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紐約房價為什么那么便宜，美國的小城市的房價是不是很便宜

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本文目錄一覽

  • 1 ， 美國的小城市的房價是不是很便宜
  • 2 ， 有誰試過互惠去美國的可以交流些感想經驗
  • 3 ， rpi怎么樣
  • 4 ， 不懂英語可以在美國生活嗎
  • 5 ， 國外兩千平米房子需要多少錢大概
  • 6 ， 中國人在紐約怎樣買房最劃算
  • 7 ， 房租那么貴 為什么美國人就是不買房
1 ， 美國的小城市的房價是不是很便宜一般在小城市 ， 比如小巖城（克林頓總統的家鄉） ， 一棟帶游泳池的別墅也不過十幾萬美元 ， 相比起紐約這樣的超級城市動輒百萬的房價 ， 按照美國人的工資比例來說 ， 小城市的房價確實很便宜 。我只對山東的有所了解 ， 象威海的榮成、煙臺的海陽、萊州、龍口、濰坊的壽光等這些縣級市以及日照這座新興的地級市的環境不錯 ， 發展潛力也很好 。..............
紐約房價為什么那么便宜，美國的小城市的房價是不是很便宜


2 ， 有誰試過互惠去美國的可以交流些感想經驗我倒沒試過通過中介等方式過去,因為我家里有親戚在那邊;歧視中國人倒談不上,感覺比較文明,比較友善,全明的個人素質比較高;有人曾說華人在美國待遇不好怎么的,只能算三等公民,這些是完全感受不到的;另外社會福利相當不錯,打個比方,如果突然有個人倒在街上生病了,絕不會有醫生拒絕治療的.生活水平方面,與當地收入一般僅在生活上消費很低的,用不了工資的5/1,房價也相對比較便宜,哥倫比亞特區跟紐約州除外;稅比較高,政府辦事比較死板,但很人性化!搜一下：有誰試過互惠去美國的 ， 可以交流些感想經驗！【紐約房價為什么那么便宜，美國的小城市的房價是不是很便宜】
3 ， rpi怎么樣歡迎來RPI. 這個學校不大 ， 全美綜合排名50名左右 ， 是一所以工科為主的學校 ， 在工程界享有很高的聲譽 。學校位于紐約州首府Albany附近 ，  這里房價便宜 ， 生活消費不是很高 ， 離紐約也只有2個小時的車程 。這里中國學生很多 。+ C2 m- f+ i. S8 E另外 ， 八卦一下 ， RPI的校長Shirley Jackson可是全美大學校長中年薪最高的 。2001年 ， RPI 接受了全美有史以來最大的一筆私人匿名捐助 ， 高達3億6千萬美元 。學校這兩年不惜重金聘請高人 。跟海信99%部件一樣……但如果價錢合適的話 ，  ， 1.4萬瓦的冷量 ， 大概就是70個平方的制冷面積……幾臺內機？？？不過……渦旋壓縮機用在小p數的空調上 ， 效果不是太好 ， 推薦雙轉子壓縮機的 ，  ， 東芝和三菱重工的要省電得多……
4 ， 不懂英語可以在美國生活嗎em...雖然還是很多人說可以 ， 但是感覺還是有個會英文的人和你互相照應比較好 。其實平時日常生活需要英文的不多 ， 不一定要在唐人街 ， 只要是華人居住多的范圍 ， 使用英文的幾率都不大 。加州的銀行甚至都是有會廣東話普通話的工作人員在裏面服務 。只是怕保險 ， 繳稅那些的比較麻煩 。有些文件看不懂會有點復雜的 。呵呵 如果可以簽下來 應該是可以的 現在不懂 以后有了環境也是可以掌握的 。去唐人街不可以 。生活不可缺少的就是交流 ， 你無法與人溝通（聽不懂英語） ， 也就沒法相處 。干什麼事都會遇到困難 ， 生活會缺少激情和快樂 。人活著沒有快樂 ， 還能繼續待下去嗎如果沒有親戚朋友 ， 一開始難了點 ， 但只要你努力語言不是障礙 ， 在那種環境中 ， 很快就能學會基本溝通交流能力 ?？梢?。但只能住唐人街了 。唐人街很大的！大部分地方都有 。比較著名的是舊金山的和紐約的 。唐人街房價還便宜呢 。所有人都說中文 。不過找工作嘛 ， 就有點麻煩了 。你要是有錢也行 。