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隨著各地刺激樓市的措施不斷加碼 。 開發(fā)商能夠獲得的便利條件越來越多 。 對于當前開發(fā)商普遍缺少資金的狀況也有了不小的改善 。
【新會|樓市刺激再加碼，開發(fā)商甚至可以“空手套白狼”了！】
近期 ， 多地陸續(xù)加碼樓市刺激 。 在降低購房者門檻的同時 ， 也降低了開發(fā)商的門檻 。 這也釋放出了各地希望房地產(chǎn)市場平穩(wěn)運行的總體期望 。
目前 ， 多地的土地出讓措施有了調(diào)整 。 一方面降低了開發(fā)商競拍的保證金比例；另一方面允許開發(fā)商分期繳納土地出讓款 。 開發(fā)商拿地的壓力一下子就降低了 。 再加上各地支持開發(fā)商拿地即開工 ， 提前辦預售 ， 竣工就辦證等措施 ， 也大大降低了開發(fā)商的整個開發(fā)周期和運營成本 。 這也意味著如果開發(fā)商可以協(xié)調(diào)好時間的話 ， 甚至可以“空手套白狼”把整個項目做完 。 如此大幅度的支持力度也是前所未有過的 。
開發(fā)商拿地后立即開發(fā) ， 各項宣傳和建設(shè)費用并不需要立即結(jié)算 。 在最短的時間內(nèi)達到預售標準后 ， 就可以賣房收錢了 。 只要項目銷售正常 ， 通過一段時間的預售收回土地成本 ， 支付前期宣傳建設(shè)費用是完全有可能的 。 因此 ， 這整個階段當中開發(fā)商確實可以實現(xiàn)“空手套白狼” ， 畢竟特殊時期 ， 用一些特殊手段也是可以的 ， 更何況出了土地出讓金外其他資金的運轉(zhuǎn)也都是常事 。
從各地支持樓市的力度不難看出 ， 房地產(chǎn)市場所遇到的下行壓力其實非常明顯 。 如果不持續(xù)加大扶持力度的話 ， 很多房企可能會對樓市失去信心 。 另一方面土地市場遇冷也會讓各個城市陷入尷尬的境地 。
其實各地都把話說到這份上了 ， 大家其實也能看得清楚 ， 樓市是絕對不能夠崩的 ， 也是不會崩的 ， 復蘇是早晚的事 。
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