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計(jì)劃不如變化 ， 政策一變 ， 所有都得變 。
近期 ， 隨著房貸利率、西安商品房交易政策等客觀條件的變化 ， 買(mǎi)房/賣(mài)房的時(shí)機(jī)就得靈活調(diào)整 。
下面是我們近期梳理的西安和西咸新區(qū)的最新買(mǎi)房政策 ， 涉及買(mǎi)房資格、房貸利率、二手房限售等方面的實(shí)用干貨 ， 可收藏！
調(diào)整后的限購(gòu)區(qū)域和不限購(gòu)區(qū)域 。
目前 ， 西安和西咸新區(qū)分為限購(gòu)區(qū)域和不限購(gòu)區(qū)域 。 其中限購(gòu)區(qū)域涉及15個(gè)區(qū)（新城）和2個(gè)街道 。
限購(gòu)區(qū)域：新城區(qū)、碑林區(qū)、蓮湖區(qū)、雁塔區(qū)、灞橋區(qū)、未央?yún)^(qū)、長(zhǎng)安區(qū)、高新區(qū)、經(jīng)開(kāi)區(qū)、曲江新區(qū)、浐灞生態(tài)區(qū)、港務(wù)區(qū)、航天新城、臨潼區(qū)；灃東新城、灃西新城的高橋街道、馬王街道 。
不限購(gòu)區(qū)域：高陵區(qū)、鄠邑區(qū)、藍(lán)田縣、周至縣、閻良區(qū)、航空基地；西咸能源金貿(mào)區(qū)、秦漢新城、涇河新城、空港新城以及灃西新城除高橋、馬王街道以外區(qū)域 。
去年“8·30”新政要求的西咸能源金貿(mào)區(qū)限購(gòu)政策暫時(shí)不執(zhí)行或取消了 。
但需要注意的是 ， 西安+西咸新區(qū)的限購(gòu)區(qū)域?qū)?shí)現(xiàn)“動(dòng)態(tài)調(diào)整” ， 也就是說(shuō)目前屬于限購(gòu)的區(qū)域未來(lái)或?qū)㈦S時(shí)不執(zhí)行或暫停執(zhí)行限購(gòu)政策 。
至于說(shuō)哪些區(qū)域、什么時(shí)間調(diào)整限購(gòu)政策 ， 可隨時(shí)關(guān)注區(qū)域動(dòng)態(tài)和項(xiàng)目反饋 ， 因?yàn)橛袝r(shí)候不一定專門(mén)發(fā)通知 ， 只需口頭“說(shuō)明” 。
當(dāng)前在限購(gòu)區(qū)域買(mǎi)房需要什么條件？
【杭州|最新！西安買(mǎi)房政策：涉及資格、利率、公積金……】最新的2022年“5·28”西安樓市新政明確：
1、外地戶籍新落戶西安滿1年 ， 即可在限購(gòu)區(qū)域買(mǎi)1套住房 。
取消了去年“8·30”政策所要求同時(shí)具備12個(gè)月西安繳納社保/納稅記錄的要求 。
2、屬于新落戶西安的 ， 只要落戶滿3年 ， 就可在限購(gòu)區(qū)域買(mǎi)第2套住房 。
這一條和之前“8·30”政策要求是一致的 ， 沒(méi)有變化 。
3、外地戶籍未落戶西安 ， 需要有西安居住證+2年社保/納稅記錄 ， 可在限購(gòu)區(qū)域買(mǎi)一套住房 。
之前要求的是 ， 外地戶籍須有在西安連續(xù)5年的社保/納稅記錄 ， 現(xiàn)在條件放寬了 。
需要注意的是：在西安限購(gòu)區(qū)域買(mǎi)新房和二手房的資格要求是同等的 ， 不存在買(mǎi)新房要資格買(mǎi)二手房不要資格的情況 。
4、參與競(jìng)拍限購(gòu)區(qū)域的“法拍房” ， 也需要具備在西安限購(gòu)區(qū)域的買(mǎi)房條件 。
這一條雖然西安的住房交易政策文件沒(méi)有提到 ， 但是最高法有專門(mén)的文件 ， 從2022年1月1日起執(zhí)行 。
5、西安消防人員在西安限購(gòu)區(qū)域買(mǎi)房 ， 參照現(xiàn)役軍人在西安買(mǎi)房的政策執(zhí)行 。
現(xiàn)役軍人及轉(zhuǎn)業(yè)軍干在西安買(mǎi)房的條件沒(méi)有變化 ， 還是執(zhí)行之前的寬松政策 。
6、在陜?cè)菏亢虯、B、C類(lèi)人才購(gòu)買(mǎi)商品住房的 ， 可予以優(yōu)先保障 。 原則是參照具體的特定政策執(zhí)行 。
7、新建商品住房網(wǎng)簽滿3年或取得不動(dòng)產(chǎn)證書(shū)滿2年、二手房“換證”滿2年 ， 可上市交易 。
最新的新房“滿2/滿3”、二手房“滿2”上市上市交易限制時(shí)間比之前縮短了 。
5年期利率下調(diào)了15個(gè)基點(diǎn) ， 西安房貸利率下調(diào) 。
根據(jù)之前 ， 西安之前專門(mén)下發(fā)的關(guān)于首付款的文件精神 ， 按照目前名下是否有房、再買(mǎi)房的面積分段 ， 劃分商業(yè)貸款所執(zhí)行的首付比例是不一樣的 。
需要提醒的是：如果再買(mǎi)房 ， 屬于名下的第3套住房 ， 商業(yè)貸款不支持 。 也就是辦不下貸款 。
5月15日到5月20日 ， 央行調(diào)整了1年期和5年期利率 ， 尤其是5年期利率下調(diào)了15個(gè)基點(diǎn) ， 對(duì)買(mǎi)房人來(lái)說(shuō) ， 是實(shí)惠利好 ， 可以節(jié)省一些買(mǎi)房成本 。
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