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不說今年 ， 單單6月以來 ， 珠海、青島、佛山、中山等地相繼出臺穩定房地產的政策 ， 內容包括放松限購區域、支持改善性住房需求等 。 雖然顯效沒有那么快 ， 但不少城市樓市成交已有反彈跡象 。
可見 ， 各城市還會繼續在調控松綁力度和寬度上加碼 ， 因為也確實有點別無他法的感覺 。 至少 ， 在房地產的作用上 ， 還是可以拼一拼的 。
我們都知道 ， 我國經濟三駕馬車分別為出口、投資和消費 ， 前兩者顯然難有持續性 。 出口不說了 ， 受大環境影響嚴重 ， 不能指望依賴別人 。 而投資對經濟的拉動確實有效 ， 但基建發展總會遇到高度 ， 一個國家發展到一定程度不可能繼續依靠投資拉動經濟 。
那么未來中國經濟依靠什么？必須依靠國內消費 ， 實現內循環 ， 或許你會說科技 ， 這個也沒錯 ， 強大的自主品牌和科技創新產業 ， 也足以拉動國內的消費力 。
消費無疑是我國各種增長的最后落腳點 。 一個國家增長的質量最重要的是取決于消費質量 ， 也是服務于消費質量 。 中國人民大學原副校長劉元春表示 ， 近年來我們經濟面臨的一個問題就是內需不足 ， 其核心在于消費不足 ， 而并非投資不足 。
同時他還表示 ， 消費是經濟的一個核心變量 ， 而房地產也是整個經濟的支柱產業 ， 所以 ， 穩房地產、穩消費對于經濟的穩定至關重要 。 但這就會有一個悖論 ， 即市場型房地產蒸蒸日上 ， 居民的消費卻被擠出 。
這也是我們經常提到的房地產對消費的擠出效應 ， 當然這個問題是有爭議的 ， 之所以有人說不影響 ， 他們的佐證是因為增加了財富 。 但我要說 ， 是哪些人增加了財富 。 是剛需嗎？
此問題不再深入探究 ， 大家都心知肚明 。 但是我們需要對調控進行反思 ， 總結經驗 ， 吸取教訓 。
如果回顧以往調控的話 ， 90年代末 ， 開始住宅市場化 ， 中國真正進入商品房市場化階段 。 2003年也是因為疫情、托底經濟 ， 房地產被確立為“支柱產業” 。 不過到2005年 ， 房地產調控“國八條”開始 ， 算是第一輪調控 ， 主要手段是首付比例和稅費等 。
此后 ， 2005年3月到2008年10月又開始收緊 ， 此后一年又處于放松階段 。 2009年到2014年又開始收緊 ， 2014年9月到2016年9月又放松 。 2016年9月到2021年9月依然是收緊階段 ， 中途雖然受到疫情等客觀因素影響 ， 但是并沒有改變調控收緊的大方向 ， 只是有個短暫的支持政策 。
到底經歷了多少輪調控已經說不清了 ， 大周期小周期 ， 大輪小輪的 ， 應該說起起伏伏 ， 收緊-放松-收緊反反復復 。 我們不去評價這些對與錯 ， 但總感覺有點臨時抱佛腳的意思 。
從本輪調控來看 ， 與以往有些不同 ， 基本上在供給端與需求端同步開始 。 畢竟某些大房企問題對購房者預期轉冷起到至關重要的影響 。 所以 ， 既要對需求端的房貸等各方面予以支持 ， 同時在對供給端也進行了融資方面的松綁 。
最重要的是 ， 我們從此輪調控中注意到一個詞——“糾偏” ， 這也意味著承認了此前的調控不完善 ， 甚至一些走偏的問題 。 所以 ， 我們必須在這一輪調控中加以改善 ， 不再走老路 。
有專家完全反對房住不炒 ， 這個我們沒必要去糾結這個問題 ， 因為房住不炒是辯證的 ， 只是在執行過程中如果認識不足就會出現偏差 。 房住不炒本身是沒問題的 。
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