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鶴壁|邯鄲一樓盤被投訴！

不動產(chǎn)登記鶴壁

text":"【鶴壁|邯鄲一樓盤被投訴！】
“理想城”緣何不理想？
日前 ， 邯鄲市民姬先生撥打邯報融媒體新聞熱線反映 ， 2017年6月 ， 他在永年區(qū)理想城貸款買的房子 ， 購房協(xié)議顯示交房日期為2018年10月 ， 結(jié)果一直拖到現(xiàn)在 。 不但如此 ， 開發(fā)商嘉海房地產(chǎn)開發(fā)有限公司又突然說交房必須補(bǔ)交1000元/每平方米 。
據(jù)姬先生講 ， 他們這一批大概有6棟樓的業(yè)主等待2018年10月份準(zhǔn)時交房 ， 業(yè)主買房時間也從2015年至2017年之間不等 。 本來開發(fā)商逾期交房已經(jīng)將近4年 ， 但就在今年6月11日 ， 嘉海公司工作人員又聯(lián)系部分業(yè)主代表 ， 要求到售樓部就商品房一事進(jìn)行協(xié)商 ， 協(xié)商內(nèi)容：1、理想城·源著小區(qū)正在收尾階段 ， 計劃本月底即2022年6月底完成交付 。 2、因各項成本增加 ， 要求每位業(yè)主在原有購房款基礎(chǔ)上繳納1000元—1100元/每平方米 ， 來彌補(bǔ)開發(fā)商的損失 ， 否則房產(chǎn)不予以交付 。
在2016年購買該小區(qū)商品房的業(yè)主楊先生也對記者說：“我們現(xiàn)在大概有2000名左右的業(yè)主 ， 大家對開發(fā)商這種嚴(yán)重違反購房協(xié)議、坐地起價的行為非常憤慨 ， 不能接受 。 ”
記者撥打了嘉海房地產(chǎn)開發(fā)有限公司曹經(jīng)理電話 ， 曹經(jīng)理表示：確實(shí)有加價的事 ， 從2014年到現(xiàn)在 ， 交房日期因?yàn)楦鞣N不可抗力因素 ， 包括原材料漲價、工人費(fèi)用漲價等 ， 之后又因?yàn)橐咔樵蛞煌显偻?， 不得不考慮多年后造成的差異損失補(bǔ)償 。 之后 ， 曹經(jīng)理稱事務(wù)繁忙 ， 匆忙掛斷了電話 。
針對姬先生等業(yè)主在購買商品房中遇到的糾紛問題 ， 記者聯(lián)系了河北十力律師事務(wù)所 ， 該所陳律師表示 ， 首先 ， 如果姬先生掌握的這份《理想城·源著·認(rèn)購協(xié)議書》中 ， 有確切的購房價格、面積、樓號、單元、室號 ， 以及確切的交付時間等字樣 ， 并加蓋開發(fā)商合同專用章及雙方簽字 ， 根據(jù)《商品房銷售管理辦法》就可以認(rèn)定這是一份具有法律效力的購房合同 。 其次 ， 合同中如果沒有特別標(biāo)注 ， 如交房逾期、調(diào)整價格等相關(guān)約定的話 ， 根據(jù)《民法典》規(guī)定 ， 具有法律效力的合同 ， 雙方應(yīng)該誠實(shí)誠信地履行義務(wù) ， 由于交房日期是在2018年10月 ， 并不存在不可抗力因素 ， 如疫情原因拖延 。 所以除此之外造成逾期交房的諸多原因 ， 應(yīng)由開發(fā)商負(fù)擔(dān) ， 雖然考慮到開發(fā)商在運(yùn)營當(dāng)中也會涉及到各種貸款難、批復(fù)慢等因素 ， 但時隔多年到現(xiàn)在提價是不合適的 。
最后陳律師說 ， 關(guān)于糾紛問題的解決方案 ， 依據(jù)最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律的若干問題的解釋》和《商品房銷售管理辦法》 ， 開發(fā)商和業(yè)主之間的這次糾紛可交由法院酌情進(jìn)行協(xié)調(diào)解決 ， 既然逾期交房已成事實(shí) ， 法院會以盡快交房為目的 ， 充分考慮雙方合理訴求進(jìn)行調(diào)解 ， 這樣業(yè)主權(quán)益就可以得到最大程度的保障 。
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