南陽市房價為什么高于鄭州，房子到底買在鄭州好還是南陽好很糾結

2026-04-27 云知道房價

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1，房子到底買在鄭州好還是南陽好很糾結
2，鄭州房價漲這么猛咱南陽房價好像還是4000
3，鄭州地區南陽路房價
4，南陽市房價還會上漲嗎未來1到2年南陽市房價走勢你怎么看
5，南陽房價大致是多少
6，河南南陽只是一三線城市房子賣到一萬多一平方房價為何比鄭州還要高
7，在河南南陽買房首付百分之幾
8，河南省南陽市房價如何

1，房子到底買在鄭州好還是南陽好很糾結當然鄭州啊看這里，要是廣告，雷劈死我。http://www.110bbs.net/thread-58859-1-1.html我也正打算做的，而且我也自信比別人都了解得更多。

南陽市房價為什么高于鄭州，房子到底買在鄭州好還是南陽好很糾結

2，鄭州房價漲這么猛咱南陽房價好像還是4000地區不一樣，房價不一樣，主要看房價的影響因素。看看房價的影響因素，如下:個別因素：房屋質量、樓層、朝向、地段、建筑類型、規劃質量、建造成本、物業水平環境因素：噪音、污染、綠化、水環境、教育、交通、醫療、商業、金融等配套設施經濟因素：經濟發展水平、收入水平、通貨膨脹、物價水平、供求緊張程度政策因素：土地供應、房改政策、稅收、資金供應政策、城市發展規劃導向、人口因素：城市化水平、人口遷移的程度、消費理念和動機社會文化等具體問問房管中心。
3，鄭州地區南陽路房價我經常關注房地產網站大約是在 3000到4500左右，不會超過4500，那不屬于市中心！【南陽市房價為什么高于鄭州，房子到底買在鄭州好還是南陽好很糾結】
4，南陽市房價還會上漲嗎未來1到2年南陽市房價走勢你怎么看南陽市屬于四五線的小城市，一二線城市的房價，平均工資只有三四千左右，工薪階層購房壓力山大。南陽房價貴個人感覺有以下幾個方面的原因:1、南陽房價飛漲時候是在瘦身鋼筋事件和爛尾樓頻出之后，瘦身鋼筋事件最先在三杰爆發，最后不了了之，最終的檢測結果也沒有對外公布。爛尾樓是主管城建的陳副市長(目前已鋃鐺入獄)的杰作(違規審批、未批先建、先建后補)和農運會留下后遺癥，爛尾樓多政府部門雖然積極化解但無奈限于財力有限，有心無力。2、房價太高原因其二是有效剛需與五證齊全的供給不足。是部分開發商拿著購房人的錢款繼續圈地、放高利貸風等她他用導致爛尾樓多(城中村改造美麗之都、房管局團購房美麗佳苑等)，導致當時五證齊全的房源較少，抬升了房價。3、學區房炒作。十五小、十三中等市直優質中小學學區內的老舊小區在2017~2020年之間房價翻倍上漲，市委家屬院、市政府家屬院、中建七局家屬院、新華城市廣場的學區房一萬七八左右，很多人孩子入了學轉手就賣，一房難求，一位難求。4、政府依賴土地收益、土地成本有所增加、開發商炒作。南陽市是傳統的農業大市，工業基礎薄弱。政府財政依賴于土地出讓，近兩屆政府的發展思路是先建完全學校，在賣地。土地出讓地價有所增加，開發商過度宣傳炒作學區房。完全學校周邊的很偏僻樓盤開盤都是一萬多的。以上僅代表個人觀點！南陽市屬于四五線的小城市，一二線城市的房價，平均工資只有三四千左右，工薪階層購房壓力山大。南陽房價貴個人感覺有以下幾個方面的原因:1、南陽房價飛漲時候是在瘦身鋼筋事件和爛尾樓頻出之后，瘦身鋼筋事件最先在三杰爆發，最后不了了之，最終的檢測結果也沒有對外公布。爛尾樓是主管城建的陳副市長(目前已鋃鐺入獄)的杰作(違規審批、未批先建、先建后補)和農運會留下后遺癥，爛尾樓多政府部門雖然積極化解但無奈限于財力有限，有心無力。2、房價太高原因其二是有效剛需與五證齊全的供給不足。是部分開發商拿著購房人的錢款繼續圈地、放高利貸風等她他用導致爛尾樓多(城中村改造美麗之都、房管局團購房美麗佳苑等)，導致當時五證齊全的房源較少，抬升了房價。3、學區房炒作。十五小、十三中等市直優質中小學學區內的老舊小區在2017~2020年之間房價翻倍上漲，市委家屬院、市政府家屬院、中建七局家屬院、新華城市廣場的學區房一萬七八左右，很多人孩子入了學轉手就賣，一房難求，一位難求。4、政府依賴土地收益、土地成本有所增加、開發商炒作。南陽市是傳統的農業大市，工業基礎薄弱。政府財政依賴于土地出讓，近兩屆政府的發展思路是先建完全學校，在賣地。土地出讓地價有所增加，開發商過度宣傳炒作學區房。完全學校周邊的很偏僻樓盤開盤都是一萬多的。以上僅代表個人觀點！感謝邀請！要是擱在兩年前，南陽這樣的小城市，是絕對無法與省會鄭州相比的。自從去年，南陽地王誕生以來，南陽大有趕超鄭州的勢頭 ?；仡櫼幌履详柕尼绕穑?018年地王項目，當時轟動一時！總地價7.62億，單價超601萬元，樓面價達4100元每平方。2019年6月13日，南陽位于長江西一路東側，機場北四路南側G2018-53地塊，經過將近四個小時、 180 輪殘酷血戰，最終南陽三川置業集團有限公司，以4.02億的總價，合每畝983.87萬元，成為新的“地王”！ G2018-53地塊占地27239.15平方米（40.859畝）；成交價40，200萬元，與起始價10，700萬元相比，溢價率275.7%，合每畝983.87萬，最高樓面價6708元每平。2019年7月30日，南陽市出讓六塊土地，以總價13.565億元成交，再次刷新單日南陽土地招拍掛成交總價記錄！四塊地總共171.122畝，起拍總價為4.451億元，最終成交總價為11.141億元。其中，G2019—05（A02）地塊歷經125輪近3個小時激烈競爭被南陽騰業房地產開發有限公司（建業集團下屬公司）拍得，總價2.724億元，綜合溢價率158.44% 。占地面積合40.507畝，每畝地價合672.5萬元，容積率2.5%，樓面價合4033元/平方！G2019—06（A03）地塊歷經136輪激烈競爭被南陽市瑞思置業有限公司拍得！總價3.049億元，綜合溢價率165% 。占地面積合44.184畝，每畝地價合690萬元，容積率2.5%，樓面價合4138元/平方！從以上幾個地王項目的成交樓面價來看，進過營銷成本和建設成本的加持，最終銷售價需要保持在12000元/㎡左右，才能保證開發建設的基本利潤。如此看來，與鄭州市場均價一萬五，逼近兩萬的房價相比，雖有一定差距，但是勢頭不可阻擋，南陽樓市前景可期。但是從投資角度來看，南陽可能要敗北了。關于房地產投資，我們有幾個標準：1、房價未來上漲的空間有多大？2、城市未來發展的潛力有多大？3、人口紅利對房產升值的推動力多大？我們來分析南陽和鄭州的現實形勢時，很快就能得到結論，在樓市投資上，南陽還遜色鄭州一大截。南陽樓市的價值不是靠幾塊地和幾個高房價就能得到充分挖掘和發揮的。首先，鄭州作為河南的省會，有著強大的政策支持，資金扶持，任誰都想奔著紅利和好處去，一個發展超前的省會和一個略顯落后的城市，大多數的購房者和投資者在條件允許的情況下，一定會首選大城市，省會城市。其次，對于樓市來說，或者是對于投資者來說，想要實現自己所投資產品的價值，最重要的是有優質的接盤者。一個擁有千萬人口的鄭州省會城市，隨著人口的不斷流入，未來更有很大的人口紅利空間，而南陽，基本還屬于人口流出城市，城市虛空，支撐樓市的后勁不足。對于樓市來說，顯然鄭州更是一個可以保障房產安全的城市和選擇。第三，至于產品的投資價值有多大，看的還是產品的稀缺性。鄭州，目前城市內部土地資源稀缺，決定了地價的高漲和房價的水漲船高，南陽城市內部隨著棚改的進行和城市建設如火如荼的舉行，后備土地資源還是相對可觀。但從土地資源上，就決定了鄭州的地價和房價更具備稀缺性和升值空間。最后，我們從近期的新聞中也可得知，越來越多的大牌房企開始從鄭州市場轉移到三四線城市，一方面瘋狂拿地，另一方面有踐行著高周轉的策略，但效果并不理想。因為三四線城市缺乏強勁的動力推動樓盤去庫存，開發商資金回款困難，隨著一些房企的入駐，也有一批房企不斷撤離。這就說明了這個市場存在著一些不足，在當下無論是投資，還是建設，都存在一定的困難。不是最佳的選擇。當開發商都因為一些不可逆轉的問題開始撤離時，炒房客，投資者這些小蝦米們，其實已經沒有太多的必要去堅持著自己所謂的理念，去執意選擇投資南陽了。當下的南陽，樓市上問題重重，施工質量下降，物業服務注水，房價虛高，泡沫嚴重，雖然鄭州市場也有此情況發生，但鄭州市場和樓市，房產，總體的抗風險能力，要比南陽樓市強太多。你可以想象一下，如果政府要救市，你覺得會對鄭州樓市采取措施還是去救南陽樓市。不管說的再多，我們始終堅持著謹慎投資三四線樓市的理念就夠了。再次感謝邀請！