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時(shí)間能夠改變很多東西 ， 就比如十幾年前買房子 ， 所付出的金錢絕對(duì)遠(yuǎn)遠(yuǎn)少于今天 ， 如今也有不少人因?yàn)槭畮啄昵暗恼_決定而讓買房子的錢翻了很多番 ， 但隨之而來(lái)的也會(huì)有不少的麻煩 ， 原房主若是因此心里不平衡 ， 那就免不了一場(chǎng)糾紛 。
2003年7月 ， 魏某麗在看報(bào)紙時(shí)突然看到了一則房產(chǎn)廣告 ， 上面一套在售的房子非常符合她的預(yù)期 ， 因?yàn)槲耗雏愑X(jué)得孩子大了 ， 恰好手上有點(diǎn)錢 ， 因此她就像換個(gè)大一點(diǎn)的房子 ， 總讓孩子住在原來(lái)的老房子里可不是一件好事 。
于是她就根據(jù)報(bào)紙上的聯(lián)系方式與賣家劉某云取得了聯(lián)系 ， 在表明了購(gòu)房意向之后 ， 劉某云便約魏某麗改天去看房子 。 這套房子是一處老宅院 ， 總共547.68平方米 ， 劉某云報(bào)價(jià)155000元 。
這個(gè)價(jià)格完全符合魏某麗的預(yù)期 ， 于是她二話不說(shuō)就將房子買了下來(lái) ， 而且她還了解到劉某云因?yàn)檎煞蛑夭?dǎo)致家里條件艱苦 ， 所以她特地在原有房?jī)r(jià)的基礎(chǔ)上加了5000元 ， 最后以16萬(wàn)的價(jià)格與劉某云達(dá)成了交易 。
之后的15年里 ， 魏某麗與家人一直住在這套房子里 ， 與劉某云也沒(méi)有了交集 。 但在2018年時(shí) ， 兩家人卻因?yàn)檫@套房子再次有了交集 ， 可這一次卻是糾紛 。 原來(lái)2018年時(shí) ， 這套老宅院所在的區(qū)域被劃分為棚戶區(qū)改造項(xiàng)目 ， 即將拆遷 。
以當(dāng)時(shí)的拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)估算 ， 這套房子拆遷之后 ， 魏某麗至少可以拿到419萬(wàn)元的拆遷款 ， 但還沒(méi)等她開(kāi)始高興 ， 劉某云卻與她的兩個(gè)兒子將魏某麗告上了法庭 ， 劉某云認(rèn)為自己與魏某麗簽訂的房屋及宅基地買賣合同無(wú)效 ， 所以她要求魏某麗返還房屋宅基地以及相關(guān)證件 。
她認(rèn)為魏某麗是城市戶口 ， 而她是農(nóng)村戶口 ， 根據(jù) 。 1999年《國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于加強(qiáng)土地轉(zhuǎn)讓管理嚴(yán)禁炒賣土地通知》第二條：農(nóng)民的住宅不得向城市居民出售 ， 也不得批準(zhǔn)城市居民占用農(nóng)民集體土地建住宅 。
因此她認(rèn)為自己可以根據(jù)這條規(guī)定要回這處房產(chǎn) ， 但她也考慮到魏某麗當(dāng)時(shí)并不了解這條規(guī)定 ， 而且兩人交易已經(jīng)達(dá)成 ， 所以在拆遷款方面 ， 她可以只要一半 ， 也就是說(shuō) ， 她要求魏某麗分給她200萬(wàn) 。
但魏某麗怎么可能會(huì)答應(yīng) ， 當(dāng)初她并不知道這條規(guī)定 ， 而且房屋交易合同是在雙方自愿且公平交易的前提下達(dá)成的 ， 如今劉某云因房屋拆遷想要討回房產(chǎn) ， 明顯違背了契約精神 。 那么這份合同究竟有沒(méi)有法律效力 ， 我們來(lái)看看法院怎么判？
首先看到合同本身 ， 根據(jù)《合同法》第五十二條 有下列情形之一的 ， 合同無(wú)效：（一）一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同 ， 損害國(guó)家利益；（二）惡意串通 ， 損害國(guó)家、集體或者第三人利益；（三）以合法形式掩蓋非法目的；（四）損害社會(huì)公共利益；（五）違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定 。
在本案中 ， 這份合同明顯就屬于該規(guī)定中第五款的情形 ， 當(dāng)時(shí)魏某麗作為城市戶口的居民 ， 是不能從農(nóng)村戶口的劉某云手中買走這套房屋的 ， 但因?yàn)閮扇水?dāng)時(shí)對(duì)相關(guān)的法律法規(guī)并不了解 ， 這就導(dǎo)致交易正常進(jìn)行 。
可根據(jù)《合同法》的規(guī)定 ， 這份合同應(yīng)當(dāng)是無(wú)效的 ， 但劉某云作為農(nóng)村戶口向城市戶口的魏某麗出售房屋和宅基地使用權(quán)也屬于一種過(guò)錯(cuò)行為 ， 且雙方的交易本質(zhì)上沒(méi)有違背公平交易的原則 。
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