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我是杭州房哥，資深房產(chǎn)投資專(zhuān)家。你相見(jiàn)恨晚的買(mǎi)房導(dǎo)師，目前已為7000人提供買(mǎi)房最佳解決方案。房哥不像其他自媒體，遮遮掩掩的讓你摸不清頭腦！房哥屬于實(shí)戰(zhàn)派只說(shuō)對(duì)你最有用的操作和建議。

提問(wèn)：房哥你好，溫州未來(lái)市中心區(qū)會(huì)從鹿城移向龍灣嗎？
鹿城區(qū)房?jī)r(jià)跌了嗎？

回答：鹿城，是溫州唯一的市中心。
鹿城區(qū)房?jī)r(jià)跌了。
溫州人口流失嚴(yán)重，鹿城的人口比十年前要少很多，根本不可能把龍灣的人口熱度搞起來(lái) 。
僅僅是維持著鹿城現(xiàn)在的人口熱度，已經(jīng)讓溫州倍感吃力。
溫州未來(lái)市中心，只能是鹿城。
溫州和杭州不一樣。
杭州花了二十年時(shí)間，把市中心從西湖搬到了上城，因?yàn)楹贾菔钦憬〕?，杭州有源源不斷的外來(lái)人口涌入。
提問(wèn)：房哥您好！我是即將落戶(hù)杭州的應(yīng)屆博士生，工作在公立醫(yī)院，家里可以支持300萬(wàn)左右的房款用于首付。
買(mǎi)新房好，還是買(mǎi)二手房好呢？
是否有樓盤(pán)推薦？謝謝！
回答：買(mǎi)新房更好。
根據(jù)你的購(gòu)房需求，推薦的新房樓盤(pán)：華潤(rùn)申花TOD項(xiàng)目、越秀濱江·濱萃悅府。
以上兩個(gè)新房樓盤(pán)均屬于熱門(mén)樓盤(pán) ，符合你的購(gòu)房預(yù)算，可供選擇。
提問(wèn)：房哥你好，亞運(yùn)會(huì)對(duì)杭州的房?jī)r(jià)有影響嗎？
我應(yīng)該抓緊買(mǎi)房嗎？感覺(jué)杭州房?jī)r(jià)這幾年一直在漲，是因?yàn)閬嗊\(yùn)會(huì)的原因吧。
回答：亞運(yùn)會(huì)對(duì)杭州的房?jī)r(jià)影響很大。
杭州變化最大的地方是蕭山，蕭山真的要感謝杭州，短短五年的時(shí)間，把這一片農(nóng)村變成了奧體中心、亞運(yùn)會(huì)主會(huì)場(chǎng) 。
前幾年，蕭山錢(qián)江世紀(jì)城遠(yuǎn)不如錢(qián)江新城，這兩年隨著奧體、亞運(yùn)村的開(kāi)發(fā) ，城市面貌逐漸和錢(qián)江新城差不多了。
提問(wèn)：房哥，我是杭州本地人，想在拱墅區(qū)買(mǎi)房，申花板塊怎么樣？
有什么新房樓盤(pán)嗎？
申花板塊有什么投資價(jià)值？

回答：申花板塊很好。
在申花板塊買(mǎi)房，可以考慮華潤(rùn)房企、綠城房企聯(lián)合打造的杭樾潤(rùn)府。
杭樾潤(rùn)府，限價(jià)4.62萬(wàn)/平，戶(hù)型115平起步，總價(jià)530萬(wàn)起步，預(yù)計(jì)七月份首次開(kāi)盤(pán) 。
華潤(rùn)房企在申花板塊將打造一個(gè)萬(wàn)象天地商場(chǎng)、商業(yè)街，未來(lái)將成為該板塊的地標(biāo)建筑，對(duì)附近樓盤(pán)房?jī)r(jià)有提升作用。

申花板塊目前有地鐵5號(hào)線(xiàn)、地鐵10號(hào)線(xiàn) ，雙地鐵環(huán)繞，出行方便，是在杭州買(mǎi)房的一個(gè)好選擇。
提問(wèn)：房哥，在杭州臨安買(mǎi)房，從投資角度來(lái)說(shuō) ，考慮到幾年后轉(zhuǎn)手賣(mài)掉，買(mǎi)多大戶(hù)型的合適呢？
回答：考慮到后期的轉(zhuǎn)手容易程度，可以?xún)?yōu)先選擇90平方米以下的戶(hù)型，其次可以選擇90-120平方米的戶(hù)型， 120平方米以上的戶(hù)型在后期轉(zhuǎn)手難度最高。
提問(wèn)：房哥，在杭州大江東買(mǎi)房，三迪丹楓雅居、東原錢(qián)塘印未來(lái) ，哪個(gè)樓盤(pán)更有投資價(jià)值？
這兩個(gè)樓盤(pán)附近有地鐵規(guī)劃嗎？值不值得入手？
回答：根據(jù)你表達(dá)的兩個(gè)樓盤(pán) ，推薦的樓盤(pán)：東原錢(qián)塘印未來(lái) 。
從未來(lái)十年的角度分析，在十年以?xún)?nèi) ，大江東將會(huì)再建數(shù)條地鐵，三迪丹楓雅居附近會(huì)有一個(gè)地鐵8號(hào)線(xiàn)的延伸線(xiàn)路站點(diǎn) ，但這個(gè)時(shí)間還比較遙遠(yuǎn) 。
提問(wèn)：房哥好，剛來(lái)杭州，之前有想過(guò)買(mǎi)個(gè)公寓過(guò)度下，但又擔(dān)心未來(lái)公寓不好脫手，請(qǐng)房哥幫忙分析下，我到底要不要買(mǎi)個(gè)杭州的公寓？

華潤(rùn)|溫州樓市洗牌：人口流失嚴(yán)重，鹿城區(qū)房?jī)r(jià)下跌

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