這里是聊宅，如果您贊同本文的觀點，歡迎關注，點贊和轉發，如果有好的建議，也請留言評論，您的支持，是我們前進的動力！南陽市屬于四五線的小城市，一二線城市的房價，平均工資只有三四千左右，工薪階層購房壓力山大。南陽房價貴個人感覺有以下幾個方面的原因:1、南陽房價飛漲時候是在瘦身鋼筋事件和爛尾樓頻出之后，瘦身鋼筋事件最先在三杰爆發，最后不了了之，最終的檢測結果也沒有對外公布。爛尾樓是主管城建的陳副市長(目前已鋃鐺入獄)的杰作(違規審批、未批先建、先建后補)和農運會留下后遺癥，爛尾樓多政府部門雖然積極化解但無奈限于財力有限，有心無力。2、房價太高原因其二是有效剛需與五證齊全的供給不足。是部分開發商拿著購房人的錢款繼續圈地、放高利貸風等她他用導致爛尾樓多(城中村改造美麗之都、房管局團購房美麗佳苑等)，導致當時五證齊全的房源較少，抬升了房價。3、學區房炒作。十五小、十三中等市直優質中小學學區內的老舊小區在2017~2020年之間房價翻倍上漲，市委家屬院、市政府家屬院、中建七局家屬院、新華城市廣場的學區房一萬七八左右，很多人孩子入了學轉手就賣，一房難求，一位難求。4、政府依賴土地收益、土地成本有所增加、開發商炒作。南陽市是傳統的農業大市，工業基礎薄弱。政府財政依賴于土地出讓，近兩屆政府的發展思路是先建完全學校，在賣地。土地出讓地價有所增加，開發商過度宣傳炒作學區房。完全學校周邊的很偏僻樓盤開盤都是一萬多的。以上僅代表個人觀點！感謝邀請！要是擱在兩年前，南陽這樣的小城市，是絕對無法與省會鄭州相比的。自從去年，南陽地王誕生以來，南陽大有趕超鄭州的勢頭 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。占地面積合44.184畝，每畝地價合690萬元，容積率2.5%，樓面價合4138元/平方！從以上幾個地王項目的成交樓面價來看，進過營銷成本和建設成本的加持，最終銷售價需要保持在12000元/㎡左右，才能保證開發建設的基本利潤。如此看來，與鄭州市場均價一萬五，逼近兩萬的房價相比，雖有一定差距，但是勢頭不可阻擋，南陽樓市前景可期。但是從投資角度來看，南陽可能要敗北了。關于房地產投資，我們有幾個標準：1、房價未來上漲的空間有多大？2、城市未來發展的潛力有多大？3、人口紅利對房產升值的推動力多大？我們來分析南陽和鄭州的現實形勢時，很快就能得到結論，在樓市投資上，南陽還遜色鄭州一大截。南陽樓市的價值不是靠幾塊地和幾個高房價就能得到充分挖掘和發揮的。首先，鄭州作為河南的省會，有著強大的政策支持，資金扶持，任誰都想奔著紅利和好處去，一個發展超前的省會和一個略顯落后的城市，大多數的購房者和投資者在條件允許的情況下，一定會首選大城市，省會城市。其次，對于樓市來說，或者是對于投資者來說，想要實現自己所投資產品的價值，最重要的是有優質的接盤者。一個擁有千萬人口的鄭州省會城市，隨著人口的不斷流入，未來更有很大的人口紅利空間，而南陽，基本還屬于人口流出城市，城市虛空，支撐樓市的后勁不足。對于樓市來說，顯然鄭州更是一個可以保障房產安全的城市和選擇。第三，至于產品的投資價值有多大，看的還是產品的稀缺性。鄭州，目前城市內部土地資源稀缺，決定了地價的高漲和房價的水漲船高，南陽城市內部隨著棚改的進行和城市建設如火如荼的舉行，后備土地資源還是相對可觀。但從土地資源上，就決定了鄭州的地價和房價更具備稀缺性和升值空間。最后，我們從近期的新聞中也可得知，越來越多的大牌房企開始從鄭州市場轉移到三四線城市，一方面瘋狂拿地，另一方面有踐行著高周轉的策略，但效果并不理想。因為三四線城市缺乏強勁的動力推動樓盤去庫存，開發商資金回款困難，隨著一些房企的入駐，也有一批房企不斷撤離。這就說明了這個市場存在著一些不足，在當下無論是投資，還是建設，都存在一定的困難。不是最佳的選擇。當開發商都因為一些不可逆轉的問題開始撤離時，炒房客，投資者這些小蝦米們，其實已經沒有太多的必要去堅持著自己所謂的理念，去執意選擇投資南陽了。當下的南陽，樓市上問題重重，施工質量下降，物業服務注水，房價虛高，泡沫嚴重，雖然鄭州市場也有此情況發生，但鄭州市場和樓市，房產，總體的抗風險能力，要比南陽樓市強太多。你可以想象一下，如果政府要救市，你覺得會對鄭州樓市采取措施還是去救南陽樓市。不管說的再多，我們始終堅持著謹慎投資三四線樓市的理念就夠了。再次感謝邀請！這里是聊宅，如果您贊同本文的觀點，歡迎關注，點贊和轉發，如果有好的建議，也請留言評論，您的支持，是我們前進的動力！首先，南陽市已經逐漸成為漢江流域區域中心性城市。輻射面積達二百公里，轄區人口一千多萬，是河南省除了省會鄭州以外最大的地級城市。南陽市也是國家打造的中原城市群。隨著城鎮化建設，南陽地區的長住人口將會有現在的兩百萬急增到以后的四五百萬。國內比較知名的建業、恒大、碧桂園等房產公司早已入住南陽，這是對南陽房地產業發展趨勢的肯定回答。帶動房地產需求的教育產業更是蓬勃發展，18年完工的第一完全學校，19年完工的第二、第三完全學校。每個完全學校都可容納上萬人，各個有名氣的初中、高中都在郊區開辦分校。這將會帶來多少家庭來南陽購房。在看看南陽周邊，建設了多少個國家級工業園如龍升工業園、臥龍服裝城、新能源產業集聚區、中關村產業園、華耀城等。這將會給南陽人民帶來大量的就業崗位，從而做到安居樂業和房產剛需。鄭萬高鐵環城而過，河南省第二大飛機廠正在籌劃升級改造中，寧夏二線在18年已經正式通車，焦枝鐵路線也做好了電氣化升級改造，西武高鐵正在前期籌劃中，南陽更成了區域性的高速樞紐。南陽直達各個縣城的新能源快速班車都已配備到位。南陽是中國最大艾制品產業基地、光學產業基地、玉石雕刻基地。這樣的南陽房價有何理由不漲。難道你希望你的孩子繼續做留守兒童，難道你希望你的父母繼續做空巢老人嗎？有何理由不在南陽購一處房產，一家人幸福生活呢？大家好，我是勇談 ?！百u掉南陽房子去鄭州買，這樣做對嗎？”幾乎可以肯定的說，這樣做算是明智的選擇。如果說你真的要買房的話，選擇南陽真的不如選擇鄭州好，畢竟如今南陽的房子從性價比上真的不如鄭州。借此機會簡單談談我的觀察。南陽這樣的城市房價已經逼近萬元均價，鄭州的1.3萬左右的房產還是很多的南陽這樣的城市房地產市場很亂，正規商品房不多，五證不全、小產權房產充斥市場過去的2019年南陽一度占據了房產頭條，無疑就是“300個項目集中爛尾”，據說是因為為了舉辦2012年農運會倉促上馬了很多項目，其中不少都是審批不全的項目，為了趕進度當時南陽當地出臺了“邊建邊辦”“先開工后補手續”等措施。我們不好去評論當時的好壞，不過如今很多項目進展不順利確實有一定的關系。正規商品房不多，價格虛高，五證不全和小產權房占據了很大市場份額，購房者的購房風險很高。2019年南陽被曝出的300個項目爛尾的消息，雖然地方給出了限時間處理的辦法，但是究竟結果如何？只有當地的朋友知道（歡迎分享）。不過項目規模爛尾對于購房者來說絕對的“一場噩夢”，用南陽當地朋友的一句話來形容南陽商品房“除去品牌房企，其余房產都有交不了房的危險” 。2019年全國商品房均價已經突破9300元/平米，鄭州主要市區房價均價不過1.4萬左右圖上所示是安居客公布的鄭州新房價格走勢圖，可以看到目前鄭州新房均價在13990元左右，甚至航空港區03月新房均價10285元/m2，基本與南陽這樣的三線城市房價相差無幾。這也是為何這兩年南陽、信陽等地區的人們開始把購房注意力向鄭州航空港區轉移的原因。想要賣掉南陽的房子去鄭州買房打算固然是好的，關鍵是能夠賣得出去，不少朋友反饋南陽的二手房并不好賣南陽（市區）是為數不多的新房和二手房價格倒掛的城市，二手房價格高于新房無疑跟新房購房風險過高有關系圖上所示是南陽二手房走勢圖，可以看到雖然一路保持上漲，但是在進入2019年9月份后明顯放緩。目前已經掛牌出售的南陽二手房均價在8581元（南陽臥龍區、高新區房價均價都低于這個價格）；一般來說，我是不建議大家在二手房和新房價格倒掛的城市購房的。如今多數城市的二手房交易周期已經超過半年，南陽也不例外，賣家不想降價，買家買二手房的意愿不高是現實問題大家需要明白一個事實，如今二手房市場比較活躍的城市還是集中在一二線。類似于南陽這樣的三線城市，新房是更多購房者的第一選擇，如果說二手房價格有一定的優勢，大家自然會考慮。但是根據目前公布的數據來看，南陽二手房跟新房并沒有明顯優勢。與其花費接近萬元均價在南陽購房還如不選擇在省會鄭州買房，畢竟高鐵開通后南陽與鄭州之間的距離拉近了不少。把南陽的房產賣掉來鄭州買房并沒有對錯之分，關鍵是要明白買房的目的是什么從2016年國家提出“房住不炒”至今已經3年有余了，一二線城市的購房者早已明白這次國家是動真格的。