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長租分散式公寓商業創業計劃書.doc,分散式公寓如何創新

長租云知道

投資小公寓前景如何？
寧可投資學區房 ， 大型社區的住宅 ， 千萬不要買小公寓 。交易成本 ， 稅費 ， 以及限購等因素 ， 足矣讓你賬目的浮贏大大打折 。我媳婦在2009年投資了一套小戶型公寓 ， 總價12萬2 ， 當時按揭了12萬 。10年過去了 ， 名義上西安房價已經漲到了1萬3以上 ， 而我們投資的這套小公寓位置還不錯 ， 月租金1300元 。但是 ， 想脫手 ， 根本沒人接盤 。
從2017年 ， 中介公司就給我們說價格大概35萬 ， 即便是2018年二手房瘋漲 ， 我們這套房也沒賣掉 。如今成了個雞肋 ， 好在原來買的足夠便宜 ， 裝修也足夠省錢（2010年裝修總共耗資2萬） ， 基本上早就收回投資了 。但是 ， 如果同期投資了住宅 ， 那么至少賺2倍 。因為這套房的存在 ， 我們現在想買改善型住房 ， 也受到限購政策的約束；同樣 ， 我們現住的房子 ， 在2015年辦理契稅時 ， 也是按照3%的二套房標準征收的 ， 算下來也多花了1萬塊 。
浙江酒店式公寓可落戶 ， 具體如何解讀？買房人迎來什么利好？
大家好 ， 我是勇談 。4月28日上午 ， 浙江省公安廳正式發布《浙江省常住戶口登記管理規定》（以下簡稱《戶口規定》）及10條便民舉措 ， 規定將于5月1日正式實施 。其中“人才公寓、酒店式公寓可以設立集體戶”讓很多從事房產銷售或者有購買公寓打算的朋友為之一振 。那么此次浙江允許人才公寓、酒店式公寓落戶 ， 起碼意味著浙江對于商住一體的公寓產品是認可的 。
借此機會簡單談談我的觀察 。商住一體的公寓到底該往哪走？一線城市跟其他城市的態度截然不同毫無疑問一線城市采取“禁”的措施其實還是因為害怕投資炒作風 ， 畢竟2018年前上演過記得2019年的時候全國就有佛山、鄭州等二線城市出現了“商住公寓維權風” ， 主要對象就是針對的就是商住一體的公寓類產品 。因為2018年開始北京等城市對于商住一體公寓的態度就是“禁” ， 限購和禁止出售是這些城市的主旋律 。
很多專家學者也用打“擦邊球”來形容包括萬科在內很多房企打造的“商住一體公寓” 。但對于這樣的產品 ， 二三線城市的態度卻截然不同 ， 畢竟公寓產品的前身其實就是辦公樓（寫字樓） ， 只不過是縮小版的而已（很多公寓產品其實就是把原來的辦公類產品分割下） 。商住一體的公寓（包括商業房產）可以落戶早在2019年在湖南等中部省份和城市已經被允許了 ， 甚至包括河南等省份專門對于滿足居住需求的商業房產的水電進行了優惠放開、放寬落戶條件肯定是一種趨勢 ， 甚至從某些方面來說戶籍制度原本就是歷史遺留產物 。
在放寬落戶的趨勢下 ， 包括石家莊、太原、西安等省會城市都已經實行“零門檻”落戶 。不知道大家有沒有思考一個這樣的問題“既然租房就可以落戶 ， 那么為何買公寓為何不能落戶？”這也是為何包括長沙等城市出臺“租房落戶”后就允許商業房產落戶的原因 。要不然就是一個自相矛盾的措施“租房可以落戶 ， 買房的不可以落戶？更何況是可以滿足居住需求的公寓？”所以 ， 從這點來說一旦一個城市宣布“租房可以落戶”基本上也就是默認公寓等商業房產可以落戶了 。
只不過有些地方會對于落戶后享受的福利有所限制 ， 比如：是集體戶或者不允許享受子女就近入學等 。浙江省人才公寓、酒店式公寓可以落戶（集體戶）其實更多是一種跟進 ， 表明了自己承認了公寓的態度公寓其實也是商品房發展到今天的必然產物 ， 畢竟并不是所有人都可以買得起住宅大家可以自問下“為何商住一體的公寓會得到不少人的青睞？”主要還是因為其購買要求低（多數對于戶籍沒要求）單價低、位置不錯還能解決居住問題 。

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