1、土地規(guī)劃用途不同：住宅建設用地的最高產權年限是70年；工業(yè)、教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地，以及綜合用地，最高為50年；2、生活成本不同：70年產權的房子的水電費是按照民用標準來收取的；50年產權的房子是商業(yè)用途，因此水電費是按照商業(yè)用水用電的標準來收取，價格要貴很多；3、貨款要求不同：70年產權的房子可以選擇商業(yè)貸款、公積金貸款、組合貸款，且最多可貸款30年；50年產權的房子則只能選擇全款或使用商業(yè)貸款，且最多只能貸款10年；4、購房政策不同：70年產權的房子會受限購政策的影響；50年產權的房子是商業(yè)性質，是不受限購政策影響的；5、落戶情況不同：簡單來說，產權為70年的房子是住宅屬性，可以落戶；50年產權的房子是商業(yè)辦公屬性，所以一般來說不能落戶口 。
一、土地規(guī)劃用途不同
按規(guī)定，我們平常的住宅建設用地的最高產權年限是70年；工業(yè)、教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地，以及綜合用地，最高為50年 。由此可見，50年產權的房子和70年產權的房子的土地規(guī)劃用途是不一樣的 。
二、生活成本不同
一般來說，70年產權的房子的水電費是按照民用標準來收取的；而50年產權的房子是商業(yè)用途，因此水電費是按照商業(yè)用水用電的標準來收取，價格要貴很多 。這樣一來，50年產權的房子的日常生活成本自然就更高了 。
三、貨款要求不同
70年產權的房子可以選擇商業(yè)貸款、公積金貸款、組合貸款，且最多可貸款30年；而50年產權的房子則只能選擇全款或使用商業(yè)貸款，且最多只能貸款10年 。由此可見，70年產權的住宅最高可貸款年限要長于50年產權的房屋 。
四、購房政策不同
一般來說，限購政策主要是針對住宅類產品，因此70年產權的房子會受限購政策的影響；而50年產權的房子是商業(yè)性質，是不受限購政策影響的 。
五、落戶情況不同
【50年產權和70年產權的區(qū)別】按照各個城市的有關規(guī)定，只有購買滿足一定面積要求的住宅類產品才能落戶 。因此，只有普通住宅才可以落戶 。簡單來說，產權為70年的房子是住宅屬性，可以落戶 。但是50年產權的房子是商業(yè)辦公屬性，所以一般來說不能落戶口 。如果你是為了孩子未來上學的問題而買房的話，那么就要好好比較這兩類房子了 。
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