1、主體質(zhì)量不合格的：如果經(jīng)相關(guān)部門的檢驗，確定房子的主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格;同時房屋直接關(guān)系到業(yè)主的人身安全的且修復不好的，購房者有權(quán)解除商品房買賣合同，并索求相關(guān)的經(jīng)濟賠償 。
2、因房屋質(zhì)量問題嚴重影響正常居住使用的：購房者也可以請求解除合同和索求經(jīng)濟賠償損失 。如果業(yè)主自己愿意和開發(fā)商達成修復意愿也是可以的，但是一定要落實到書面上，以免后期出現(xiàn)各種糾紛 。
3、對于一般質(zhì)量問題，由于未對居住使用造成嚴重影響的：這種情況是不能要求解除合同退房的，只能按照合同的相關(guān)約定要求開發(fā)商及時對房子進行修復并賠償損失，如果不能達成一致意見的可以尋求相關(guān)部門的介入，快速有效的堅決問題 。
驗房要看什么1、確定房屋位置
檢查所收房屋是否是自己所購房屋，根據(jù)購房合同規(guī)定的樓號、樓層、單元號、門牌號核對 。
2、測量房屋面積
實際測量房屋面積是否與購房合同符合，發(fā)生誤差根據(jù)購房合同規(guī)定處理 。
3、檢查房屋結(jié)構(gòu)
根據(jù)購房合同和戶型圖，檢查房屋結(jié)構(gòu)，看戶型、居室等是否符合 。
4、檢測房屋質(zhì)量
這是驗房最重要一點，根據(jù)房屋質(zhì)量相關(guān)標準，檢驗房屋是否合格，比如墻面是否空鼓、門窗是否封閉等情況;
清點房屋設(shè)備是否符合購房合同等相關(guān)資料的規(guī)定;
檢查水、電、氣、熱等設(shè)備完好程度及使用狀況 。
5、確定房屋物業(yè)情況
【驗房不合格怎么處理】對房地產(chǎn)商提供的物業(yè)交付核驗單或交屋單中無法確定的事項，應注明“暫不清楚”或“無法認定”，并由雙方在注明處簽字或蓋章 。
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