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購房置業(yè)|百城樓市調(diào)控松綁，央行房貸利率降低2次，為啥剛需還不買房？

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購房置業(yè)|百城樓市調(diào)控松綁，央行房貸利率降低2次，為啥剛需還不買房？

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購房置業(yè)|百城樓市調(diào)控松綁，央行房貸利率降低2次，為啥剛需還不買房？

1~5月份樓市調(diào)控已經(jīng)超過300次 ， 受調(diào)控城市超過100城 ， 除了政策在松綁限購、限售外 ， 央行也對房貸利率進行下調(diào) ， 自從1月下降5個基點后 ， 5月份再乘勝追擊下調(diào)15個基點 ， 目前的房貸利率已經(jīng)從4.6%降到了4.45% 。 樓市誠意滿滿下 ， 預期的購房潮卻沒有報復性增長 ， 反倒是銷售降幅再擴大 ， 根據(jù)國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示 ， 1~5月份 ， 商品房銷售面積同比下降23.6%；銷售額下降31.5% ， 降幅均比1~4月份有所擴大 。 為什么樓市松綁力度這么大 ， 剛需還是不肯買房呢？6個現(xiàn)實條件讓大家更愿意先觀望：

【購房置業(yè)|百城樓市調(diào)控松綁，央行房貸利率降低2次，為啥剛需還不買房？】第一 ， 土地出讓金收入下降影響財政收益
1~5月 ， 全國政府性基金預算收入21948億元 ， 比上年同期下降26.1% 。 其中地方性土地出讓收入下降更是達到了28.7% ， 房地產(chǎn)是支柱型產(chǎn)業(yè) ， 對于地方城市來說 ， 土地出讓收益對財政收入影響巨大 ， 如今 ， 主要收益下滑幅度高 ， 加劇了地方財政收支矛盾 ， 多地表示 ， 當?shù)啬瓿踉O(shè)定的收入目標預計難以完成 。 為了刺激土地市場 ， 土地出讓金降溫是可預見的 ， 房子和土地是面包和面粉的關(guān)系 ， 土地降價 ， 房價也可能會跟著降 。
第二 ， 松綁范圍沒有覆蓋到自己想買房的城市
雖然是百城在松綁樓市 ， 但我國的城市有超過600個 ， 也就是說目前的樓市松綁可能剛達到了六分之一 ， 很多一線城市、熱點二線城市還沒有給出更大幅度的松綁福利 ， 部分已經(jīng)松綁的城市主要集中在三四線 ， 以及一些樓市發(fā)展本身持續(xù)降溫的省會城市 ， 比如哈爾濱、鄭州等地 ， 樓市遇冷下 ， 房子難賣 ， 房產(chǎn)增值受限 ， 而想要買房的人 ， 主要瞄準的是北上廣深等優(yōu)質(zhì)一線城市 ， 想買房的區(qū)域還沒給出讓他們滿意的松綁措施 ， 自然不會急于入市 。

第三 ， 首付降低仍然支付無力
多地降低首付比例 ， 首套房最低降至20% ， 相比原先的30% ， 降低了10%的高幅度 ， 但如今房價水平仍很高 ， 全國商品房均價為9527元/平方米 ， 跌幅為10.3％ 。 降了十分之一 ， 還是近萬元的高水平 ， 對于多數(shù)普通家庭來說 ， 承擔萬元房價的壓力仍然很重 。
第四 ， 房貸減負的實際水平較低
央行降低房貸后 ， 其中還明確了首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限調(diào)整為不低于相應期限貸款市場報價利率減20個基點 ， 就是說 ， 購買首套房的話 ， 還能在4.45%的基礎(chǔ)上再降低0.2% ， 最低可以按照4.25%的利率還貸 。 但實際放在月供里計算 ， 假設(shè)購買的是首套房 ， 按照等額本息方式還款 ， 房貸是100萬元 ， 還貸30年 ， 從4.6%降低到4.25% ， 月供從5126.44元降至4919.40元 ， 每個月能省約207元 ， 一年可省約2485元 ， 30年就是約74550元 ， 減去這部分省下額錢 ， 總還款額仍然超過148萬元 ， 相比百萬的貸款 ， 這點利息對于工薪階層可能還是杯水車薪 ， 并沒有實現(xiàn)很多剛需期望的 ， 房價腰斬、膝斬 。

第五 ， 結(jié)婚率下降、失業(yè)率上漲
根據(jù)《中國婚姻家庭報告2022版》顯示 ， 我國2021年結(jié)婚登記對數(shù)下降到763.6萬對 ， 連續(xù)八年下降 ， 結(jié)婚率創(chuàng)新低 ， 意味著生育率也將跟著下降 ， 如今的購房主力軍主要是結(jié)婚和生育的這部分群體 ， 最大支柱受考驗 ， 房子消化自然更難 。 為什么大家不敢結(jié)婚生育 ， 目前的經(jīng)濟形勢對于年輕人友好性不高 ， 4月份16-24歲青年人的失業(yè)率大幅上升至18.2% ， 今年千萬畢業(yè)生涌入市場求職 ， 就業(yè)形勢將更嚴峻 。

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