針對長租公寓推高房屋租賃價格，自如今日發(fā)布官方聲明表示：不存在參與市場不良競爭、哄抬房價的行為 。
此外，自如還認(rèn)為，長租公寓首先不具備影響操作整個租賃市場價格的能力，其次從企業(yè)運營機(jī)理出發(fā)也不會哄抬租金折損出租率，影響企業(yè)及行業(yè)的長效發(fā)展 。
近來，一線城市房租出現(xiàn)一波明顯上漲 。除季節(jié)及供需因素之外，我愛我家研究院院長胡景暉稱，資本大幅進(jìn)入長租公寓也是房價暴漲的主因之一 。
8月17日周五，胡景 暉在電話會議中對媒體表示，以自如、蛋殼為代表的長租公寓運營商以高出市場價20%至40%的價格爭搶房源，導(dǎo)致售房成本直接上升，這一行為嚴(yán)重違背市場規(guī)律 。
在此之前，資本炒高房租已非新鮮事，房屋中介高價搶房隨后轉(zhuǎn)租賺差價的行為甚至被網(wǎng)友比喻為“這是要吸干年輕人的血” 。
近日，清華水木論壇有名為“仙翩”的網(wǎng)友發(fā)帖稱，他掛出的位于天通苑的120平三居室，預(yù)期價位原本在每月7500元，但自如和蛋殼兩家中介在經(jīng)過三輪抬價之后，房租原地暴漲3300，高達(dá)10800元，每年漲2% 。
對此，自如周五向21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報道回應(yīng)稱，該事件系不實傳聞 。
盡管如此，從《自如，正在毀掉年輕人的城市夢想》一文中的測算結(jié)果可以看出，當(dāng)代租客確實多付了不少成本 。
通過比較杭州同一小區(qū)、同一戶型的自如與非自如房間的差價可以得出，自如用簡單裝修+打包管理費+租金月付的變相高息貸款模式，將年輕人的租房成本直接推高接近了20% 。
同等條件自如VS非自如收費表（圖源：《自如，正在毀掉年輕人的城市夢想》）
為了達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)化效果，許多長租公寓都對房源進(jìn)行了重新裝修 。但胡景暉認(rèn)為，無視房屋客觀條件，一律過度重新裝修所帶來的成本將隨之轉(zhuǎn)化到房租中，致使租金價格進(jìn)一步走高 。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉此前也稱，考慮到出租房源的結(jié)構(gòu)性變化，部分地方的房租還會漲 。“很多租賃企業(yè)特別是長租公寓，把一些中低端的租賃房源收購之后做升級改造 。過去有可能是中低端房源，現(xiàn)在變成了中高端房源，所以租金有一個明顯的上行 。”
據(jù)經(jīng)濟(jì)之聲《天下財經(jīng)》引述機(jī)構(gòu)統(tǒng)計數(shù)據(jù)稱，盡管北京、上海、深圳的租金環(huán)比漲幅分別為2.4%、2.1%和3.1%，看起來似乎不大，實際壓力要比數(shù)據(jù)平均值更大 。某房產(chǎn)中介稱，目前北京房租整體漲幅同比超過10%，特別是五六環(huán)附近 。
房租全線上漲的背后，長租公寓面臨的資金壓力與日俱增 。胡景暉指出，市場或許無法承受如此不理性的發(fā)展 。
具體來看，若長租公寓資金鏈斷裂，收不到房租的業(yè)主將會驅(qū)趕承租人，成百上千萬租客終將露宿街頭 。
恒大研究院副院長夏磊此前在接受21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報道采訪時也表達(dá)了類似的看法：
與爭搶房源、房租上漲相伴而生的，是運營機(jī)構(gòu)的經(jīng)營風(fēng)險 。在激進(jìn)擴(kuò)展期囤積的房源，底租可能過高，面粉與面包價格形成倒掛 。經(jīng)營管理不善、融資成本偏高的租賃機(jī)構(gòu)很可能沒有足夠的現(xiàn)金流來覆蓋成本，構(gòu)成實質(zhì)性違約 。最終留下租賃市場的一地雞毛 。
而在接受中新社國是直通車采訪時，胡景暉的態(tài)度則更為直接：
長租公寓爆倉的危害性不亞于P2P，2018年是長租公寓的死亡之年 。
盡管作出了大膽預(yù)言，胡景暉似乎仍十分希望我愛我家旗下的長租公寓——相寓能在“死亡”的邊緣掙扎求生 。他在朋友圈呼喚資本，稱相寓可能是這個行當(dāng)內(nèi)唯一盈利的企業(yè) 。
今日，針對激烈的房源競爭及中介高價收房的行為，胡景暉還稱，相寓規(guī)模已經(jīng)很大，所以“我們絕不干這種傻事” 。
推薦閱讀
- 為什么襄陽襄城房價貴，我在襄樊市襄城區(qū)經(jīng)中介買了一套二手房355000中介費是18300都
- 芒果房產(chǎn)，沈陽芒果房地產(chǎn)幾點上班
- 中介為什么讓業(yè)主掛低房價，中介為什么喜歡把業(yè)主房子價格壓低賣
- 為什么中介房價高漲的慢，想了解下如果我買一套房子中介中心一般要全款房價多少點的提成
- 為什么中介建議房價低，為什么房租要價貴的中介說話客氣而房子要價便宜的中介說話很難聽
- 為什么中介說房價漲，因為中介費要高說房子漲價算違約
- 房產(chǎn)中介招聘，長沙有哪些房地產(chǎn)中介招聘業(yè)務(wù)員
- 中介為什么做低房價，買房價格做低有什么好處
- 為什么人喜歡討論房價，為什么這么多人討厭中介
- 大連鏈家地產(chǎn)電話，請問大連信譽(yù)好的房產(chǎn)中介有哪幾家電話是多少