第二 ， 認(rèn)為房地產(chǎn)業(yè)是天量貨幣的蓄水池 。 如果這個(gè)池子垮下來 ， 就會(huì)造成萬物價(jià)格瘋漲 ， 會(huì)在所有領(lǐng)域出現(xiàn)惡性通脹 ， 導(dǎo)致經(jīng)濟(jì)崩盤 。 所以房價(jià)只能長漲 ， 至少也得是橫盤 。
第三 ， 認(rèn)為房地產(chǎn)業(yè)至今仍是國民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè) 。 房地產(chǎn)與其他各個(gè)重要實(shí)體行業(yè)深度關(guān)聯(lián) ， 一業(yè)興則百業(yè)興 ， 反之如果房地產(chǎn)垮下來 ， 大量的行業(yè)會(huì)受到不能承受的拖累而跟著垮下來 ， 同時(shí)會(huì)造成不能承受的失業(yè)潮 。
第四 ， 認(rèn)為土地財(cái)政的慣性和地方債的深度積累 ， 要求房價(jià)決不能跌 。 否則財(cái)政供養(yǎng)人員會(huì)立馬被“斷供” ， 地方債不僅窟窿補(bǔ)不上、就連新債還舊債也會(huì)沒了來源 ， 暴雷現(xiàn)象就會(huì)雷聲滾滾 。
第五 ， 認(rèn)為房價(jià)不漲反跌銀行受不了 。 房地產(chǎn)已經(jīng)與銀行深深深度捆綁 ， 建房的開發(fā)商和買房的老百姓 ， 都從銀行借了天量的錢 。 房企和購房者欠銀行的貸款都以萬億乃至幾十萬億論 ， 一旦房價(jià)不漲反跌 ， 房地產(chǎn)就無法再轉(zhuǎn)動(dòng) ， 銀行的黑天鵝立馬就會(huì)起飛 ， 那前景任何人也不敢預(yù)測 。
第六 ， 認(rèn)為城鎮(zhèn)化仍在進(jìn)行 ， 剛需依然大量存在 ， 改善性需求也很迫切 。
第七 ， 人工工資和原材料都在瘋漲 ， 就連油價(jià)也破了十元 。 大家都在狂漲 ， 房價(jià)怎么可能降呢？
怎么樣？以上理由 ， 每一條都振振有詞 ， 貌似合情合理吧 。
說房價(jià)一定會(huì)下跌的 ， 大致也有以下理由： ，第一 ， 房子太多了過剩了早就夠40億人住了 。 明面上就有6千萬套的空置房 ， 天量的二手房掛牌出售卻有價(jià)無市 ， 成交量寥寥無幾 。 有個(gè)貪官一人就擁有兩千多套好房子 。
第二 ， 人口老齡化和新生兒斷崖式下跌 。 一個(gè)普通城市家庭 ， 雙方各自的爺爺和姥爺會(huì)留下4套房子 ， 雙方的父母又會(huì)留下2套房子 ， 加上自己的婚房 ， 將來一戶會(huì)有7套房 。 而人口已到拐點(diǎn)開始下降 ， 所以未來房子白菜價(jià)絕對有可能 。
第三 ， 大部分想買房的人已經(jīng)無力買房了 。 有錢的房子用不完 ， 沒錢的面對目前的高房價(jià) ， 即使掏空六個(gè)錢包也湊不出首付來 。 經(jīng)濟(jì)蕭條 ， 以前背負(fù)巨額房貸的人 ， 都在失業(yè)潮面前瑟瑟發(fā)抖 ， 法拍房增長速度越來越快 。
第四 ， 就是“房住不炒” 。 國家在打壓房子的金融屬性 ， 有錢人靠房子讓巨額財(cái)產(chǎn)抗通脹保值增值 ， 好像已經(jīng)不再可能了 。
同樣 ， 以上理由 ， 哪一條拿出來 ， 也絕對站得住腳 。
可是細(xì)想想 ， 上面這些理由 ， 每一條都貌似客觀、其實(shí)都是片面加主觀 。 那么真相是什么呢？目前情況下 ， 有錢人心目中 ， 房子作為財(cái)富的承載者 ， 受信賴程度甚至遠(yuǎn)超過黃金股票 。 剛需心目中 ， 能不能在城里擁有房子 ， 則是人生里程碑 。
其實(shí)真正決定房價(jià)的 ， 是購買力 ， 就是票子在誰手里 。 而不是其他任何因素 。 什么經(jīng)濟(jì)呀、人口呀、過剩呀、貨幣總量呀 ， 都不是決定因素 。
有錢人不怕房價(jià)高 ， 甚至喜歡房價(jià)高 ， 越高越能承載財(cái)富、表現(xiàn)財(cái)富、增長財(cái)富 。 所以北上廣深核心區(qū)的房價(jià) ， 與窮人無關(guān) 。 這些地方的房價(jià) ， 將來追上香港紐約也不是沒有可能 。 漲是一定的 。
老少邊窮 ， 四五六七八線小城市 ， 前些年跟風(fēng)拼命發(fā)展房地產(chǎn) ， 土地財(cái)政得了甜頭 ， 再后來地方債在后面推著逼著 ， 高樓大廈也是成片如叢林 。 現(xiàn)在的情況下 ， 這些地方要倒霉了 。 怎么估計(jì)都不會(huì)過分 ， 將來腰斬并不稀罕 。
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