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西安|為何大家都不想買房了？這4大緣由，很現(xiàn)實(shí)也相當(dāng)悲哀( 二 )

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第二 ， 養(yǎng)房成本可能會增加
去年人大常委會就授權(quán)國務(wù)院 ， 在某些試點(diǎn)城市征收房地產(chǎn)的權(quán)力 ， 今年開年的一號文件 ， 又嚴(yán)格要求在一定時(shí)期內(nèi) ， 查清個(gè)人名下?lián)碛械乃蟹慨a(chǎn) ， 這些無疑都在為房地產(chǎn)稅的開征做準(zhǔn)備 。 就在萬眾期待國家相關(guān)部門 ， 正式公布具體試點(diǎn)城市名單和征收標(biāo)準(zhǔn)時(shí) ， 前些日子財(cái)政部發(fā)言人明確表示 ， 現(xiàn)階段我國所有城市 ， 尚不具備征收房地產(chǎn)稅的現(xiàn)實(shí)條件 。

這本來是一個(gè)好消息 ， 因?yàn)槟切┮呀?jīng)擁有房子的家庭 ， 再買房暫時(shí)不必為自己這筆稅款傷破腦筋 ， 但基于該政策是房地產(chǎn)行業(yè)提高準(zhǔn)入門檻、企業(yè)轉(zhuǎn)型的必走之路 ， 當(dāng)樓市發(fā)展進(jìn)入上行期時(shí) ， 房地產(chǎn)稅仍會如火如荼的開征 。 也就是說早晚有一天那些名下房子數(shù)量越多、住宅價(jià)值越高的戶主 ， 將要承擔(dān)更多的持房成本 。 考慮到該因素 ， 有房一族的入市熱情就逐漸衰退 ， 要知道現(xiàn)階段我國住房擁有率已經(jīng)超過了96% ， 戶均擁有房產(chǎn)數(shù)量達(dá)到了1.5套 ， 剩余4%的無房一族 ， 本身的購買力就相當(dāng)有限 。

第三 ， 二手房的流動性被鎖死
【西安|為何大家都不想買房了？這4大緣由，很現(xiàn)實(shí)也相當(dāng)悲哀】二手房本身就存在內(nèi)部配套設(shè)施不齊全、裝修風(fēng)格陳舊、到手產(chǎn)權(quán)年限短等各式各樣的弊端 ， 以往人們之所以爭先恐后的購買 ， 很大一部分原因 ， 就是因?yàn)橥坏囟蔚亩址?， 比新房的售價(jià)普遍低一些 。
但如今很多城市引進(jìn)了二手房指導(dǎo)價(jià)、新房限價(jià)等政策 ， 說白了就是二手房上市交易的價(jià)格 ， 要跟預(yù)估價(jià)值相匹配 ， 否則連掛牌的資格都沒有、新房的定價(jià)也不能脫離實(shí)際的亂漲 ， 至此二手房在市場上的受歡迎程度 ， 就被新房甩出了一大截 。
因此那些買房過渡的家庭 ， 就此打消了囤房的想法 ， 否則自己萬一日后因?yàn)楣ぷ鞯攸c(diǎn)有變等原因需要換房 ， 也不是一件那么容易的事情 。

第四 ， 疫情對經(jīng)濟(jì)的影響尚未消散
疫情對經(jīng)濟(jì)的消極影響我們大家肉眼可見 ， 在全民核酸的當(dāng)下 ， 大家已經(jīng)將新冠病毒列入了常態(tài)化的范圍 。 所以手里有點(diǎn)兒閑錢的人 ， 第一時(shí)間想到的不是投資買房 ， 而是把存款緊緊地握在自己手中 ， 否則萬一因?yàn)橐咔槭I(yè) ， 個(gè)人很可能要走上棄房斷貸的道路 ， 這完全違背了大家的初衷 。 綜上所述 ， 要想由內(nèi)而外激發(fā)人們的購房熱情 ， 唯有著力解決以上4大問題 。

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