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根據國家統計局公布的70城房價數據 ， 進入2022年以來 ， 每月房價下跌城市數量均超過了上漲城市數量 ， 這一狀態能否持續到年底還需拭目以待 。 房價大面積下跌成為事實 ， 這對于剛需來說既是風險也是機遇 ， 如果選錯時機買錯房子 ， 很可能成為接盤俠 。 尤其是以下5類房子 ， 未來將會加速貶值 ， 入手一定要謹慎：
【岳陽|2022年房價全面下跌，買房貶值風險更大，入手這5類房一定要慎重】
第一 ， 二線以下城市的房子
如今二線城市和新一線城市都加入了樓市救市的陣營 ， 通過放松限購、限貸、限售、降低首付比例和房貸利率的方式搶奪樓市購買力 ， 三四五線城市的購房需求長期輸出 ， 樓市供過于求現象愈發明顯 ， 房子貶值將會成為長期發展趨勢 ， 所以 ， 如果有置換或者投資升值的念頭 ， 一定別買二線以下城市的房子 。
第二 ， 商業性質的房產
商業性質的房產主要包括公寓房、商鋪房 。 公寓房不限購 ， 深受都市白領青睞 ， 但不能落戶 ， 沒有學位 ， 小區人員混雜 ， 水電物業暖氣收費標準高 ， 不適合居??；隨著各大商業綜合體涌現和住宅底商泛濫 ， 商鋪資源已經嚴重過剩 ， 非人口密集區的商鋪 ， 出租難、回本更難 。 商業性質的房產轉手稅費畸高 ， 入手后很難變現 。
第三 ， 城市邊緣的房子
城市邊緣也就是城郊結合地帶 ， 不少樓盤打著“未來新城”的旗號 ， 透支未來十幾年的配套來抬高房價 ， 本就虛高的價格經不起任何波瀾 ， 只要房價全面下跌 ， 城市邊緣的房源的價格優勢被弱化 ， 被大多數購房者拋棄之后 ， 這里的房子是最容易貶值的 ， 比如在太原這一輪的房價下跌過程中 ， 中心地段的房價始終堅挺 ， 但綜改區的房價已經跌去2-3成 。
第四 ， 房齡高的老房子
老房子設計建造的年限早 ， 小區配套和戶型設計都不符合現在的居住需求 ， 潛在的安全隱患也逐漸開始暴露 ， 比如漏水 ， 瓷磚脫落、外墻皮脫落等等 ， 居住體驗方面有所欠缺 ， 更重要的是 ， 現在舊改成為主流 ， 老房子失去拆遷致富的價值 。 此外 ， 老房子貸款年限短 ， 貸款額度低 ， 這都決定了老房子的流通性很差 ， 已經成了市場拋棄的一類房產 ， 只會越來越不值錢 。
第五 ， 小產權房
隨著老百姓受教育程度和法律意識的提升 ， 以及房價的全面下跌 ， 小產權房的產權風險凸顯 ， 價格優勢被弱化 ， 自從2020年自然資源部明確要求小產權房不能轉正之后 ， 已經有一大批持有者計劃低價出售房源 ， 但無一例外 ， 幾乎無人問津 ， 小產權房沒有房產證 ， 不能掛到正規房產交易平臺出售 ， 只能自己找接盤俠 ， 變現的概率微乎其微 ， 最終業主要么打骨折賣 ， 要么房子將會砸手里 。
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