二手房購房合同在當(dāng)?shù)氐姆抗芫质袌隹七M(jìn)行領(lǐng)取 ， 同時(shí)可以查詢原始的購房合同 ， 是否已經(jīng)進(jìn)行備案 。因?yàn)槎址康奶厥庑?nbsp;， 在購房之前盡可能的要查明房屋的手續(xù)是否齊全 ， 除了要查驗(yàn)房產(chǎn)證之外 ， 還可以到當(dāng)?shù)氐南嚓P(guān)部門查詢產(chǎn)權(quán)是否清晰 ， 比如是否存在有抵押查封或者是共有產(chǎn)權(quán)人的情況 ， 如果有共有產(chǎn)權(quán)人 ， 在簽訂合同的時(shí)候 ， 共有產(chǎn)權(quán)人也需要簽字 。
二手房購房合同要包含哪些內(nèi)容1、當(dāng)事人的名稱或姓名、住所 。這里主要是寫清當(dāng)事人的具體情況 。地址、聯(lián)系辦法等 ， 以免出現(xiàn)欺詐情況;雙方應(yīng)向?qū)Ψ阶鲈敿?xì)清楚的介紹或調(diào)查;應(yīng)寫明是否共有財(cái)產(chǎn)、是否夫妻共同財(cái)產(chǎn)或家庭共同財(cái)產(chǎn) 。
2、標(biāo)的 。這里應(yīng)寫明房屋位置、性質(zhì)、面積、結(jié)構(gòu)、格局、裝修、設(shè)施設(shè)備等情況;同時(shí)還應(yīng)寫明房屋產(chǎn)權(quán)歸屬(要與第一條銜接);是否存在房屋抵押或其他權(quán)利瑕疵;房屋的物業(yè)管理費(fèi)用及其他交費(fèi)情況 。
3、價(jià)款 。主要寫明總價(jià)款;付款方式、付款條件;如何申請按揭貸款;定位;尾款等 。
4、履行期限、地點(diǎn)、方式 。寫明交房時(shí)間、條件;辦理相關(guān)手續(xù)的過程;雙方應(yīng)如何尋求中介公司、律師、評估機(jī)構(gòu)等服務(wù);各種稅費(fèi)、其他費(fèi)用如何分?jǐn)?。
5、違約責(zé)任 。說明哪些系違約情形;如何承擔(dān)違約責(zé)任;違約金、定金、賠償?shù)挠?jì)算與給付;在什么情況下可以免責(zé);擔(dān)保的形式;對違約金或定金的選擇適用問題 。
6、解決爭議的方式 。約定解決爭議是采用仲裁方式還是訴訟方式 ， 需要注意的是 ， 如果雙方同意采用仲裁的形式解決糾紛 ， 應(yīng)按照我國《仲裁法》的規(guī)定寫清明確的條款 。
7、合同生效條款 。主要包括雙方在此約定合同生效時(shí)間;生效或失效條件;生效或失效期限;當(dāng)事人要求變更或撤消合同的條件;合同無效或被撤消后 ， 財(cái)產(chǎn)如何進(jìn)行返還 。
8、合同中止、終止或解除條款 。明確約定合同中止、終止或解除的條件;上述情形中應(yīng)履行的通知、協(xié)助、保密等義務(wù);解除權(quán)的行使期限;合同中止、終止或解除后 ， 財(cái)產(chǎn)如何進(jìn)行返還 。
9、合同的變更或轉(zhuǎn)讓 。在此約定合同的變更與轉(zhuǎn)讓的條件或不能進(jìn)行變更、轉(zhuǎn)讓的禁止條件 。
【二手房購房合同找誰要】10、附件 。說明本合同有哪些附件;附件的效力等 。如果可能 ， 建議聘請專業(yè)律師起草、修訂合同 ， 這樣效果比較好 。
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