我們通過咨詢和向部分項(xiàng)目了解到 ， 西安多家銀行目前的利率水平全面下調(diào) ， 當(dāng)前執(zhí)行的主流利率水平為首套房4.8-5%、二套房5-5.2% 。
在國有四大行中 ， 首套房貸利率都下調(diào)至4.95% ， 二套房貸執(zhí)行利率5.15% ， 基本保持了步調(diào)一致 。
放款速度方面 ， 各家銀行普遍在一個(gè)月左右就能放款 。
在住房公積金方面 ， 目前使用住房公積金 ， 首套房面積在144㎡以下 ， 首付可低至20% ， 面積在144㎡以上 ， 首付可低至25% 。
第二次用公積金買房 ， 面積在144㎡及以下的 ， 首付可在25%；面積在144㎡以上的 ， 首付可在30% 。
住房公積金的貸款額度為：單人繳存的貸款最高額度不超過65萬元 ， 夫妻雙人繳存的貸款最高額度不超過85萬元 。
總體上 ， 在使用住房公積金買房這塊 ， 首付和貸款總額上限 ， 都比之前寬松了不少 。
在房貸利率上 ， 需要特別注意的是 ， 這次西安“5·28”樓市新增明確要適當(dāng)降低個(gè)人住房貸款首付比例和利率定價(jià)水平 。
留的“尾巴”是具體由陜西省市場利率定價(jià)自律機(jī)制研究確定 。 但是可期待的是 ， 后續(xù)在西安買房有可能享受更低的利率 。 具體等政策文件 。
從2017年1月1日到2021年8月30日 ， 西安的限購、限售等政策不斷加碼 ， 是越來越緊 ， 預(yù)計(jì)從2022年5月28日開始 ， 有可能會逐步放松 。
當(dāng)然 ， 這要根據(jù)西安樓市的態(tài)勢來決定 。 但可以肯定的是 ， 根據(jù)目前的房貸利率、購房資格等綜合看 ， 西安買房進(jìn)入階段性寬松期是肯定的了 。 對于具備條件、預(yù)算足夠的買房人士來說 ， 現(xiàn)在需要考慮的重點(diǎn)是如何抓住窗口期機(jī)會 ， 選擇合適的房子及時(shí)上車 。
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