美國東西平均下來是中國的3被貴 。其實各種東西價格相差很大 。5 ， 國外兩千平米房子需要多少錢大概不同的地方價格不同啊 。以我們熟知的美國為例 ， 紐約的房價和我們的北上廣一樣 ， 而美國中部地區 ， 一塊錢的房子都有 。日本東京房價并不比北京低 ， 而一些偏遠一點的地方 ， 房子白送都沒人要 。像美國這樣的國家有很高的稅 ， 房子不貴 ， 但是如果你有個房子 ， 你自己收入又不多 ， 那么僅僅稅收就足以讓你在幾年之內變成窮光蛋 。兩千平米的房子可能不值錢 ， 在紐約買個房子不貴 ， 甚至比北京上海還便宜呢 ， 但是能住在這么大房子里的人一定是有錢人 ， 因為他能住意味著他能交得起稅 。中國的房子目前沒有房產稅 ， 這點從長期擁有的角度說 ， 中國的房子性價比更高 。無論那里買房子都要看地段 ， 環境國外哪里??？你這不說清楚 ， 怎么回答 。國外很多地方房子很便宜 ， 一定要問清楚 ， 房子是否有債務 。比如水電 ， 物業 ， 鄰居糾紛 ， 房屋修繕 。曾經美國出售過100美金房產 。但房屋債務由購買人承擔 。而這個債務是房產價值的幾倍 。國內也有 ， 很多套路 。你好！國外很多地方房子很便宜 ， 一定要問清楚 ， 房子是否有債務 。比如水電 ， 物業 ， 鄰居糾紛 ， 房屋修繕 。曾經美國出售過100美金房產 。但房屋債務由購買人承擔 。而這個債務是房產價值的幾倍 。國內也有 ， 很多套路 。僅代表個人觀點 ， 不喜勿噴 ， 謝謝 。6 ， 中國人在紐約怎樣買房最劃算1丶先列下買屋目的丶選擇地區丶房產價格預算及要求：首先要清楚您是要自住還是投資 。接著要列出想要購買的房屋的基本條件 ， 例如價格丶所在地區丶多少臥室和浴室丶面積大小等 。然后還要考慮如果不是用現款買房 ， 那么必須先向銀行申請貸款預先核準 ， 并且獲得房屋貸款前置審批信(banks mortgage pre-approval letter) 。您要首先研究自己的財政情況 ， 綜合考慮自己的經濟水平 ， 知道自己是否需要貸款 。如果需要 ， 可以承擔的每月還款額是多少 。地產經紀會給你一些建議 ， 也會給你介紹貸款專員 。2丶看房：自己或在經紀人的幫助下 ， 看房并下Offer 。您可以列一張自己所有想要的關于理想房屋的條件清單 ， 比如地理位置丶價格區間丶特別的需求 。另外 ， 在美國看房與在中國看房不同 。一般在美國 ， 找到一個合適的經紀人之后 ， 就由他全權代理 ， 而別想著找多個經紀人 ， 相互比較 。美國的經紀人認為這種行為意味著不信任 。一旦被發現同時雇傭了多個經紀人 ， 那么沒有人愿意盡心盡力做事 。通常購房者會和經紀人簽訂代理協議 ， 約定由經紀人代理購房事宜 。在美國買房 ， 買家不需要支付經紀人傭金和費用 。在紐約州 ， 沒有律師參與的地產合同無效 ， 因此最晚在意向合同簽署之前 ， 需要找到一位持當地執照的律師參與購房 。中國人在紐約買房其實同樣可以貸款啊 。相比國內 ， 美國購房貸款的優勢更加突出 。不過但每個銀行在貸款的審批條件、貸款比例、利息上均不一樣 ， 這需要花費大量的時間來研究 。所以除非你是全款買房 ， 不然的話還是建議好好研究一下美國房產貸款的相關政策信息比較好 ， 同樣你可以直接找仲量聯行這種一站式服務平臺 ， 全方位解決購房難題 。7 ， 房租那么貴 為什么美國人就是不買房買房好 ， 還是租房好？據《美國民生實錄》中介紹 ， 如果簡化為比較月供和月租的話 ， 在正常的情況下 ， 若干年后 ， 買房肯定比租房省錢 。美國紐約時報網上有個專欄“買房好 ， 還是租房好？” 。專欄有計算比較的圖表 ， 填進數字后 ， 立即顯示結果 ， 一目了然 。兩組數字 ， 相同的是假定租金和房價上漲每年都是5% ， 以此對比結果 。第一組數字 ， 基本依據是中國大城市的行情 。假設：兩居室或三居室的一套房子 ， 月租為5000元 。若買同樣的房子 ， 房價400萬 ， 首付20% ， 利率為6% ， 不用交房產稅 。