不過一個有趣的現象是，三四線城市的購房者似乎不以為意。這也是為何在2016年前后三四線城市購房熱的原因，大家都認為自己可以抓住最后一波房價上漲風。但是實際情況是除去自住和有需求的人之外，不少人都在高位做了“接盤俠” 。所以，賣掉南陽的房產來鄭州買房并沒有對錯之分，關鍵是你買房賣房的目的是什么？如果說為了工作、生活、未來發展等賣掉南陽房產來鄭州自然是鼓勵的；如果說是為了投資房產或者炒房，就需要慎重了。鄭州的房價雖然抗跌，但是近幾年出現大的波動的概率不大尤其是二手房。通過查詢（如上圖）數據后發現，過去兩年鄭州二手房整體處于微跌的情況，尤其是進入2019年后，這樣的跌勢更加明顯，最高跌幅竟然高達3.4%?。〈蠹乙类嵵葸^去兩年新房的同比增長不過6%左右。如果算上通貨膨脹因素，鄭州的房價意味著起碼2年沒有真正上漲過。綜上，賣掉南陽的房子來鄭州買房固然可行，還是一句話“目的很重要” 。搞清楚了目的，然后再去做事情才有事半功倍的結果，反之就是白折騰。各位覺得呢？原創不易未經允許不得隨意轉載，喜歡房產問題的朋友可以訂購勇談的專欄，更多優質內容繼續貢獻中。南陽市屬于四五線的小城市，一二線城市的房價，平均工資只有三四千左右，工薪階層購房壓力山大。南陽房價貴個人感覺有以下幾個方面的原因:1、南陽房價飛漲時候是在瘦身鋼筋事件和爛尾樓頻出之后，瘦身鋼筋事件最先在三杰爆發，最后不了了之，最終的檢測結果也沒有對外公布。爛尾樓是主管城建的陳副市長(目前已鋃鐺入獄)的杰作(違規審批、未批先建、先建后補)和農運會留下后遺癥，爛尾樓多政府部門雖然積極化解但無奈限于財力有限，有心無力。2、房價太高原因其二是有效剛需與五證齊全的供給不足。是部分開發商拿著購房人的錢款繼續圈地、放高利貸風等她他用導致爛尾樓多(城中村改造美麗之都、房管局團購房美麗佳苑等)，導致當時五證齊全的房源較少，抬升了房價。3、學區房炒作。十五小、十三中等市直優質中小學學區內的老舊小區在2017~2020年之間房價翻倍上漲，市委家屬院、市政府家屬院、中建七局家屬院、新華城市廣場的學區房一萬七八左右，很多人孩子入了學轉手就賣，一房難求，一位難求。4、政府依賴土地收益、土地成本有所增加、開發商炒作。南陽市是傳統的農業大市，工業基礎薄弱。政府財政依賴于土地出讓，近兩屆政府的發展思路是先建完全學校，在賣地。土地出讓地價有所增加，開發商過度宣傳炒作學區房。完全學校周邊的很偏僻樓盤開盤都是一萬多的。以上僅代表個人觀點！感謝邀請！要是擱在兩年前，南陽這樣的小城市，是絕對無法與省會鄭州相比的。自從去年，南陽地王誕生以來，南陽大有趕超鄭州的勢頭 ?；仡櫼幌履详柕尼绕穑?018年地王項目，當時轟動一時！總地價7.62億，單價超601萬元，樓面價達4100元每平方。2019年6月13日，南陽位于長江西一路東側，機場北四路南側G2018-53地塊，經過將近四個小時、 180 輪殘酷血戰，最終南陽三川置業集團有限公司，以4.02億的總價，合每畝983.87萬元，成為新的“地王”！ G2018-53地塊占地27239.15平方米（40.859畝）；成交價40，200萬元，與起始價10，700萬元相比，溢價率275.7%，合每畝983.87萬，最高樓面價6708元每平。2019年7月30日，南陽市出讓六塊土地，以總價13.565億元成交，再次刷新單日南陽土地招拍掛成交總價記錄！四塊地總共171.122畝，起拍總價為4.451億元，最終成交總價為11.141億元。其中，G2019—05（A02）地塊歷經125輪近3個小時激烈競爭被南陽騰業房地產開發有限公司（建業集團下屬公司）拍得，總價2.724億元，綜合溢價率158.44% 。占地面積合40.507畝，每畝地價合672.5萬元，容積率2.5%，樓面價合4033元/平方！G2019—06（A03）地塊歷經136輪激烈競爭被南陽市瑞思置業有限公司拍得！總價3.049億元，綜合溢價率165% 。占地面積合44.184畝，每畝地價合690萬元，容積率2.5%，樓面價合4138元/平方！從以上幾個地王項目的成交樓面價來看，進過營銷成本和建設成本的加持，最終銷售價需要保持在12000元/㎡左右，才能保證開發建設的基本利潤。如此看來，與鄭州市場均價一萬五，逼近兩萬的房價相比，雖有一定差距，但是勢頭不可阻擋，南陽樓市前景可期。但是從投資角度來看，南陽可能要敗北了。關于房地產投資，我們有幾個標準：1、房價未來上漲的空間有多大？2、城市未來發展的潛力有多大？3、人口紅利對房產升值的推動力多大？我們來分析南陽和鄭州的現實形勢時，很快就能得到結論，在樓市投資上，南陽還遜色鄭州一大截。南陽樓市的價值不是靠幾塊地和幾個高房價就能得到充分挖掘和發揮的。首先，鄭州作為河南的省會，有著強大的政策支持，資金扶持，任誰都想奔著紅利和好處去，一個發展超前的省會和一個略顯落后的城市，大多數的購房者和投資者在條件允許的情況下，一定會首選大城市，省會城市。其次，對于樓市來說，或者是對于投資者來說，想要實現自己所投資產品的價值，最重要的是有優質的接盤者。一個擁有千萬人口的鄭州省會城市，隨著人口的不斷流入，未來更有很大的人口紅利空間，而南陽，基本還屬于人口流出城市，城市虛空，支撐樓市的后勁不足。對于樓市來說，顯然鄭州更是一個可以保障房產安全的城市和選擇。第三，至于產品的投資價值有多大，看的還是產品的稀缺性。鄭州，目前城市內部土地資源稀缺，決定了地價的高漲和房價的水漲船高，南陽城市內部隨著棚改的進行和城市建設如火如荼的舉行，后備土地資源還是相對可觀。但從土地資源上，就決定了鄭州的地價和房價更具備稀缺性和升值空間。最后，我們從近期的新聞中也可得知，越來越多的大牌房企開始從鄭州市場轉移到三四線城市，一方面瘋狂拿地，另一方面有踐行著高周轉的策略，但效果并不理想。因為三四線城市缺乏強勁的動力推動樓盤去庫存，開發商資金回款困難，隨著一些房企的入駐，也有一批房企不斷撤離。這就說明了這個市場存在著一些不足，在當下無論是投資，還是建設，都存在一定的困難。不是最佳的選擇。當開發商都因為一些不可逆轉的問題開始撤離時，炒房客，投資者這些小蝦米們，其實已經沒有太多的必要去堅持著自己所謂的理念，去執意選擇投資南陽了。當下的南陽，樓市上問題重重，施工質量下降，物業服務注水，房價虛高，泡沫嚴重，雖然鄭州市場也有此情況發生，但鄭州市場和樓市，房產，總體的抗風險能力，要比南陽樓市強太多。你可以想象一下，如果政府要救市，你覺得會對鄭州樓市采取措施還是去救南陽樓市。不管說的再多，我們始終堅持著謹慎投資三四線樓市的理念就夠了。再次感謝邀請！這里是聊宅，如果您贊同本文的觀點，歡迎關注，點贊和轉發，如果有好的建議，也請留言評論，您的支持，是我們前進的動力！首先，南陽市已經逐漸成為漢江流域區域中心性城市。輻射面積達二百公里，轄區人口一千多萬，是河南省除了省會鄭州以外最大的地級城市。南陽市也是國家打造的中原城市群。隨著城鎮化建設，南陽地區的長住人口將會有現在的兩百萬急增到以后的四五百萬。國內比較知名的建業、恒大、碧桂園等房產公司早已入住南陽，這是對南陽房地產業發展趨勢的肯定回答。帶動房地產需求的教育產業更是蓬勃發展，18年完工的第一完全學校，19年完工的第二、第三完全學校。每個完全學校都可容納上萬人，各個有名氣的初中、高中都在郊區開辦分校。這將會帶來多少家庭來南陽購房。在看看南陽周邊，建設了多少個國家級工業園如龍升工業園、臥龍服裝城、新能源產業集聚區、中關村產業園、華耀城等。這將會給南陽人民帶來大量的就業崗位，從而做到安居樂業和房產剛需。鄭萬高鐵環城而過，河南省第二大飛機廠正在籌劃升級改造中，寧夏二線在18年已經正式通車，焦枝鐵路線也做好了電氣化升級改造，西武高鐵正在前期籌劃中，南陽更成了區域性的高速樞紐。南陽直達各個縣城的新能源快速班車都已配備到位。南陽是中國最大艾制品產業基地、光學產業基地、玉石雕刻基地。這樣的南陽房價有何理由不漲。難道你希望你的孩子繼續做留守兒童，難道你希望你的父母繼續做空巢老人嗎？有何理由不在南陽購一處房產，一家人幸福生活呢？大家好，我是勇談 ?！百u掉南陽房子去鄭州買，這樣做對嗎？”幾乎可以肯定的說，這樣做算是明智的選擇。如果說你真的要買房的話，選擇南陽真的不如選擇鄭州好，畢竟如今南陽的房子從性價比上真的不如鄭州。借此機會簡單談談我的觀察。