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在12年左右的時間 ， 在大量農村掀起了一股去縣城買房的熱潮 ， 也正是從那一年開始 ， 很多地區縣城的樓價飛速上漲 。
不過 ， 時隔十年左右的時間 ， 很多農民開始清醒地意識到 ， 去縣城買樓 ， 還不如在自家的宅基地上搞建設 。 最早一批進城買樓的 ， 也開始后悔 。
事實上 ， 農民去縣城買樓 ， 有人是因為面子、有人是為了兒女結婚 ， 當然也有人為了第三代能夠接受更好的教育 。 然而 ， 未來縣城格局的新變動 ， 或將對農民安居地的選擇 ， 進行重新改寫 。
為何說 ， 未來縣里樓不如農村宅？
我們總是說 ， 農村的“空心化” ， 更多的是由于城市的教育和工業資源 ， 對農村產生了人才“虹吸”的效果 。 而現如今 ， 很多縣城也正在面臨被大城市“虹吸”的問題 。
因為在近期2022年“百強縣”名單出爐的同時 ， 很多縣城資源匱乏、勞動力大量流失的問題 ， 也被進一步凸顯出來 。 雖然國家明確表示禁止“撤縣并市” ， 但很多縣城走向凋敝已經成為了客觀事實 。
與此同時 ， 如果在縣城房價快速上漲的那幾年 ， 在縣城購買樓房并轉手 ， 可以視作財富快速積累的投資以外 。 未來農村宅基地的投資價值 ， 將超越大部分縣城 ， 原因有以下兩點 。
一個是人們的社會需求 ， 已經越來越重視對精神和養老層面的滿足 ， 鄉村休閑和養老市場對農房的盤活 ， 會給農民帶來新的收益 。 另一個是隨著鄉村振興的投入 ， 農民的居住環境和方式也會迎來很大提升 ， 以聯排的二層小洋樓為代表的新農村建設 ， 會讓農民住得比縣城還舒適 。
總的來說 ， 正是由于有很多縣城的發展和人才資源 ， 正在因被大城市“虹吸” ， 而逐步走向凋敝 。 同時 ， 未來宅基地在市場需求以及居住舒適度方面 ， 有著比大多數縣城要高得多的投資價值 。 因此 ， 未來縣里有樓 ， 還真不如農村有宅 。 當然 ， 考慮到農村年輕人的婚娶壓力和工作需求 ， 還會有不少年輕人選擇進縣城 ， 屆時“百強縣”也是不錯的選擇 。
未來五年 ， 縣鄉格局有大變動 ， 農民“搬家潮”將再次興起 。
在近期發布的《關于推進以縣城為重要載體的城鎮化建設的意見》中 ， 國家明確表示 ， 結合城鎮發展變化態勢 ， 有序引導人口向鄰近的經濟發展優勢區域轉移 。 這一措施表明 ， 在接下來的城鎮化中 ， 并不是所有的縣城都將迎來新的“人口紅利” ， 相反 ， 在政策引導下 ， 很多農民將會被安排搬入經濟發展較好的縣城 ， 這也會引發新一輪農民“搬家潮” 。
【宅基地|縣里樓不如農村宅？未來5年，縣鄉格局有大變動，農民搬家潮興起】除此以外 ， 在《鄉村建設行動實施方案》中 ， 國家明確表示 ， 在明確村莊分類、有序推進村莊規劃編制的基礎上 ， 將大力開展農村道路暢通、農房安全質量提升、農村人居環境提升等8大工程 。 這一措施表明 ， 未來隨著農村的投資建設 ， 農村的宜居水平將會大幅提升 ， 再加上后續產業的引進 ， 大量農民將不用再背井離鄉、外出打工 。
針對接下來縣鄉格局的變動 ， 農民應該注意什么？
一個是隨著未來房產稅的大范圍實行 ， 很多縣城的樓價也將迎來拐點 ， 因此建議農民現在不要急著去縣城購樓 。 另一個是如果自己的子女 ， 已經將戶口遷出并定居于城市 ， 建議農民在宅基地管理尚未被進一步加強的情況下 ， 趕緊對農村的房屋進行翻建 ， 這或許會讓自己的子女 ， 在接下來的四五十年的時間里 ， 因農宅而獲得鄉村發展紅利的機會或人生退路 。
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