到了合同日期還沒交房 ， 首先要搞清楚開發(fā)商延期交房的原因 。因不可抗力不能履行合同的 ， 根據(jù)不可抗力的原因 ， 部分或者全部免除責(zé)任 ， 但法律另有規(guī)定的除外 。如果是開發(fā)商自身的原因?qū)е碌难悠诮环?nbsp;， 購房者可以催促開發(fā)商盡快交房 ， 并且保留要求開發(fā)商支付違約金的權(quán)利 。超過三個月還未交房 ， 購房者可以請求解除合同 。
【到了合同交房日期還沒交怎么辦】
開發(fā)商延期交房可以要求賠償嗎開發(fā)商延期交房可以要求賠償 。根據(jù)我國相關(guān)的法律法規(guī) ， 房屋所有權(quán)的取得應(yīng)以房產(chǎn)部門頒發(fā)的房屋所有權(quán)證為準(zhǔn) 。因此 ， 如果合同中對交房的履行標(biāo)準(zhǔn)沒有約定或者約定不明 ， 就應(yīng)以房屋所有權(quán)證取得的時間為交房時間 。因此雖然已經(jīng)將房屋建造完畢并通過竣工驗收 ， 但沒有在約定期限之內(nèi)辦好房屋產(chǎn)權(quán)證 ， 構(gòu)成延期交房行為的 ， 按以下處理：
1、延期交付 ， 經(jīng)催告后出賣人在合理期限內(nèi)交付的 ， 購房者不能要求解除合同 ， 但是可以請求出賣人按延期天數(shù)承擔(dān)違約金賠償 。
2、出賣人延期交房 ， 經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍然沒有履行的 ， 但是給出延期交房的理由 ， 這種情況下購房人沒必要解除購房合同 。雖然不是因為不可抗力或合同約定的免責(zé)理由 ， 但屬于購房者能夠承受的范圍 ， 例如出賣人資金出現(xiàn)問題導(dǎo)致停工了一段時間現(xiàn)已恢復(fù)等 ， 購房者可以選擇等待或者要求出賣人承擔(dān)違約金賠償 。
3、出賣人延期交付 ， 經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍然沒有履行的 ， 也不給出合理理由或者一味推脫逃避的 ， 買房人可以要求解除合同的 ， 并要求出賣人承擔(dān)違約責(zé)任 ， 賠償自己的損失 。
延期交房違約金怎么算1、按購房合同約定計算 ， 一般就是事先在購房合同中約定好延期交房違約金 ， 一旦發(fā)現(xiàn)開發(fā)商延期交房 ， 就可以主張承擔(dān)違約責(zé)任 ， 并支付違約金 。并且 ， 如果認(rèn)為約定的違約金低于實際損失 ， 業(yè)主還可以要求增加違約金 。
2、購房合同中未作約定的 ， 可以參照有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評估機構(gòu)評定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)計算違約金并予以追償 。
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