南陽這樣的城市房價已經逼近萬元均價，鄭州的1.3萬左右的房產還是很多的南陽這樣的城市房地產市場很亂，正規商品房不多，五證不全、小產權房產充斥市場過去的2019年南陽一度占據了房產頭條，無疑就是“300個項目集中爛尾”，據說是因為為了舉辦2012年農運會倉促上馬了很多項目，其中不少都是審批不全的項目，為了趕進度當時南陽當地出臺了“邊建邊辦”“先開工后補手續”等措施。我們不好去評論當時的好壞，不過如今很多項目進展不順利確實有一定的關系。正規商品房不多，價格虛高，五證不全和小產權房占據了很大市場份額，購房者的購房風險很高。2019年南陽被曝出的300個項目爛尾的消息，雖然地方給出了限時間處理的辦法，但是究竟結果如何？只有當地的朋友知道（歡迎分享）。不過項目規模爛尾對于購房者來說絕對的“一場噩夢”，用南陽當地朋友的一句話來形容南陽商品房“除去品牌房企，其余房產都有交不了房的危險” 。2019年全國商品房均價已經突破9300元/平米，鄭州主要市區房價均價不過1.4萬左右圖上所示是安居客公布的鄭州新房價格走勢圖，可以看到目前鄭州新房均價在13990元左右，甚至航空港區03月新房均價10285元/m2，基本與南陽這樣的三線城市房價相差無幾。這也是為何這兩年南陽、信陽等地區的人們開始把購房注意力向鄭州航空港區轉移的原因。想要賣掉南陽的房子去鄭州買房打算固然是好的，關鍵是能夠賣得出去，不少朋友反饋南陽的二手房并不好賣南陽（市區）是為數不多的新房和二手房價格倒掛的城市，二手房價格高于新房無疑跟新房購房風險過高有關系圖上所示是南陽二手房走勢圖，可以看到雖然一路保持上漲，但是在進入2019年9月份后明顯放緩。目前已經掛牌出售的南陽二手房均價在8581元（南陽臥龍區、高新區房價均價都低于這個價格）；一般來說，我是不建議大家在二手房和新房價格倒掛的城市購房的。如今多數城市的二手房交易周期已經超過半年，南陽也不例外，賣家不想降價，買家買二手房的意愿不高是現實問題大家需要明白一個事實，如今二手房市場比較活躍的城市還是集中在一二線。類似于南陽這樣的三線城市，新房是更多購房者的第一選擇，如果說二手房價格有一定的優勢，大家自然會考慮。但是根據目前公布的數據來看，南陽二手房跟新房并沒有明顯優勢。與其花費接近萬元均價在南陽購房還如不選擇在省會鄭州買房，畢竟高鐵開通后南陽與鄭州之間的距離拉近了不少。把南陽的房產賣掉來鄭州買房并沒有對錯之分，關鍵是要明白買房的目的是什么從2016年國家提出“房住不炒”至今已經3年有余了，一二線城市的購房者早已明白這次國家是動真格的。不過一個有趣的現象是，三四線城市的購房者似乎不以為意。這也是為何在2016年前后三四線城市購房熱的原因，大家都認為自己可以抓住最后一波房價上漲風。但是實際情況是除去自住和有需求的人之外，不少人都在高位做了“接盤俠” 。所以，賣掉南陽的房產來鄭州買房并沒有對錯之分，關鍵是你買房賣房的目的是什么？如果說為了工作、生活、未來發展等賣掉南陽房產來鄭州自然是鼓勵的；如果說是為了投資房產或者炒房，就需要慎重了。鄭州的房價雖然抗跌，但是近幾年出現大的波動的概率不大尤其是二手房。通過查詢（如上圖）數據后發現，過去兩年鄭州二手房整體處于微跌的情況，尤其是進入2019年后，這樣的跌勢更加明顯，最高跌幅竟然高達3.4%??！大家要知道鄭州過去兩年新房的同比增長不過6%左右。如果算上通貨膨脹因素，鄭州的房價意味著起碼2年沒有真正上漲過。綜上，賣掉南陽的房子來鄭州買房固然可行，還是一句話“目的很重要” 。搞清楚了目的，然后再去做事情才有事半功倍的結果，反之就是白折騰。各位覺得呢？原創不易未經允許不得隨意轉載，喜歡房產問題的朋友可以訂購勇談的專欄，更多優質內容繼續貢獻中。我們先對比下基礎數據：南陽全市轄2行政區、4個開發區、10個縣，總面積2.66萬平方公里，常住人口1001.36萬人（含鄧州）。南陽2018年GDP為3566.77億元，排在鄭州與洛陽的后面。鄭州下轄6個市轄區、1個縣，代管5個縣級市，總面積7446平方公里，市區面積1010平方公里，中心城區建成區面積549.33平方公里（含航空港經濟綜合實驗區），市域城市建成區面積830.97平方公里，總人口1013.6萬人，城鎮化率72.2%，完成生產總值10143.3億元。從GDP數值、中心城區面積等數據對比來看，鄭州遠遠高于南陽，唯有在總人口方面，鄭州和南陽基本持平，但是需要特別指出的是，鄭州屬于人口凈流入型城市，南陽雖然是人口大市，但屬于人口流出型。關于購買房產，是選擇南陽還是選擇鄭州，需要考慮兩個方面的因素：自住or投資？如果是自住的話，以鄭州四環沿線樓市的總價就可以在南陽城區購買位置好、戶型優、大品牌的房產，當然自住的前提需要考慮的是工作在南陽，未來很大可能不會離開這個城市；如果是投資的話，肯定選擇潛力大、政策優、人口多、產業佳的城市，從這個角度看，選鄭州投資肯定要比南陽更好，目前鄭州已被定義為“國家中心城市”，且在基礎設施建設，如果高鐵、地鐵、高架、快速路等方面動作很大，此外鄭州也引入了阿里巴巴等新型產業體，未來，鄭州市將按照“東強、西美、南動、北靜”的思路進行發展，城市核心區要均衡發展，要充分發揮區域特色，不斷拉大城市框架、提升城市競爭力，所以從長遠看，選擇鄭州的房產是個不錯的選擇。目前樓市整體行情平穩，剛需要盡快上車，改需的話，要慎重選擇，不管是看重交通、還是看重環境，亦或是看重戶型、物業、品牌等等，總之房子是用來住的，只要自己喜歡即可，至于未來房價漲跌如何，那就看行業、看市場發展了，對于普通購房者而言，選擇自己喜歡的、家人喜歡，才是最重要的，居有其所、安居樂業！南陽市屬于四五線的小城市，一二線城市的房價，平均工資只有三四千左右，工薪階層購房壓力山大。南陽房價貴個人感覺有以下幾個方面的原因:1、南陽房價飛漲時候是在瘦身鋼筋事件和爛尾樓頻出之后，瘦身鋼筋事件最先在三杰爆發，最后不了了之，最終的檢測結果也沒有對外公布。爛尾樓是主管城建的陳副市長(目前已鋃鐺入獄)的杰作(違規審批、未批先建、先建后補)和農運會留下后遺癥，爛尾樓多政府部門雖然積極化解但無奈限于財力有限，有心無力。2、房價太高原因其二是有效剛需與五證齊全的供給不足。是部分開發商拿著購房人的錢款繼續圈地、放高利貸風等她他用導致爛尾樓多(城中村改造美麗之都、房管局團購房美麗佳苑等)，導致當時五證齊全的房源較少，抬升了房價。3、學區房炒作。十五小、十三中等市直優質中小學學區內的老舊小區在2017~2020年之間房價翻倍上漲，市委家屬院、市政府家屬院、中建七局家屬院、新華城市廣場的學區房一萬七八左右，很多人孩子入了學轉手就賣，一房難求，一位難求。4、政府依賴土地收益、土地成本有所增加、開發商炒作。南陽市是傳統的農業大市，工業基礎薄弱。政府財政依賴于土地出讓，近兩屆政府的發展思路是先建完全學校，在賣地。土地出讓地價有所增加，開發商過度宣傳炒作學區房。完全學校周邊的很偏僻樓盤開盤都是一萬多的。以上僅代表個人觀點！感謝邀請！要是擱在兩年前，南陽這樣的小城市，是絕對無法與省會鄭州相比的。自從去年，南陽地王誕生以來，南陽大有趕超鄭州的勢頭。回顧一下南陽的崛起：2018年地王項目，當時轟動一時！總地價7.62億，單價超601萬元，樓面價達4100元每平方。2019年6月13日，南陽位于長江西一路東側，機場北四路南側G2018-53地塊，經過將近四個小時、 180 輪殘酷血戰，最終南陽三川置業集團有限公司，以4.02億的總價，合每畝983.87萬元，成為新的“地王”！ G2018-53地塊占地27239.15平方米（40.859畝）；成交價40，200萬元，與起始價10，700萬元相比，溢價率275.7%，合每畝983.87萬，最高樓面價6708元每平。2019年7月30日，南陽市出讓六塊土地，以總價13.565億元成交，再次刷新單日南陽土地招拍掛成交總價記錄！四塊地總共171.122畝，起拍總價為4.451億元，最終成交總價為11.141億元。其中，G2019—05（A02）地塊歷經125輪近3個小時激烈競爭被南陽騰業房地產開發有限公司（建業集團下屬公司）拍得，總價2.724億元，綜合溢價率158.44% 。占地面積合40.507畝，每畝地價合672.5萬元，容積率2.5%，樓面價合4033元/平方！G2019—06（A03）地塊歷經136輪激烈競爭被南陽市瑞思置業有限公司拍得！總價3.049億元，綜合溢價率165% 。占地面積合44.184畝，每畝地價合690萬元，容積率2.5%，樓面價合4138元/平方！從以上幾個地王項目的成交樓面價來看，進過營銷成本和建設成本的加持，最終銷售價需要保持在12000元/㎡左右，才能保證開發建設的基本利潤。如此看來，與鄭州市場均價一萬五，逼近兩萬的房價相比，雖有一定差距，但是勢頭不可阻擋，南陽樓市前景可期。