為什么感覺房價沒有下跌，房價為什么沒有降呢 _感覺

1，房價為什么沒有降呢呵呵，房價是不會下降的，只是長得快和慢而已因為沒有人愿意放棄既得利益。

2，當下經濟這么不好為什么房價卻沒有大跌呢00:00 / 00:4070% 快捷鍵說明空格: 播放 / 暫停Esc: 退出全屏 ↑: 音量提高10% ↓: 音量降低10% →: 單次快進5秒 ←: 單次快退5秒按住此處可拖拽不再出現可在播放器設置中重新打開小窗播放快捷鍵說明

3，房價為什么總是不下降呢個大城市房價已經開始降價從暗中贈送物業費，車位費等這些變相降價之后，現在已經開始提高買房優惠的百分點。個人做房地產已將近4年，雖談不上專家，但是略知一二個人建議，目前許多客戶都是在持幣購房，都在等所謂的最低價，可誰也摸不準到底哪才是最低的價格。個人認為，如您是硬性需求客戶，建議在過年期間買房比較好！價格會很低，許多開放商也會利用節假日，提高點位促進銷售，以及迅速回款！房價是不會下降的不升就不錯了.現在還是屬于平穩的階段,但是成交量在增加現在有很多地方現在都在降啊，你不知道啊！土地是有限的,人是無限的,呵呵【為什么感覺房價沒有下跌，房價為什么沒有降呢】

