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樓市下行壓力尚未消散 ， 房地產(chǎn)市場(chǎng)就遇到了新的問(wèn)題 。 當(dāng)賣房的人比買(mǎi)房的人還多 ， 購(gòu)房者還能愉快地買(mǎi)房嗎？
今年以來(lái) ， 各個(gè)城市陸續(xù)調(diào)整了調(diào)控的方向和方式 。 有一部分城市放開(kāi)了對(duì)二手房的限售和限購(gòu)的措施 。 希望通過(guò)增加二手房的流動(dòng)性和釋放利好二手房的信號(hào)帶動(dòng)新房市場(chǎng)的發(fā)展 。 可是萬(wàn)萬(wàn)沒(méi)想到 ， 在二手房市場(chǎng)放開(kāi)之后 ， 不少房東開(kāi)始拋售手里的房子 。 一時(shí)間二手房掛牌的增量遠(yuǎn)大于了購(gòu)房需求的數(shù)量 。
對(duì)于一些大城市而言 ， 每個(gè)月商品房的成交量不過(guò)幾萬(wàn)套 ， 但二手房的掛牌量卻能夠單日增長(zhǎng)數(shù)千套 。 并且掛牌數(shù)量長(zhǎng)期保持在十幾萬(wàn)套的數(shù)量 。 也就是說(shuō)不少城市當(dāng)中的買(mǎi)房的人實(shí)際上是遠(yuǎn)遠(yuǎn)多購(gòu)房者的 。 從這一點(diǎn)看來(lái) ， 買(mǎi)房就像是個(gè)圍城 ， 里面的人想要出來(lái) ， 外面的人想要進(jìn)去 。
其實(shí)近期樓市調(diào)控措施的一些變化實(shí)際上對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的穩(wěn)定還是產(chǎn)生了一定影響的 。 購(gòu)房者早半年買(mǎi)房的房貸利率相差會(huì)很大 ， 首套房利率最高差距能夠超過(guò)1% 。 大城市的購(gòu)房者每月光房貸利息的支出就要相差千元以上 。 這對(duì)于廣大購(gòu)房者而言其實(shí)是非常不利的 。 也正因如此 ， 在二手房限售措施取消之后 ， 有一部分購(gòu)房者甚至?xí)傎I(mǎi)的新房脫手 ， 轉(zhuǎn)而重新購(gòu)房降低每月的利息支出 。 并且一部分人也在后續(xù)的措施導(dǎo)向當(dāng)中讀到了利率進(jìn)一步下調(diào)的信號(hào) ， 仍然在等待觀望 。
【購(gòu)房置業(yè)|賣房的人比買(mǎi)房的人多，房子還能買(mǎi)嗎？】現(xiàn)階段 ， 購(gòu)房者本身對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)的預(yù)期還是有所保留的 。 當(dāng)“永遠(yuǎn)漲”的“神話”被打破之后 ， 購(gòu)房者也在重新思考自己買(mǎi)房的目的是什么？很明顯自己買(mǎi)房之后的利益關(guān)系 。 不過(guò)話說(shuō)回來(lái) ， 如果購(gòu)房者真的只是剛需 ， 那么只要能夠滿足自己的需求就行了 ， 當(dāng)前房貸利率已經(jīng)進(jìn)入歷史最低水平 ， 也是相對(duì)較好的買(mǎi)房契機(jī)了 。
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