但是從投資角度來看，南陽可能要敗北了。關于房地產投資，我們有幾個標準：1、房價未來上漲的空間有多大？2、城市未來發展的潛力有多大？3、人口紅利對房產升值的推動力多大？我們來分析南陽和鄭州的現實形勢時，很快就能得到結論，在樓市投資上，南陽還遜色鄭州一大截。南陽樓市的價值不是靠幾塊地和幾個高房價就能得到充分挖掘和發揮的。首先，鄭州作為河南的省會，有著強大的政策支持，資金扶持，任誰都想奔著紅利和好處去，一個發展超前的省會和一個略顯落后的城市，大多數的購房者和投資者在條件允許的情況下，一定會首選大城市，省會城市。其次，對于樓市來說，或者是對于投資者來說，想要實現自己所投資產品的價值，最重要的是有優質的接盤者。一個擁有千萬人口的鄭州省會城市，隨著人口的不斷流入，未來更有很大的人口紅利空間，而南陽，基本還屬于人口流出城市，城市虛空，支撐樓市的后勁不足。對于樓市來說，顯然鄭州更是一個可以保障房產安全的城市和選擇。第三，至于產品的投資價值有多大，看的還是產品的稀缺性。鄭州，目前城市內部土地資源稀缺，決定了地價的高漲和房價的水漲船高，南陽城市內部隨著棚改的進行和城市建設如火如荼的舉行，后備土地資源還是相對可觀。但從土地資源上，就決定了鄭州的地價和房價更具備稀缺性和升值空間。最后，我們從近期的新聞中也可得知，越來越多的大牌房企開始從鄭州市場轉移到三四線城市，一方面瘋狂拿地，另一方面有踐行著高周轉的策略，但效果并不理想。因為三四線城市缺乏強勁的動力推動樓盤去庫存，開發商資金回款困難，隨著一些房企的入駐，也有一批房企不斷撤離。這就說明了這個市場存在著一些不足，在當下無論是投資，還是建設，都存在一定的困難。不是最佳的選擇。當開發商都因為一些不可逆轉的問題開始撤離時，炒房客，投資者這些小蝦米們，其實已經沒有太多的必要去堅持著自己所謂的理念，去執意選擇投資南陽了。當下的南陽，樓市上問題重重，施工質量下降，物業服務注水，房價虛高，泡沫嚴重，雖然鄭州市場也有此情況發生，但鄭州市場和樓市，房產，總體的抗風險能力，要比南陽樓市強太多。你可以想象一下，如果政府要救市，你覺得會對鄭州樓市采取措施還是去救南陽樓市。不管說的再多，我們始終堅持著謹慎投資三四線樓市的理念就夠了。再次感謝邀請！這里是聊宅，如果您贊同本文的觀點，歡迎關注，點贊和轉發，如果有好的建議，也請留言評論，您的支持，是我們前進的動力！首先，南陽市已經逐漸成為漢江流域區域中心性城市。輻射面積達二百公里，轄區人口一千多萬，是河南省除了省會鄭州以外最大的地級城市。南陽市也是國家打造的中原城市群。隨著城鎮化建設，南陽地區的長住人口將會有現在的兩百萬急增到以后的四五百萬。國內比較知名的建業、恒大、碧桂園等房產公司早已入住南陽，這是對南陽房地產業發展趨勢的肯定回答。帶動房地產需求的教育產業更是蓬勃發展，18年完工的第一完全學校，19年完工的第二、第三完全學校。每個完全學校都可容納上萬人，各個有名氣的初中、高中都在郊區開辦分校。這將會帶來多少家庭來南陽購房。在看看南陽周邊，建設了多少個國家級工業園如龍升工業園、臥龍服裝城、新能源產業集聚區、中關村產業園、華耀城等。這將會給南陽人民帶來大量的就業崗位，從而做到安居樂業和房產剛需。鄭萬高鐵環城而過，河南省第二大飛機廠正在籌劃升級改造中，寧夏二線在18年已經正式通車，焦枝鐵路線也做好了電氣化升級改造，西武高鐵正在前期籌劃中，南陽更成了區域性的高速樞紐。南陽直達各個縣城的新能源快速班車都已配備到位。南陽是中國最大艾制品產業基地、光學產業基地、玉石雕刻基地。這樣的南陽房價有何理由不漲。難道你希望你的孩子繼續做留守兒童，難道你希望你的父母繼續做空巢老人嗎？有何理由不在南陽購一處房產，一家人幸福生活呢？大家好，我是勇談 ?！百u掉南陽房子去鄭州買，這樣做對嗎？”幾乎可以肯定的說，這樣做算是明智的選擇。如果說你真的要買房的話，選擇南陽真的不如選擇鄭州好，畢竟如今南陽的房子從性價比上真的不如鄭州。借此機會簡單談談我的觀察。南陽這樣的城市房價已經逼近萬元均價，鄭州的1.3萬左右的房產還是很多的南陽這樣的城市房地產市場很亂，正規商品房不多，五證不全、小產權房產充斥市場過去的2019年南陽一度占據了房產頭條，無疑就是“300個項目集中爛尾”，據說是因為為了舉辦2012年農運會倉促上馬了很多項目，其中不少都是審批不全的項目，為了趕進度當時南陽當地出臺了“邊建邊辦”“先開工后補手續”等措施。我們不好去評論當時的好壞，不過如今很多項目進展不順利確實有一定的關系。正規商品房不多，價格虛高，五證不全和小產權房占據了很大市場份額，購房者的購房風險很高。2019年南陽被曝出的300個項目爛尾的消息，雖然地方給出了限時間處理的辦法，但是究竟結果如何？只有當地的朋友知道（歡迎分享）。不過項目規模爛尾對于購房者來說絕對的“一場噩夢”，用南陽當地朋友的一句話來形容南陽商品房“除去品牌房企，其余房產都有交不了房的危險” 。2019年全國商品房均價已經突破9300元/平米，鄭州主要市區房價均價不過1.4萬左右圖上所示是安居客公布的鄭州新房價格走勢圖，可以看到目前鄭州新房均價在13990元左右，甚至航空港區03月新房均價10285元/m2，基本與南陽這樣的三線城市房價相差無幾。這也是為何這兩年南陽、信陽等地區的人們開始把購房注意力向鄭州航空港區轉移的原因。想要賣掉南陽的房子去鄭州買房打算固然是好的，關鍵是能夠賣得出去，不少朋友反饋南陽的二手房并不好賣南陽（市區）是為數不多的新房和二手房價格倒掛的城市，二手房價格高于新房無疑跟新房購房風險過高有關系圖上所示是南陽二手房走勢圖，可以看到雖然一路保持上漲，但是在進入2019年9月份后明顯放緩。目前已經掛牌出售的南陽二手房均價在8581元（南陽臥龍區、高新區房價均價都低于這個價格）；一般來說，我是不建議大家在二手房和新房價格倒掛的城市購房的。如今多數城市的二手房交易周期已經超過半年，南陽也不例外，賣家不想降價，買家買二手房的意愿不高是現實問題大家需要明白一個事實，如今二手房市場比較活躍的城市還是集中在一二線。類似于南陽這樣的三線城市，新房是更多購房者的第一選擇，如果說二手房價格有一定的優勢，大家自然會考慮。但是根據目前公布的數據來看，南陽二手房跟新房并沒有明顯優勢。與其花費接近萬元均價在南陽購房還如不選擇在省會鄭州買房，畢竟高鐵開通后南陽與鄭州之間的距離拉近了不少。把南陽的房產賣掉來鄭州買房并沒有對錯之分，關鍵是要明白買房的目的是什么從2016年國家提出“房住不炒”至今已經3年有余了，一二線城市的購房者早已明白這次國家是動真格的。不過一個有趣的現象是，三四線城市的購房者似乎不以為意。這也是為何在2016年前后三四線城市購房熱的原因，大家都認為自己可以抓住最后一波房價上漲風。但是實際情況是除去自住和有需求的人之外，不少人都在高位做了“接盤俠” 。所以，賣掉南陽的房產來鄭州買房并沒有對錯之分，關鍵是你買房賣房的目的是什么？如果說為了工作、生活、未來發展等賣掉南陽房產來鄭州自然是鼓勵的；如果說是為了投資房產或者炒房，就需要慎重了。鄭州的房價雖然抗跌，但是近幾年出現大的波動的概率不大尤其是二手房。通過查詢（如上圖）數據后發現，過去兩年鄭州二手房整體處于微跌的情況，尤其是進入2019年后，這樣的跌勢更加明顯，最高跌幅竟然高達3.4%??！大家要知道鄭州過去兩年新房的同比增長不過6%左右。如果算上通貨膨脹因素，鄭州的房價意味著起碼2年沒有真正上漲過。綜上，賣掉南陽的房子來鄭州買房固然可行，還是一句話“目的很重要” 。搞清楚了目的，然后再去做事情才有事半功倍的結果，反之就是白折騰。各位覺得呢？原創不易未經允許不得隨意轉載，喜歡房產問題的朋友可以訂購勇談的專欄，更多優質內容繼續貢獻中。我們先對比下基礎數據：南陽全市轄2行政區、4個開發區、10個縣，總面積2.66萬平方公里，常住人口1001.36萬人（含鄧州）。南陽2018年GDP為3566.77億元，排在鄭州與洛陽的后面。鄭州下轄6個市轄區、1個縣，代管5個縣級市，總面積7446平方公里，市區面積1010平方公里，中心城區建成區面積549.33平方公里（含航空港經濟綜合實驗區），市域城市建成區面積830.97平方公里，總人口1013.6萬人，城鎮化率72.2%，完成生產總值10143.3億元。從GDP數值、中心城區面積等數據對比來看，鄭州遠遠高于南陽，唯有在總人口方面，鄭州和南陽基本持平，但是需要特別指出的是，鄭州屬于人口凈流入型城市，南陽雖然是人口大市，但屬于人口流出型。關于購買房產，是選擇南陽還是選擇鄭州，需要考慮兩個方面的因素：自住or投資？