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如下截圖 ， 據(jù)國(guó)內(nèi)媒體 ， 1-5月的土地出讓收入大減 。
河南那邊 ， 用農(nóng)產(chǎn)品抵首付 ， 就說(shuō)明房地產(chǎn)已經(jīng)涼涼了 。 因?yàn)?， 我國(guó)已經(jīng)城市化飽和 。 飽和之后 ， 就沒(méi)必要建那么多的樓了 。 飽和之后 ， 建的樓越多 ， 越容易滯銷 。
以后 ， 房地產(chǎn)滯銷的新聞會(huì)越來(lái)越多 。 而且 ， 像河南那邊 ， 房子下鄉(xiāng)在全國(guó)是沒(méi)辦法推廣的 。 很多地方的農(nóng)村都是老年人 ， 對(duì)城里的房子沒(méi)有需求 。
年初的時(shí)候 ， 就有新聞講我國(guó)的城鎮(zhèn)化率突破了60% 。 結(jié)合我國(guó)的老齡化農(nóng)村人口 ， 其實(shí)已經(jīng)實(shí)現(xiàn)了飽和式的城鎮(zhèn)化 。
像70/80后 ， 相當(dāng)比例將來(lái)會(huì)回村 。 回村種菜種土豆釣魚(yú)打麻將打零工的人 ， 將來(lái)會(huì)越來(lái)越多 。 這樣 ， 城市化會(huì)從飽和逆轉(zhuǎn)為：過(guò)剩 。
明年 ， 有可能就會(huì)推出房產(chǎn)稅 。 那個(gè)已經(jīng)進(jìn)去了的大炮說(shuō)得對(duì)：房子是給有錢人建的 。 換一個(gè)角度看問(wèn)題 ， 就是房產(chǎn)稅應(yīng)該向有錢人收 。
像比爾蓋茨的豪宅 ， 一年的房產(chǎn)稅就要超100萬(wàn)美元 。
接下來(lái) ， 可能就是向有錢人的豪宅收房產(chǎn)稅2% 。
比方說(shuō) ， 2000萬(wàn)一套的豪宅 ， 2%的房產(chǎn)稅就是40萬(wàn)一年 。 對(duì)于有錢人來(lái)說(shuō) ， 不差錢 。
就是說(shuō) ， 由于土地賣不掉 ， 而且城市化已經(jīng)飽和 。 再建房子就會(huì)滯銷 ， 也沒(méi)鄉(xiāng)下可以下鄉(xiāng)賣房 。 這樣 ， 就必須讓土地財(cái)政退出歷史舞臺(tái) ， 換上房產(chǎn)稅 。
首先 ， 就是向有錢人收房產(chǎn)稅 。 500萬(wàn)以上一套豪宅 ， 2%每年房產(chǎn)稅 。
比方說(shuō) ， 我國(guó)的500萬(wàn)以上一套豪宅是300萬(wàn)億的總市值 ， 就能每年收6萬(wàn)億的房產(chǎn)稅金 。
如果是100萬(wàn)億的總市值 ， 也能收2萬(wàn)億的總稅金 。
這種房產(chǎn)稅200-499萬(wàn)之間要收漸進(jìn)稅率 ， 從1%-2% 。 這樣500萬(wàn)就是最后的1萬(wàn)收2% ， 其他是按照499萬(wàn)收 。 這樣 ， 就顯得公平 。
就是說(shuō) ， 應(yīng)該是價(jià)值1000萬(wàn)的豪宅 ， 其中200萬(wàn)免稅 ， 200-499萬(wàn)漸進(jìn)稅1-2% ， 500-1000萬(wàn)收2%的房產(chǎn)稅 。
一般來(lái)說(shuō) ， 窮人的房子都是200萬(wàn)一套以內(nèi)的 。
有錢人豪 ， 不差錢 。
窮人 ， 現(xiàn)在直面10元每升的高油價(jià) 。
向窮人收過(guò)高的稅 ， 會(huì)引發(fā)社會(huì)問(wèn)題 。 向有錢人收豪宅的房產(chǎn)稅 ， 有錢人不愿意繳納房產(chǎn)稅 ， 可以住200萬(wàn)以內(nèi)的老破小 。
一旦有錢人消費(fèi)降級(jí) ， 跟窮人一起住老破小 ， 那么社會(huì)的貧富差距就不明顯了 。
【杭州|前5個(gè)月，賣地收入大減！土地財(cái)政，即將退出歷史舞臺(tái)】豪宅收房產(chǎn)稅后 ， 就是奢侈品稅率上調(diào) 。 這樣才能填補(bǔ)土地財(cái)政退出留下的缺口 。
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