4，房價真的跌了嗎為什么我們感覺不到一大波樓市調控之后，房價真的降了嗎？從官方統計上看，熱點城市房價的確降了，或者說至少穩住了。但是，購房者的體驗卻大不相同，甚至反而覺得壓力更大了。按規定三成首付的房子，購房者卻必須要交兩倍的錢。這是，為什么呢？居民購房意愿連續5個季度上升先看一組官方數據，來自中國70個大中城市的5月房價數據顯示：1、15個熱點城市新房“漲幅”比4月份全部回落，其中 9個城市新房價格下降或持平；5個城市漲幅在0.5%以內。2、70個大中城市中一線城市新房和二手房價格同比漲幅均連續8個月回落；二線城市新房和二手房價格同比漲幅分別連續6個月和4個月回落。3、北京新房價格環比4月持平，但二手房價格指數環比下跌0.9%，跌幅位列70個城市的首位。整體來看，樓市已經出現降溫，而且在這70個樣本城市中，北京二手房領跌全國，這是罕見的。從房產中介的數據來看，北京二手房普遍跌幅應該在5%以上，個別區域如遠郊區縣要大一點。不管房價是下跌還是上漲，居民購房意愿一直往上漲。2017年第二季度，中國人民銀行在全國50個城市進行了2萬戶城鎮儲戶問卷調查，主要有四個方面：收入感受指數、就業感受指數、物價和房價預期，以及儲蓄、投資和消費意愿。調查結果顯示：在收入感受上，有85.6%的居民認為收入“增加”或“基本不變”收入信心指數為52.9%，與上季度持平。在就業感受上，13.7%的居民認為“形勢較好，就業容易”，49%的居民認為“一般”，37.3%的居民認為“形勢嚴峻，就業難”或“看不準” 。就業預期指數為50.7%，比上季回落0.4個百分點。在物價預期方面，27.7%的居民預期下季物價將“上升”，52.3%的居民預期“基本不變”，7.9%的居民預期“下降”，12.1%的居民“看不準” 。而對于下季度的房價，31.2%的居民預期“上漲”，46.1%的居民預期“基本不變”，9.6%的居民預期“下降”，13.1%的居民“看不準” 。也就是說，近八成的居民預期未來3個月房價將保持不變或上漲，對房價看跌的則不到一成。對于未來3個月準備增加支出的項目上，有23.1%的居民選擇了“購房”，較上一季度提高了0.2個百分點。同時，這也是居民購房意愿連續五個季度出現提升（自去年二季度以來，居民購房意愿分別為15.1%、16.3%、20.1%和22.9%）。值得一提的是，在這份最新的儲戶問卷調查中，并未公布儲戶對房價滿意度的調查。而在今年一季度，52.2%的居民認為房價“高，難以接受”，42.9%的居民認為房價“可以接受”，4.9%的居民則表示“令人滿意” 。居民購房意愿連續提升，意味著更多的居民認為房價將繼續上漲。房價降了？為什么感覺不到？為什么購房者感受不到房價下跌呢？在限價的調控下，“雙合同”已然是開發商規避政策的銷售門道，而由此大幅提高的首付成本，讓大多數購房者難負其重。“雙合同”導致首付翻倍據報道，在位于廣州增城的金地香山湖，銷售人員坦言該項目以“購房合同+裝修合同”的“雙合同”形式購房，并給采訪人員填寫了一份涉及戶型、房價等內容的置業計劃表。圖片來源：視覺中國該房屋戶型約100平方米，折后總價約162萬元，但拆分為99萬元和63萬元的兩筆款項。如果購房者按162萬元、首付三成買房，那么首付為48萬元左右。但是，在“雙合同”之下，購房者需要一次性支付63萬元的裝修合同價以及33萬元的首付，因此，實際上首付款就變成了約96萬元。但是，一次性拿不出這么多錢怎么辦呢？銷售人員表示，對于63萬元裝修款，相關金融公司提供的可貸金額在30萬~35萬元之間，最高可分5年期限，但需要視個人的征信情況和銀行流水而定。而且裝修貸手續費為1%，半年期限的月利率為1.4% 。即使可貸款期限為5年，月利率也高達0.9%，等本等息的還款方式下，30萬元貸款總利息逾16萬元，月供約7700元。了解多個樓盤也大同小異，銷售人員均表示需要“雙合同”，裝修款項同樣動輒高達50萬元，但通過銀行信用貸只能貸到約20萬元。有銷售人員向采訪人員直言：“最近取得預售證的項目大部分都會有雙合同的情況。”值得一提的是，廣州中航城的首付款高得驚人。一套總價約230萬元的復式洋房，首付款卻要130萬元，已是總價近六成。當采訪人員追問首付款為何如此之高，銷售人員僅稱是公司要求，并把計算價格的紙張收走。不過，前來銷售中心拿取相關購房文件的購房者卻告訴采訪人員，早前其在廣州中航城購買了一套平層洋房，簽的就是“雙合同” 。房價明降暗升據房產數據中心，金地香山湖近期網簽均價約1萬元/平方米。然而，《中國經營報》實地走訪了解到，金地香山湖目前實際售價約1.6萬元/平方米，比網簽均價高出6000元/平方米。此外，廣州中航城近期網簽均價僅為1.3萬元/平方米，而目前在售復式洋房實際售價高達2萬元/平方米。上述廣州中航城的購房者稱，其早前購買了平層洋房，房價約1.9萬元/平方米，但備案價格僅為1.2萬元/平方米，這7000元的差價要通過簽下另外一份合同補回。資深房地產專家韓世同指出，一些樓盤的指導價格明顯偏離市場水平，“若真要按照政府指導價去賣房，很多開發商都要虧損。”多位業內人士認為，目前廣州一手住宅的價格水分較多，而二手房管控較為寬松，其走勢才能反映真實的市場行情。今年4月廣州市（不含南沙、從化）二手房成交13652套，均價為1.7萬元/平方米，環比分別增長10%、7%，3月均價也環比增長了3% 。“雙合同”的四大風險事實上，從去年開始，廣州就出現了部分開發商通過“雙合同”的形式規避政府限價政策。今年3月，中原地產廣州項目部總經理告訴采訪人員，目前“雙合同”已經重出江湖，包括大開發商在內的很多樓盤都在使用雙合同。“雙合同”存在風險，但也是在你情我愿的情況下發生的，在目前情況下，政府查處“雙合同”難度較大。那么，“雙合同”到底有哪些風險呢？風險一：高額首付增加資金負擔簽訂“雙合同”捆綁裝修，給購房者帶來了更大的首付壓力，以金地香山湖6300元/平米的裝修價格來算，購房者少則要多支付幾十萬的首付，這無疑是一筆不小的經濟壓力。風險二：裝修由開發商驗收，質量難保證在購房者與開發商簽署“雙合同”時，就等同于默認了裝修合同上的裝修標準，而此裝修標準則是由開發商定奪，因此裝修質量將由開發商驗收。另外，相關法律人士指出，裝修合同是由開發商代簽的，但是裝修合同的簽訂對象卻是裝修公司。若是購房者日后發現裝修出現問題，維權將會面臨困境，房子的精裝部分交付時有任何狀況，購房者一概只能找裝修公司，若出現裝修公司跑路或涉及安全責任事故，則與開發商一概無關。風險三：出售房產時將面對更高稅費（以上回答發布于2017-06-27，當前相關購房政策請以實際為準）更多房產資訊，政策解讀，專家解讀，點擊查看5，為什么現在經濟不景氣但是房價卻沒有降下來看兩個方面，宏觀政策層面國家在穩定預期，就是從減少土地供給和房地產調控以及恢復房地產住房功能屬性的角度穩定市場對房價的預期。另外一個就是房地產企業在市場運作過程中借助了這個預期，也說明房地產的投資屬性還在發揮一部分作用。這個問題是仁者見仁，智者見智。我的回答僅代表一種觀點而已：正是因為經濟不景氣，房價才不敢跌下來。前些年，中國的經濟增長都是8%以上的，其中投資的貢獻最大。那么投資當中當然少不了房地產投資的作用。且不說房地產投資對經濟推動作用有多大，就當現在7%的經濟增長，一旦房價掉下來，gdp不穩定不說，地產行業背后的地方融資、銀行、信托，上游的鋼鐵、水泥、建材等各個行業也要受到很大的沖擊，還有數以萬計要靠蓋樓維持生計的農民工兄弟。有人給了這么一組數據：地產業每減少100萬平米，就會影響30萬人就業，減少2萬噸鋼材需求，減少8萬套門窗需求，減少2萬套的衛生潔具需求。我們承認，現在的房價存在泡沫，很多人工作一年，換不來十平房子。但是，如果一旦這個泡沫破滅，對社會的沖擊太大了，因此，經濟形勢不允許房價下跌，它必須死撐，即使是下跌，也應該是經濟有所回暖后，經濟增長中有能對地產行業形成有效替代的行業興起后，才能下跌。