如果是自住的話，以鄭州四環沿線樓市的總價就可以在南陽城區購買位置好、戶型優、大品牌的房產，當然自住的前提需要考慮的是工作在南陽，未來很大可能不會離開這個城市；如果是投資的話，肯定選擇潛力大、政策優、人口多、產業佳的城市，從這個角度看，選鄭州投資肯定要比南陽更好，目前鄭州已被定義為“國家中心城市”，且在基礎設施建設，如果高鐵、地鐵、高架、快速路等方面動作很大，此外鄭州也引入了阿里巴巴等新型產業體，未來，鄭州市將按照“東強、西美、南動、北靜”的思路進行發展，城市核心區要均衡發展，要充分發揮區域特色，不斷拉大城市框架、提升城市競爭力，所以從長遠看，選擇鄭州的房產是個不錯的選擇。目前樓市整體行情平穩，剛需要盡快上車，改需的話，要慎重選擇，不管是看重交通、還是看重環境，亦或是看重戶型、物業、品牌等等，總之房子是用來住的，只要自己喜歡即可，至于未來房價漲跌如何，那就看行業、看市場發展了，對于普通購房者而言，選擇自己喜歡的、家人喜歡，才是最重要的，居有其所、安居樂業！從投資角度來看，目前房價不具備較大的上漲空間，16年前后鄭州房價快速上漲，對比南陽房價差距過大造成了投資洼地，17年底到現在南陽房價漲幅已經不小了上漲空間也有限，從大環境來看，全國一線城市房價平穩，鄭州放假也趨于穩定，全國除部分限購地區上漲外都比較穩定，如果想投資買房建議買城市核心區域和學區房，以上只是建議參考。南陽市屬于四五線的小城市，一二線城市的房價，平均工資只有三四千左右，工薪階層購房壓力山大。南陽房價貴個人感覺有以下幾個方面的原因:1、南陽房價飛漲時候是在瘦身鋼筋事件和爛尾樓頻出之后，瘦身鋼筋事件最先在三杰爆發，最后不了了之，最終的檢測結果也沒有對外公布。爛尾樓是主管城建的陳副市長(目前已鋃鐺入獄)的杰作(違規審批、未批先建、先建后補)和農運會留下后遺癥，爛尾樓多政府部門雖然積極化解但無奈限于財力有限，有心無力。2、房價太高原因其二是有效剛需與五證齊全的供給不足。是部分開發商拿著購房人的錢款繼續圈地、放高利貸風等她他用導致爛尾樓多(城中村改造美麗之都、房管局團購房美麗佳苑等)，導致當時五證齊全的房源較少，抬升了房價。3、學區房炒作。十五小、十三中等市直優質中小學學區內的老舊小區在2017~2020年之間房價翻倍上漲，市委家屬院、市政府家屬院、中建七局家屬院、新華城市廣場的學區房一萬七八左右，很多人孩子入了學轉手就賣，一房難求，一位難求。4、政府依賴土地收益、土地成本有所增加、開發商炒作。南陽市是傳統的農業大市，工業基礎薄弱。政府財政依賴于土地出讓，近兩屆政府的發展思路是先建完全學校，在賣地。土地出讓地價有所增加，開發商過度宣傳炒作學區房。完全學校周邊的很偏僻樓盤開盤都是一萬多的。以上僅代表個人觀點！感謝邀請！要是擱在兩年前，南陽這樣的小城市，是絕對無法與省會鄭州相比的。自從去年，南陽地王誕生以來，南陽大有趕超鄭州的勢頭。回顧一下南陽的崛起：2018年地王項目，當時轟動一時！總地價7.62億，單價超601萬元，樓面價達4100元每平方。2019年6月13日，南陽位于長江西一路東側，機場北四路南側G2018-53地塊，經過將近四個小時、 180 輪殘酷血戰，最終南陽三川置業集團有限公司，以4.02億的總價，合每畝983.87萬元，成為新的“地王”！ G2018-53地塊占地27239.15平方米（40.859畝）；成交價40，200萬元，與起始價10，700萬元相比，溢價率275.7%，合每畝983.87萬，最高樓面價6708元每平。2019年7月30日，南陽市出讓六塊土地，以總價13.565億元成交，再次刷新單日南陽土地招拍掛成交總價記錄！四塊地總共171.122畝，起拍總價為4.451億元，最終成交總價為11.141億元。其中，G2019—05（A02）地塊歷經125輪近3個小時激烈競爭被南陽騰業房地產開發有限公司（建業集團下屬公司）拍得，總價2.724億元，綜合溢價率158.44% 。占地面積合40.507畝，每畝地價合672.5萬元，容積率2.5%，樓面價合4033元/平方！G2019—06（A03）地塊歷經136輪激烈競爭被南陽市瑞思置業有限公司拍得！總價3.049億元，綜合溢價率165% 。占地面積合44.184畝，每畝地價合690萬元，容積率2.5%，樓面價合4138元/平方！從以上幾個地王項目的成交樓面價來看，進過營銷成本和建設成本的加持，最終銷售價需要保持在12000元/㎡左右，才能保證開發建設的基本利潤。如此看來，與鄭州市場均價一萬五，逼近兩萬的房價相比，雖有一定差距，但是勢頭不可阻擋，南陽樓市前景可期。但是從投資角度來看，南陽可能要敗北了。關于房地產投資，我們有幾個標準：1、房價未來上漲的空間有多大？2、城市未來發展的潛力有多大？3、人口紅利對房產升值的推動力多大？我們來分析南陽和鄭州的現實形勢時，很快就能得到結論，在樓市投資上，南陽還遜色鄭州一大截。南陽樓市的價值不是靠幾塊地和幾個高房價就能得到充分挖掘和發揮的。首先，鄭州作為河南的省會，有著強大的政策支持，資金扶持，任誰都想奔著紅利和好處去，一個發展超前的省會和一個略顯落后的城市，大多數的購房者和投資者在條件允許的情況下，一定會首選大城市，省會城市。其次，對于樓市來說，或者是對于投資者來說，想要實現自己所投資產品的價值，最重要的是有優質的接盤者。一個擁有千萬人口的鄭州省會城市，隨著人口的不斷流入，未來更有很大的人口紅利空間，而南陽，基本還屬于人口流出城市，城市虛空，支撐樓市的后勁不足。對于樓市來說，顯然鄭州更是一個可以保障房產安全的城市和選擇。第三，至于產品的投資價值有多大，看的還是產品的稀缺性。鄭州，目前城市內部土地資源稀缺，決定了地價的高漲和房價的水漲船高，南陽城市內部隨著棚改的進行和城市建設如火如荼的舉行，后備土地資源還是相對可觀。但從土地資源上，就決定了鄭州的地價和房價更具備稀缺性和升值空間。最后，我們從近期的新聞中也可得知，越來越多的大牌房企開始從鄭州市場轉移到三四線城市，一方面瘋狂拿地，另一方面有踐行著高周轉的策略，但效果并不理想。因為三四線城市缺乏強勁的動力推動樓盤去庫存，開發商資金回款困難，隨著一些房企的入駐，也有一批房企不斷撤離。這就說明了這個市場存在著一些不足，在當下無論是投資，還是建設，都存在一定的困難。不是最佳的選擇。當開發商都因為一些不可逆轉的問題開始撤離時，炒房客，投資者這些小蝦米們，其實已經沒有太多的必要去堅持著自己所謂的理念，去執意選擇投資南陽了。當下的南陽，樓市上問題重重，施工質量下降，物業服務注水，房價虛高，泡沫嚴重，雖然鄭州市場也有此情況發生，但鄭州市場和樓市，房產，總體的抗風險能力，要比南陽樓市強太多。你可以想象一下，如果政府要救市，你覺得會對鄭州樓市采取措施還是去救南陽樓市。不管說的再多，我們始終堅持著謹慎投資三四線樓市的理念就夠了。再次感謝邀請！這里是聊宅，如果您贊同本文的觀點，歡迎關注，點贊和轉發，如果有好的建議，也請留言評論，您的支持，是我們前進的動力！首先，南陽市已經逐漸成為漢江流域區域中心性城市。輻射面積達二百公里，轄區人口一千多萬，是河南省除了省會鄭州以外最大的地級城市。南陽市也是國家打造的中原城市群。隨著城鎮化建設，南陽地區的長住人口將會有現在的兩百萬急增到以后的四五百萬。國內比較知名的建業、恒大、碧桂園等房產公司早已入住南陽，這是對南陽房地產業發展趨勢的肯定回答。帶動房地產需求的教育產業更是蓬勃發展，18年完工的第一完全學校，19年完工的第二、第三完全學校。每個完全學校都可容納上萬人，各個有名氣的初中、高中都在郊區開辦分校。這將會帶來多少家庭來南陽購房。在看看南陽周邊，建設了多少個國家級工業園如龍升工業園、臥龍服裝城、新能源產業集聚區、中關村產業園、華耀城等。這將會給南陽人民帶來大量的就業崗位，從而做到安居樂業和房產剛需。鄭萬高鐵環城而過，河南省第二大飛機廠正在籌劃升級改造中，寧夏二線在18年已經正式通車，焦枝鐵路線也做好了電氣化升級改造，西武高鐵正在前期籌劃中，南陽更成了區域性的高速樞紐。南陽直達各個縣城的新能源快速班車都已配備到位。南陽是中國最大艾制品產業基地、光學產業基地、玉石雕刻基地。這樣的南陽房價有何理由不漲。難道你希望你的孩子繼續做留守兒童，難道你希望你的父母繼續做空巢老人嗎？有何理由不在南陽購一處房產，一家人幸福生活呢？大家好，我是勇談 ?！百u掉南陽房子去鄭州買，這樣做對嗎？”幾乎可以肯定的說，這樣做算是明智的選擇。如果說你真的要買房的話，選擇南陽真的不如選擇鄭州好，畢竟如今南陽的房子從性價比上真的不如鄭州。借此機會簡單談談我的觀察。