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作者：子非魚
這篇文章 ， 不再長(zhǎng)篇大論 ， 長(zhǎng)話短說(shuō) 。
6月10日央行發(fā)布了5月份金融數(shù)據(jù) ， 其中關(guān)于房貸的數(shù)據(jù)如下：
住戶貸款增加2888億元 ， 同比少增3344億元 ， 其中 ， 短期貸款增加1840億元 ， 中長(zhǎng)期貸款增加1047億元；企（事）業(yè)單位貸款增加1.53萬(wàn)億元 ， 同比多增7291億元 ， 其中 ， 短期貸款增加2642億元 ， 中長(zhǎng)期貸款增加5551億元 ， 票據(jù)融資增加7129億元；非銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)貸款增加461億元 ， 同比少增163億元 。
住房貸款中 ， 大部分是購(gòu)房貸款 ， 少部分是購(gòu)車等其他貸款 。
5月份住房貸款增加了2888億元 ， 盡管同比仍少增了不少 ， 但相比于4月份的數(shù)據(jù)有了明顯改善 。
央行上個(gè)月公布的4月份數(shù)據(jù)中 ， 關(guān)于房貸的數(shù)據(jù)是 ， 住戶貸款減少2170億元 ， 同比少增7453億元 。 其中 ， 住房貸款減少605億元 ， 同比少增4022億元；不含住房貸款的消費(fèi)貸款減少1044億元 ， 同比少增1861億元 。
4月份住戶貸款減少 ， 其中房貸減少了605億 。 說(shuō)明4月份 ， 大家都不愿貸款買房和買車了 。
5月份貸款開始增加 ， 說(shuō)明：
在印鈔速度加快 ， 在流動(dòng)性加快釋放 ， 在央行降息 ， 在各大中心城市紛紛放松限購(gòu)的大背景下 ， 大家開始貸款買房買車了 ， 雖然增加的幅度不是很大 ， 但最困難的日子 ， 顯然已經(jīng)過(guò)去了 。
從房屋銷售的數(shù)據(jù)來(lái)看 ， 也的確有所回升 。
克而瑞數(shù)據(jù)顯示 ， 5 月 ， 百?gòu)?qiáng)房企實(shí)現(xiàn)操盤金額4546.2億元 ， 同比減少59.38% ， 環(huán)比增加5.57% 。
環(huán)比實(shí)現(xiàn)了回正 。 當(dāng)然 ， 同時(shí)我們更要注意的是 ， 同比仍是腰斬 。
從央行發(fā)布的貸款數(shù)據(jù)與機(jī)構(gòu)發(fā)布的銷售數(shù)據(jù) ， 可以得出的結(jié)論是：
市場(chǎng)最困難的日子已經(jīng)過(guò)去 ， 大家開始貸款買房了 ， 但回暖的力度非常有限 。 市場(chǎng)想要回歸正常 ， 仍需要漫長(zhǎng)的時(shí)間 ， 距離樂(lè)觀還很遙遠(yuǎn) 。
重點(diǎn)城市的商品房成交量雖有微微抬升 ， 同比跌幅有所縮短 ， 但成交量仍在低谷 。
大家開始買房 ， 貸款數(shù)據(jù)開始回升 ， 其實(shí)是預(yù)料之中的事情 。
畢竟5月份除了少數(shù)地區(qū)仍受疫情影響外 ， 大多數(shù)地區(qū)的流動(dòng)性都已經(jīng)恢復(fù) ， 更何況還有央行降息 ， 中心城市限購(gòu)大放松乃至放開的大背景 。
換句話說(shuō) ， 這個(gè)數(shù)據(jù)的回升 ， 是在拼盡全力托底之下的結(jié)果 。
反過(guò)來(lái)想 ， 拼盡全力才換得這么一點(diǎn)增量 ， 可想而知 ， 樓市想要徹底復(fù)蘇 ， 難度系數(shù)有多大 。
在之前的文章中 ， 本號(hào)說(shuō)過(guò) ， 決定樓市能否徹底恢復(fù)的關(guān)鍵 ， 不是調(diào)控放松力度有多大 ， 而在于經(jīng)濟(jì)、就業(yè)、收入幅度的力度與程度 。
最關(guān)鍵的是 ， 即便等到經(jīng)濟(jì)、就業(yè)、收入復(fù)蘇之后 ， 樓市也難回到從前 。 理由有三：
第一 ， 房地產(chǎn)已經(jīng)進(jìn)入了黑鐵時(shí)代 。
黑鐵時(shí)代的最大特點(diǎn) ， 就是城市化降速、人口拐點(diǎn)到來(lái) 。 此前本號(hào)統(tǒng)計(jì)的各省市常住人口數(shù)據(jù)顯示 ， 全國(guó)已經(jīng)有16個(gè)省市常住人口開始負(fù)增長(zhǎng) ， 此前還只有五六個(gè) 。
第二 ， 房?jī)r(jià)永遠(yuǎn)上漲的信仰不再 。
在經(jīng)歷了此輪行情之后 ， 大多數(shù)人對(duì)房?jī)r(jià)永遠(yuǎn)上漲的信仰開始轉(zhuǎn)變 。
客觀來(lái)說(shuō) ， 往后人口增量顯著、經(jīng)濟(jì)活躍的中心城市 ， 房?jī)r(jià)還可能會(huì)慢漲 ， 其他多數(shù)人口流失的三四線城市 ， 會(huì)進(jìn)入調(diào)整狀態(tài) 。
這種背景下 ， 除了真正的剛需買房外 ， 房產(chǎn)投資規(guī)模會(huì)縮減 ， 畢竟當(dāng)下仍值得投資的除了四個(gè)一線城市和部分強(qiáng)二線城市的核心板塊外 ， 其他都不再適合 。
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