我們一起來聽聽,一個長治本地人的說話,這長治市區(qū)的房價,到底高,還是不高?我們會發(fā)現(xiàn),長治十二個區(qū)縣的房價,只有潞州區(qū)的房價最高,都突破一萬了,要想在潞州區(qū)買房,肯定得做好準(zhǔn)備,一萬多一平才能拿下 。
【預(yù)測2016年長治市區(qū)邊房價多少錢,長治房價高至每平米1.3萬元】長治市房價這幾年漲的厲害嗎？
作為一個長治人一直跟隨父母在北京北漂，也側(cè)面見證了長治這幾年的變化 。09-12年在長治一中讀高中時，一中往長治火車站方向沒有太多的商業(yè)區(qū)，有幾個小區(qū)感覺也很偏，那時候打車去八一廣場才8塊錢吧，反正差不多，算是城區(qū)從北到南了吧 。那會不太關(guān)注房子，因?yàn)榘謰屵€是想讓我回北京，印象中最繁華的地方是英雄臺和金威廣場 。
也經(jīng)常去淮海，同學(xué)有一個二層，有180平那樣，當(dāng)時可能才70-80W？記不太清，但是當(dāng)時覺得也不便宜，因?yàn)樾睦锖捅本]有對比，不明顯 。但17年回去參加同學(xué)婚禮，哇，長治城區(qū)車輛明顯增多，下班高峰也會堵車，停車位也很緊張 。同學(xué)的婚房正好在一中對面南邊的小區(qū)，不記得小區(qū)名 。當(dāng)時就覺得一中那邊明顯不一樣了 。
小區(qū)多了，人口多了 。也去了躺淮海，南廣場周邊也有小區(qū)再蓋，據(jù)說房價也不便宜 。這么多年長治一步一步在變強(qiáng)變好，感覺生活質(zhì)量也很高，畢竟環(huán)境真的不錯，和北京比的話 。但現(xiàn)在如果想預(yù)測未來幾年的房價我覺得有幾個點(diǎn)吧 。1、經(jīng)濟(jì)支撐是什么？當(dāng)時我大學(xué)畢業(yè)，有幾個朋友還想去礦上（潞安礦，王村礦什么的，不知道是不是這個名），還專門去徐州大學(xué)和燕郊理工大學(xué)念對口的班，似乎管分配吧 。
但是這兩年煤炭行業(yè)不景氣，加上國家限制，以后90后作為主要消費(fèi)群體的時候，或者00后開始需求消費(fèi)的時候可以支付多高的房價 。2、人口數(shù)量變化 。我的同學(xué)中我現(xiàn)在所知的，可能有60%還是希望在老家，或者山西內(nèi)尋求安身立命的工作，40%或南或北都在外邊打拼，結(jié)合第一點(diǎn)，沒有響應(yīng)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展，沒有企業(yè)，沒有工廠，新一代年輕人工作的地點(diǎn)只能在市外，或者省外，買房的需求僅僅是為了結(jié)婚時充當(dāng)婚房，更多的住宿費(fèi)用是花在了省外的租房上，那會不會響應(yīng)的在工作的地點(diǎn)買房 。
3，租賃市場發(fā)展（這點(diǎn)我不清楚，可以參考），結(jié)合前兩點(diǎn)，剛需房子的人數(shù)如果變低，外來人口也不多，租賃市場不多，房子又越建越多 。如果家庭想“以舊換新，或以小換大”，那汰換的房子怎么辦？沒有合理的租賃消化，或者買方市場消化，最終還是屬于供大于求的情況 。價格可能還會有變化 。我一直也不在長治，自己的分析可能比片面，可以客觀的去看 。
長治的房價越來越高了,從長治本月熱銷的200個小區(qū)房價來看,最貴的小區(qū)單價突破12005元每平米,對于長治的剛需客戶來說,購買這樣的小區(qū)壓力真的太大了! 。
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