南陽這樣的城市房價已經逼近萬元均價，鄭州的1.3萬左右的房產還是很多的南陽這樣的城市房地產市場很亂，正規商品房不多，五證不全、小產權房產充斥市場過去的2019年南陽一度占據了房產頭條，無疑就是“300個項目集中爛尾”，據說是因為為了舉辦2012年農運會倉促上馬了很多項目，其中不少都是審批不全的項目，為了趕進度當時南陽當地出臺了“邊建邊辦”“先開工后補手續”等措施。我們不好去評論當時的好壞，不過如今很多項目進展不順利確實有一定的關系。正規商品房不多，價格虛高，五證不全和小產權房占據了很大市場份額，購房者的購房風險很高。2019年南陽被曝出的300個項目爛尾的消息，雖然地方給出了限時間處理的辦法，但是究竟結果如何？只有當地的朋友知道（歡迎分享）。不過項目規模爛尾對于購房者來說絕對的“一場噩夢”，用南陽當地朋友的一句話來形容南陽商品房“除去品牌房企，其余房產都有交不了房的危險” 。2019年全國商品房均價已經突破9300元/平米，鄭州主要市區房價均價不過1.4萬左右圖上所示是安居客公布的鄭州新房價格走勢圖，可以看到目前鄭州新房均價在13990元左右，甚至航空港區03月新房均價10285元/m2，基本與南陽這樣的三線城市房價相差無幾。這也是為何這兩年南陽、信陽等地區的人們開始把購房注意力向鄭州航空港區轉移的原因。想要賣掉南陽的房子去鄭州買房打算固然是好的，關鍵是能夠賣得出去，不少朋友反饋南陽的二手房并不好賣南陽（市區）是為數不多的新房和二手房價格倒掛的城市，二手房價格高于新房無疑跟新房購房風險過高有關系圖上所示是南陽二手房走勢圖，可以看到雖然一路保持上漲，但是在進入2019年9月份后明顯放緩。目前已經掛牌出售的南陽二手房均價在8581元（南陽臥龍區、高新區房價均價都低于這個價格）；一般來說，我是不建議大家在二手房和新房價格倒掛的城市購房的。如今多數城市的二手房交易周期已經超過半年，南陽也不例外，賣家不想降價，買家買二手房的意愿不高是現實問題大家需要明白一個事實，如今二手房市場比較活躍的城市還是集中在一二線。類似于南陽這樣的三線城市，新房是更多購房者的第一選擇，如果說二手房價格有一定的優勢，大家自然會考慮。但是根據目前公布的數據來看，南陽二手房跟新房并沒有明顯優勢。與其花費接近萬元均價在南陽購房還如不選擇在省會鄭州買房，畢竟高鐵開通后南陽與鄭州之間的距離拉近了不少。把南陽的房產賣掉來鄭州買房并沒有對錯之分，關鍵是要明白買房的目的是什么從2016年國家提出“房住不炒”至今已經3年有余了，一二線城市的購房者早已明白這次國家是動真格的。不過一個有趣的現象是，三四線城市的購房者似乎不以為意。這也是為何在2016年前后三四線城市購房熱的原因，大家都認為自己可以抓住最后一波房價上漲風。但是實際情況是除去自住和有需求的人之外，不少人都在高位做了“接盤俠” 。所以，賣掉南陽的房產來鄭州買房并沒有對錯之分，關鍵是你買房賣房的目的是什么？如果說為了工作、生活、未來發展等賣掉南陽房產來鄭州自然是鼓勵的；如果說是為了投資房產或者炒房，就需要慎重了。鄭州的房價雖然抗跌，但是近幾年出現大的波動的概率不大尤其是二手房。通過查詢（如上圖）數據后發現，過去兩年鄭州二手房整體處于微跌的情況，尤其是進入2019年后，這樣的跌勢更加明顯，最高跌幅竟然高達3.4%?。〈蠹乙类嵵葸^去兩年新房的同比增長不過6%左右。如果算上通貨膨脹因素，鄭州的房價意味著起碼2年沒有真正上漲過。綜上，賣掉南陽的房子來鄭州買房固然可行，還是一句話“目的很重要” 。搞清楚了目的，然后再去做事情才有事半功倍的結果，反之就是白折騰。各位覺得呢？原創不易未經允許不得隨意轉載，喜歡房產問題的朋友可以訂購勇談的專欄，更多優質內容繼續貢獻中。我們先對比下基礎數據：南陽全市轄2行政區、4個開發區、10個縣，總面積2.66萬平方公里，常住人口1001.36萬人（含鄧州）。南陽2018年GDP為3566.77億元，排在鄭州與洛陽的后面。鄭州下轄6個市轄區、1個縣，代管5個縣級市，總面積7446平方公里，市區面積1010平方公里，中心城區建成區面積549.33平方公里（含航空港經濟綜合實驗區），市域城市建成區面積830.97平方公里，總人口1013.6萬人，城鎮化率72.2%，完成生產總值10143.3億元。從GDP數值、中心城區面積等數據對比來看，鄭州遠遠高于南陽，唯有在總人口方面，鄭州和南陽基本持平，但是需要特別指出的是，鄭州屬于人口凈流入型城市，南陽雖然是人口大市，但屬于人口流出型。關于購買房產，是選擇南陽還是選擇鄭州，需要考慮兩個方面的因素：自住or投資？如果是自住的話，以鄭州四環沿線樓市的總價就可以在南陽城區購買位置好、戶型優、大品牌的房產，當然自住的前提需要考慮的是工作在南陽，未來很大可能不會離開這個城市；如果是投資的話，肯定選擇潛力大、政策優、人口多、產業佳的城市，從這個角度看，選鄭州投資肯定要比南陽更好，目前鄭州已被定義為“國家中心城市”，且在基礎設施建設，如果高鐵、地鐵、高架、快速路等方面動作很大，此外鄭州也引入了阿里巴巴等新型產業體，未來，鄭州市將按照“東強、西美、南動、北靜”的思路進行發展，城市核心區要均衡發展，要充分發揮區域特色，不斷拉大城市框架、提升城市競爭力，所以從長遠看，選擇鄭州的房產是個不錯的選擇。目前樓市整體行情平穩，剛需要盡快上車，改需的話，要慎重選擇，不管是看重交通、還是看重環境，亦或是看重戶型、物業、品牌等等，總之房子是用來住的，只要自己喜歡即可，至于未來房價漲跌如何，那就看行業、看市場發展了，對于普通購房者而言，選擇自己喜歡的、家人喜歡，才是最重要的，居有其所、安居樂業！從投資角度來看，目前房價不具備較大的上漲空間，16年前后鄭州房價快速上漲，對比南陽房價差距過大造成了投資洼地，17年底到現在南陽房價漲幅已經不小了上漲空間也有限，從大環境來看，全國一線城市房價平穩，鄭州放假也趨于穩定，全國除部分限購地區上漲外都比較穩定，如果想投資買房建議買城市核心區域和學區房，以上只是建議參考。南陽的房價市中心一萬多一平，市郊區要7000多一平，一般的小區也要8000---9000 。以現在南陽的生活水準來講，我個人認為是偏高，南陽工業不發達，工薪階級工資不高，流動人口不大，屬于一個四線城市，再者南陽有13個縣市，房價基本都是周邊的縣市在這里為子女上學和做點生意而買的房子，他們在自己的縣市或老家都有房產，以炒房或暫時居住為目的，沒有外來人口來接盤，這些房價最終還是一個期望值。不過可憐啦南陽的常駐居民，最終他們會接盤部分高房價，因為他們要常住，當他們入手容易出售難時，錢已經被開房發商卷走啦！南陽市屬于四五線的小城市，一二線城市的房價，平均工資只有三四千左右，工薪階層購房壓力山大。南陽房價貴個人感覺有以下幾個方面的原因:1、南陽房價飛漲時候是在瘦身鋼筋事件和爛尾樓頻出之后，瘦身鋼筋事件最先在三杰爆發，最后不了了之，最終的檢測結果也沒有對外公布。爛尾樓是主管城建的陳副市長(目前已鋃鐺入獄)的杰作(違規審批、未批先建、先建后補)和農運會留下后遺癥，爛尾樓多政府部門雖然積極化解但無奈限于財力有限，有心無力。2、房價太高原因其二是有效剛需與五證齊全的供給不足。是部分開發商拿著購房人的錢款繼續圈地、放高利貸風等她他用導致爛尾樓多(城中村改造美麗之都、房管局團購房美麗佳苑等)，導致當時五證齊全的房源較少，抬升了房價。3、學區房炒作。十五小、十三中等市直優質中小學學區內的老舊小區在2017~2020年之間房價翻倍上漲，市委家屬院、市政府家屬院、中建七局家屬院、新華城市廣場的學區房一萬七八左右，很多人孩子入了學轉手就賣，一房難求，一位難求。4、政府依賴土地收益、土地成本有所增加、開發商炒作。南陽市是傳統的農業大市，工業基礎薄弱。政府財政依賴于土地出讓，近兩屆政府的發展思路是先建完全學校，在賣地。土地出讓地價有所增加，開發商過度宣傳炒作學區房。完全學校周邊的很偏僻樓盤開盤都是一萬多的。以上僅代表個人觀點！感謝邀請！要是擱在兩年前，南陽這樣的小城市，是絕對無法與省會鄭州相比的。自從去年，南陽地王誕生以來，南陽大有趕超鄭州的勢頭。回顧一下南陽的崛起：2018年地王項目，當時轟動一時！總地價7.62億，單價超601萬元，樓面價達4100元每平方。2019年6月13日，南陽位于長江西一路東側，機場北四路南側G2018-53地塊，經過將近四個小時、 180 輪殘酷血戰，最終南陽三川置業集團有限公司，以4.02億的總價，合每畝983.87萬元，成為新的“地王”！ G2018-53地塊占地27239.15平方米（40.859畝）；成交價40，200萬元，與起始價10，700萬元相比，溢價率275.7%，合每畝983.87萬，最高樓面價6708元每平。