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揚(yáng)州|低4000元/㎡！揚(yáng)州這個(gè)小區(qū)有房源價(jià)格跌回幾年前！( 二 )

二手房購(gòu)房置業(yè)揚(yáng)州萬科城


北區(qū)萬科城驚現(xiàn)性價(jià)比房源
北區(qū)萬科城這套房源 ， 雖然明面上價(jià)格相比之前只下降了3萬 ， 但性價(jià)比超高 。


具體房源介紹中顯示 ， 該房源面積約97㎡ ， 三室兩廳一衛(wèi) ， 還是5層洋房的中間樓層 ， 精裝修 。
經(jīng)過降價(jià)后 ， 目前房源掛牌總價(jià)約157.8萬元 ， 單價(jià)約16268元/㎡ 。

從中介手繪的簡(jiǎn)易戶型圖中可以看出 ， 戶型標(biāo)準(zhǔn)的動(dòng)靜分離戶型 。
進(jìn)門是客餐廳以及廚房 ， 北側(cè)兩個(gè)房間為書房和次臥 ， 南側(cè)主臥帶飄窗 ， 唯一有點(diǎn)不足的是 ， 入戶門正對(duì)衛(wèi)生間 。


房源內(nèi)部只有裝修痕跡 ， 未擺放家具 ， 整體看上去比較清爽 ， 入住痕跡也比較少 。

房源報(bào)價(jià)歷史記錄顯示 ， 該房源4月13日首次上架掛牌 ， 初始報(bào)價(jià)約169.8萬 ， 單價(jià)約17505元/㎡ 。
后來又分別在5月7日、6月2日、6月7日 ， 三次調(diào)整房源價(jià)格 ， 報(bào)價(jià)分別為160.8萬、165萬、157.8萬 ， 價(jià)格累計(jì)下調(diào)12萬 ， 最新掛牌單價(jià)約16268元/㎡ 。

目前 ， 小區(qū)二手房整體掛牌均價(jià)約20288元/㎡ ， 該房源單價(jià)相比小區(qū)均價(jià) ， 低了約4000元/㎡ ， 降價(jià)力度十分驚人 。

單與小區(qū)掛牌均價(jià)對(duì)比 ， 這套房源性價(jià)比很高 。
但小區(qū)二手房掛牌均價(jià)從三年前就已經(jīng)接近2萬/㎡ ， 且存在二手房掛牌價(jià)虛高的情況 ， 實(shí)際上的成交價(jià)要低一些 。

甚至之前就有一些業(yè)主反映過 ， 2萬/㎡的價(jià)格 ， 在揚(yáng)州樓市有許多選擇的空間 ， 萬科城在這個(gè)價(jià)位的選擇優(yōu)先級(jí)很低 ， 基本上賣不出去 。
小區(qū)交付已經(jīng)接近10年 ， 小區(qū)環(huán)境沒得說 ， 位置也不錯(cuò) ， 毗鄰瘦西湖 ， 交通便利 ， 門口是揚(yáng)子江路城市主干道 ， 北側(cè)就是江平快速路 ， 通達(dá)全城 。
但目前商業(yè)配套略顯欠缺 ， 等到北側(cè)的遠(yuǎn)洋天鉑配套商業(yè)綜合體建成開放 ， 能夠得到顯著改善 。

西郡188花園降價(jià)20萬
單價(jià)約15431元/㎡
這套西郡188花園的房源性價(jià)比也不錯(cuò) ， 降價(jià)10萬后總價(jià)約152萬 ， 單價(jià)約15431元/㎡ 。
房源為18層高層的中間樓層 ， 戶型面積約98.5㎡ ， 三房?jī)蓮d一衛(wèi) ， 送車庫(kù)、送車位！


小區(qū)目前二手房掛牌均價(jià)約15809元/㎡ ， 該房源雖然只比小區(qū)均價(jià)低了約400元 ， 但遠(yuǎn)方突然大幅降價(jià) ， 也代表著房東急賣 ， 還存在議價(jià)空間！


該房源也是一個(gè)動(dòng)靜分離戶型 ， 與上面萬科城那套戶型類似 ， 但不同的是 ， 兩個(gè)臥室朝南 ， 入戶門方向也略有不同 。 （手繪戶型圖比例不精準(zhǔn) ， 南北方向顛倒 ， 僅供參考戶型）


房源是精裝修 ， 裝修風(fēng)格比較簡(jiǎn)約 。


家具家電全留 ， 買了就能拎包入住 ， 比較方便 。


房源的歷史報(bào)價(jià)顯示 ， 該房源4月13日首次掛牌 ， 最初掛牌價(jià)為162萬 ， 今天 ， 房源價(jià)格主動(dòng)下調(diào)10萬 ， 最新報(bào)價(jià)約152萬 。


目前 ， 西區(qū)二手房?jī)r(jià)格普遍堅(jiān)挺 ， 精華城周邊的一些二手房掛牌均價(jià) ， 大部分還要2萬/㎡左右 ， 西郡188花園在京華城周邊 ， 價(jià)格相對(duì)較低 ， 能夠享受到的配套利好 ， 也沒有太大差異 。

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