2.確定提前還貸是否有違約金 。 同樣大部分銀行沒有 ， 少部分銀行有 ， 還有少部分銀行是還款滿3年或者5年開始提前還貸就沒有違約金了 。
以上兩點(diǎn)咨詢你的貸款銀行 ， 以銀行回復(fù)為準(zhǔn) 。
有朋友問我：提前還貸能省多少錢？
網(wǎng)上搜一個“提前還貸計算器” ， 把自己的貸款金額、利率、期限 ， 已經(jīng)還款的期數(shù)輸進(jìn)去就行了 。
還有朋友問我：聽說等額本息還了多少年以后再提前還貸就不劃算了 ， 是不是真的？
其實并不是 ， 咱們用數(shù)據(jù)說話
以貸款100萬、20年為例 ， 看一下還款計劃表：
假設(shè)買房后5年就提前還款了：
等額本金已支付42526.05元 ， 還需還979166.67元本金 ， 共1021692.72元
等額本息已支付33692.2元 ， 還需還988078.94元本金 ， 共1021771.14元
5年的已支付總額+剩余本金的和是差不多的 。 等額本息的剩余本金多9000多是因為已經(jīng)支付的金額少9000多 ， 不管是等額本金還款還是等額本息還款 ， 銀行都是按實際占用資金的金額和時間來計算利息的 。
【房貸|房貸“松綁”，怎么能降低貸款加點(diǎn)？】所以 ， 是否要提前還款 ， 主要還是跟你的現(xiàn)金流情況、利率的高低、以及自己的投資組合有關(guān)系 。
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