【架空層屬于開發(fā)商還是業(yè)主】
屬于所有業(yè)主的 。根據(jù)《商品房銷售面積計算及公用建筑面積分攤規(guī)則》的相關(guān)規(guī)定，架空層在2.2米以下的不能作為專有部分，也是不能辦理任何產(chǎn)權(quán)證，所以架空層是公共活動的場所，是屬于所有業(yè)主的 。一般架空層的作用是用來將住宅與公共設施隔離開來的，是屬于居民的公共活動空間，也是發(fā)生緊急事件住宅居民們的避難層，因此架空層是開放的，但是不能作為住宅與商業(yè)用途 。另外架空層的樓高比其他樓層低，是不會算入容積率的，因此根據(jù)架空層的定義與功能，它屬于業(yè)主但也是不可以買賣的 。
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