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上海市|買房時利率6.5%，現(xiàn)在4.25%，如何降低月供？四種方法供參考( 二 )

上海市城中村


再比如對方必須名下無房 ， 否則作為二套房購房人 ， 就享受不到4.25%的利率了；當(dāng)然 ， 即便對方無房 ， 當(dāng)他自己購房時 ， 利率就是5%以上的二套房利率 ， 無疑會加重他的購房成本 。
此外 ， 轉(zhuǎn)賣也需要額外一筆費用 ， 包括契稅、個人所得稅等等 。 這么算下來 ， 并不一定劃算 。

方法四 ， “商轉(zhuǎn)公”公積金房貸利率為3.25% ， 僅僅是6.5%商貸利率的一半 ， 如果能“商轉(zhuǎn)公” ， 那無疑節(jié)省的利息更低、月供壓力更小 。
“商轉(zhuǎn)公”是個不錯的辦法 ， 但實施起來較為困難 ， 很多城市或者沒有開辟“商轉(zhuǎn)公”的渠道 ， 比如青島市計劃今年才推出“商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款”的業(yè)務(wù)；
即便有些城市開辟了“商轉(zhuǎn)公”渠道 ， 也有很多條件上的限制 ， 比如公積金余額有最低要求、月繳存額有最低要求、貸款額度有上限等等 。
總之 ， “商轉(zhuǎn)公”不是想轉(zhuǎn)就能轉(zhuǎn)的 ， 能否轉(zhuǎn)貸成功還要看當(dāng)?shù)爻鞘械恼吆蛡€人公積金賬戶的繳存、余額情況等等 。

總結(jié)：以上就是降低月供的四種方法 ， 購房者可以根據(jù)自身情況參考一下 。
如果沒有合適的渠道 ， 那么就等等看吧 ， 從5年期LPR的報價趨勢來看 ， LPR越來越低 ， 等到明顯LPR依然處于低位的時候 ， 重新掛鉤最新LPR ， 即6.5%并非一成不變的 ， 會隨著5年期LPR的走低而降低 ， 到時候月供就相應(yīng)的降低了 。


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