結果顯示：16年后 ， 買房子開始轉虧為盈 ， 比租房好 。第二組數字 ， 基本依據是美國大城市的行情 。假設：兩居室或三居室的一套房子 ， 月租為2000美元 。若買同樣的房子 ， 房價40萬 ， 首付20% ， 利率為3.5% ， 每年交1.5%房產稅 。結果顯示：3年后 ， 買房子開始轉虧為盈 ， 比租房好 。在美國 ， 通常只要熬過3到5年 ， 買房就比租房上算 。然而 ， 美國人口普查等權威統計資料顯示：租房的美國人數目竟高達35%；擁有房子的 ， 歷史上最多的一年也只有69% 。相比中國“自有住房擁有率”傲人的統計數字 ， 美國只能仰視 ， 自嘆不如 。那么多的美國人租房 ， 是他們無力購房嗎？平心而論 ， 除了少數地區之外 ， 美國的房子應該說價格不高 。中間價多年來為20萬美元上下 。這幾年降到17萬美元左右 。大學畢業生的年薪起點約為4萬美元 。超市收銀員的年薪約為2萬到3萬美元 。美國現在貸款利率很低 ， 30年固定約為3.5% ， 15年的約為2.75% 。首付可低至5% 。只要不亂花亂用 ， 肯正常工作 ， 超市收銀員都能買得起房子 。美國也沒有出臺什么“限購”之類的條條框框 。也就說 ， 租房的美國人并不是因政策的限制而被迫放棄購房的 。美國租房法規齊全、嚴格 ， 租戶受法律保護 。通常 ， 合同一年一簽 ， 房子租給你 ， 就是你的家 ， 當然 ， “亂說亂動”是不許可的 。許多美國人認為 ， 買房子實際上是向銀行租房子 ， 貸款還清之前 ， 房子是銀行的 ， 幾個月不交月供 ， 銀行就會把房子收回去 。買不起雖然美國房價很便宜 ， 一般城市40-60萬美元就能買一套很好的房子了 ， 大城市100萬美元也基本拿下來了 ， 一般的美國家庭不吃不喝8-10年也就能買一套房子了 ， 遠比我們不吃不喝30-40年才能買房幸福的多 ， 但他們就是不買 。主要有幾個方面的原因 。第一 ， 美國這幾年經濟并不好 ， 美國失業還是很頻繁 ， 工作動蕩 ， 就不會甘心在一個地方一直居住 ， 所以這種買房落戶不適合闖蕩的年輕人 ， 再加上美國人不怎么儲蓄 ， 覺得看不到10年房貸的未來 ， 所以不敢貿然去買房 。第二 ， 房價根本不漲 ， 買來也沒什么卵用 ， 在美國房價平均每年就漲5%左右 ， 甚至在2004年之前 ， 房價幾乎就是十幾年沒漲 ， 這幾年中國人多了 ， 漲的稍微快了一點 ， 但也沒超過10% ， 所以炒房在美國絕對是個壞投資 。還不如去買股票指數來的實惠 。一大筆錢放在里面 ， 不產生收益 ， 機會成本損失巨大 。第三 ， 交易養護成本太高 ， 美國買了房 ， 地給你房子也是你自己養護 ， 所以修房子、換家電都得自己出錢 ， 而交易中的稅費怎么也得占放款的2-3% ， 所以又是一大筆支出 。而如果租房 ， 這些成本都是房東來負責 。第四 ， 房產稅 ， 各州的稅率不一樣 ， 從百分之零點幾到百分之2不等 ， 反正如果乘上幾十萬的房價 ， 一年幾千塊美金是有的了 。這筆錢甚至能夠租半年你的房子 。第五 ， 房產形勢多樣化 ， 各式各樣的房子都有 ， 有朋友在加拿大溫哥華 ， 說有那種百年的長租房 ， 沒什么地稅 ， 這基本跟買房差不多了 ， 但價格是按租金走的 。只有大約人民幣百萬左右 。所以 ， 美國人并不傻 ， 他們算來算去覺得還是租房更劃算 ， 更省心 ， 房子可以隨著工作走 。也不想在什么地方扎根 ， 也不用考慮什么上戶口的問題 。即使房價很低 ， 但美國人更愿意租房 ， 花半年的工資租一套花十年工資就能買到的房子 。如果按照股票的估值算 ， 美國的房子（不算其他成本的情況下）租售比每年生息能達到5% ， 市盈率20倍 ， 相比于標普里面有的股票股息率8% ， 市盈率10幾倍來說 ， 顯然不具備投資優勢 。

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