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長租分散式公寓商業創業計劃書.doc,分散式公寓如何創新( 四 )

長租云知道


01、可刺激年輕人群體置業“一人吃飽 ， 全家開心！”剛畢業的高校畢業生 ， 經濟能力有限 ， 房價高 ， 買住房可能有壓力 ， 不買的話 ， 居住又是個問題；以前買公寓 ， 戶口又是個問題；但暫時也沒有子女上學的需求 。因此 ， 公寓可落戶無疑對這部分置業群體而言是很有吸引力的 。02、對引進的人才和勞動力也有刺激作用另外 ， 暫住的人才和流動的勞動力 ， 在總價相對低很多的公寓面前 ， 買得起的人還是比較多的 ， 能落戶后 ， 戶口問題也解決了 ， 意味著相應的公共服務也能正常享受 ， 也是具有刺激作用的 。
03、對投資群體也有刺激作用目前看 ， 租售同權是大趨勢 。在這個趨勢下 ， 只要房東同意 ， 租賃公寓的租戶也可將戶口落在租住的公寓集體戶中 ， 那意味著公寓租賃將增加籌碼；公寓租賃市場的崛起 ， 也將帶動公寓投資 ， 就能刺激公寓交易 。04、對部分剛需還是有刺激作用的部分剛需預算有限 ， 有落戶需求 ， 但沒有上學的需求 ， 那在房價高企的背景下 ， 購買公寓也是一種選擇 。
因此 ， 允許商住公寓落戶 ， 對公寓市場的刺激作用還是有的 。第三、如果全面放開商住公寓落戶 ， 會對住宅市場形成沖擊嗎？真是這樣的話 ， 會分流住宅市場部分需求 ， 增加公寓銷售量 ， 但不會對住宅市場形成強烈沖擊 。01、商住公寓還是有諸多弊端 ， 難以成為多數人置業的首選比如 ， 土地使用年限只有40年 ， 有的是50年 ， 滿了以后就得重新交一次土地出讓金 ， 費用支出上無疑更高 。
公寓一般是工業用或商業用水、電費用 ， 多數都不是民水民電 ， 沒有燃氣入戶 ， 后期較高的生活成本也是多數人避開置業公寓的原因 。02、落戶只是置業的一項需求 ， 在置業決策上的權重有限對剛畢業不久的年輕人或單身狗而言 ， 公寓能落戶 ， 還是有吸引力的；但多數人置業還是更看重房子自身的居住舒適度和學區之類的復合需求 ， 落戶的權重有限 。
03、針對公寓的落戶政策可能會有變數 ， 久經沙場的老將可能會有顧慮對目前有落戶現實需求的買房人來說 ， 這個政策出臺后 ， 會將公寓納入自己的置業選擇 ， 確實也能解決自身的實際需求 。但對落戶需求還不緊迫的買房人來說 ， 尤其是投資客來說 ， 可能會謹慎評估這個政策的延續性 。怎么說呢？畢竟不是公安部的統一政策 ， 單個省的政策可能在以后會有變數 。
比如 ， 后期被公安部叫停等 ， 公寓買了 ， 開發商還沒交房 ， 但政策已經被叫停了 ， 你說這些人怎么辦？還有 ， 目前為了刺激低迷的公寓市場出臺這個政策 ， 后期市場行情變化了 ， 這個政策如何變？存在變數 ?，F在是依據這個政策置業的 ， 后期政策變了 ， 無疑這個置業規劃就要落空了 。因此 ， 公寓可設集體戶對公寓市場具有提振作用 ， 會分流一些客戶到這個市場中 。

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