2019年7月30日，南陽市出讓六塊土地，以總價13.565億元成交，再次刷新單日南陽土地招拍掛成交總價記錄！四塊地總共171.122畝，起拍總價為4.451億元，最終成交總價為11.141億元。其中，G2019—05（A02）地塊歷經125輪近3個小時激烈競爭被南陽騰業房地產開發有限公司（建業集團下屬公司）拍得，總價2.724億元，綜合溢價率158.44% 。占地面積合40.507畝，每畝地價合672.5萬元，容積率2.5%，樓面價合4033元/平方！G2019—06（A03）地塊歷經136輪激烈競爭被南陽市瑞思置業有限公司拍得！總價3.049億元，綜合溢價率165% 。占地面積合44.184畝，每畝地價合690萬元，容積率2.5%，樓面價合4138元/平方！從以上幾個地王項目的成交樓面價來看，進過營銷成本和建設成本的加持，最終銷售價需要保持在12000元/㎡左右，才能保證開發建設的基本利潤。如此看來，與鄭州市場均價一萬五，逼近兩萬的房價相比，雖有一定差距，但是勢頭不可阻擋，南陽樓市前景可期。但是從投資角度來看，南陽可能要敗北了。關于房地產投資，我們有幾個標準：1、房價未來上漲的空間有多大？2、城市未來發展的潛力有多大？3、人口紅利對房產升值的推動力多大？我們來分析南陽和鄭州的現實形勢時，很快就能得到結論，在樓市投資上，南陽還遜色鄭州一大截。南陽樓市的價值不是靠幾塊地和幾個高房價就能得到充分挖掘和發揮的。首先，鄭州作為河南的省會，有著強大的政策支持，資金扶持，任誰都想奔著紅利和好處去，一個發展超前的省會和一個略顯落后的城市，大多數的購房者和投資者在條件允許的情況下，一定會首選大城市，省會城市。其次，對于樓市來說，或者是對于投資者來說，想要實現自己所投資產品的價值，最重要的是有優質的接盤者。一個擁有千萬人口的鄭州省會城市，隨著人口的不斷流入，未來更有很大的人口紅利空間，而南陽，基本還屬于人口流出城市，城市虛空，支撐樓市的后勁不足。對于樓市來說，顯然鄭州更是一個可以保障房產安全的城市和選擇。第三，至于產品的投資價值有多大，看的還是產品的稀缺性。鄭州，目前城市內部土地資源稀缺，決定了地價的高漲和房價的水漲船高，南陽城市內部隨著棚改的進行和城市建設如火如荼的舉行，后備土地資源還是相對可觀。但從土地資源上，就決定了鄭州的地價和房價更具備稀缺性和升值空間。最后，我們從近期的新聞中也可得知，越來越多的大牌房企開始從鄭州市場轉移到三四線城市，一方面瘋狂拿地，另一方面有踐行著高周轉的策略，但效果并不理想。因為三四線城市缺乏強勁的動力推動樓盤去庫存，開發商資金回款困難，隨著一些房企的入駐，也有一批房企不斷撤離。這就說明了這個市場存在著一些不足，在當下無論是投資，還是建設，都存在一定的困難。不是最佳的選擇。當開發商都因為一些不可逆轉的問題開始撤離時，炒房客，投資者這些小蝦米們，其實已經沒有太多的必要去堅持著自己所謂的理念，去執意選擇投資南陽了。當下的南陽，樓市上問題重重，施工質量下降，物業服務注水，房價虛高，泡沫嚴重，雖然鄭州市場也有此情況發生，但鄭州市場和樓市，房產，總體的抗風險能力，要比南陽樓市強太多。你可以想象一下，如果政府要救市，你覺得會對鄭州樓市采取措施還是去救南陽樓市。不管說的再多，我們始終堅持著謹慎投資三四線樓市的理念就夠了。再次感謝邀請！這里是聊宅，如果您贊同本文的觀點，歡迎關注，點贊和轉發，如果有好的建議，也請留言評論，您的支持，是我們前進的動力！首先，南陽市已經逐漸成為漢江流域區域中心性城市。輻射面積達二百公里，轄區人口一千多萬，是河南省除了省會鄭州以外最大的地級城市。南陽市也是國家打造的中原城市群。隨著城鎮化建設，南陽地區的長住人口將會有現在的兩百萬急增到以后的四五百萬。國內比較知名的建業、恒大、碧桂園等房產公司早已入住南陽，這是對南陽房地產業發展趨勢的肯定回答。帶動房地產需求的教育產業更是蓬勃發展，18年完工的第一完全學校，19年完工的第二、第三完全學校。每個完全學校都可容納上萬人，各個有名氣的初中、高中都在郊區開辦分校。這將會帶來多少家庭來南陽購房。在看看南陽周邊，建設了多少個國家級工業園如龍升工業園、臥龍服裝城、新能源產業集聚區、中關村產業園、華耀城等。這將會給南陽人民帶來大量的就業崗位，從而做到安居樂業和房產剛需。鄭萬高鐵環城而過，河南省第二大飛機廠正在籌劃升級改造中，寧夏二線在18年已經正式通車，焦枝鐵路線也做好了電氣化升級改造，西武高鐵正在前期籌劃中，南陽更成了區域性的高速樞紐。南陽直達各個縣城的新能源快速班車都已配備到位。南陽是中國最大艾制品產業基地、光學產業基地、玉石雕刻基地。這樣的南陽房價有何理由不漲。難道你希望你的孩子繼續做留守兒童，難道你希望你的父母繼續做空巢老人嗎？有何理由不在南陽購一處房產，一家人幸福生活呢？大家好，我是勇談 ?！百u掉南陽房子去鄭州買，這樣做對嗎？”幾乎可以肯定的說，這樣做算是明智的選擇。如果說你真的要買房的話，選擇南陽真的不如選擇鄭州好，畢竟如今南陽的房子從性價比上真的不如鄭州。借此機會簡單談談我的觀察。南陽這樣的城市房價已經逼近萬元均價，鄭州的1.3萬左右的房產還是很多的南陽這樣的城市房地產市場很亂，正規商品房不多，五證不全、小產權房產充斥市場過去的2019年南陽一度占據了房產頭條，無疑就是“300個項目集中爛尾”，據說是因為為了舉辦2012年農運會倉促上馬了很多項目，其中不少都是審批不全的項目，為了趕進度當時南陽當地出臺了“邊建邊辦”“先開工后補手續”等措施。我們不好去評論當時的好壞，不過如今很多項目進展不順利確實有一定的關系。正規商品房不多，價格虛高，五證不全和小產權房占據了很大市場份額，購房者的購房風險很高。2019年南陽被曝出的300個項目爛尾的消息，雖然地方給出了限時間處理的辦法，但是究竟結果如何？只有當地的朋友知道（歡迎分享）。不過項目規模爛尾對于購房者來說絕對的“一場噩夢”，用南陽當地朋友的一句話來形容南陽商品房“除去品牌房企，其余房產都有交不了房的危險” 。2019年全國商品房均價已經突破9300元/平米，鄭州主要市區房價均價不過1.4萬左右圖上所示是安居客公布的鄭州新房價格走勢圖，可以看到目前鄭州新房均價在13990元左右，甚至航空港區03月新房均價10285元/m2，基本與南陽這樣的三線城市房價相差無幾。這也是為何這兩年南陽、信陽等地區的人們開始把購房注意力向鄭州航空港區轉移的原因。想要賣掉南陽的房子去鄭州買房打算固然是好的，關鍵是能夠賣得出去，不少朋友反饋南陽的二手房并不好賣南陽（市區）是為數不多的新房和二手房價格倒掛的城市，二手房價格高于新房無疑跟新房購房風險過高有關系圖上所示是南陽二手房走勢圖，可以看到雖然一路保持上漲，但是在進入2019年9月份后明顯放緩。目前已經掛牌出售的南陽二手房均價在8581元（南陽臥龍區、高新區房價均價都低于這個價格）；一般來說，我是不建議大家在二手房和新房價格倒掛的城市購房的。如今多數城市的二手房交易周期已經超過半年，南陽也不例外，賣家不想降價，買家買二手房的意愿不高是現實問題大家需要明白一個事實，如今二手房市場比較活躍的城市還是集中在一二線。類似于南陽這樣的三線城市，新房是更多購房者的第一選擇，如果說二手房價格有一定的優勢，大家自然會考慮。但是根據目前公布的數據來看，南陽二手房跟新房并沒有明顯優勢。與其花費接近萬元均價在南陽購房還如不選擇在省會鄭州買房，畢竟高鐵開通后南陽與鄭州之間的距離拉近了不少。把南陽的房產賣掉來鄭州買房并沒有對錯之分，關鍵是要明白買房的目的是什么從2016年國家提出“房住不炒”至今已經3年有余了，一二線城市的購房者早已明白這次國家是動真格的。不過一個有趣的現象是，三四線城市的購房者似乎不以為意。這也是為何在2016年前后三四線城市購房熱的原因，大家都認為自己可以抓住最后一波房價上漲風。但是實際情況是除去自住和有需求的人之外，不少人都在高位做了“接盤俠” 。所以，賣掉南陽的房產來鄭州買房并沒有對錯之分，關鍵是你買房賣房的目的是什么？如果說為了工作、生活、未來發展等賣掉南陽房產來鄭州自然是鼓勵的；如果說是為了投資房產或者炒房，就需要慎重了。鄭州的房價雖然抗跌，但是近幾年出現大的波動的概率不大尤其是二手房。通過查詢（如上圖）數據后發現，過去兩年鄭州二手房整體處于微跌的情況，尤其是進入2019年后，這樣的跌勢更加明顯，最高跌幅竟然高達3.4%?。〈蠹乙类嵵葸^去兩年新房的同比增長不過6%左右。如果算上通貨膨脹因素，鄭州的房價意味著起碼2年沒有真正上漲過。綜上，賣掉南陽的房子來鄭州買房固然可行，還是一句話“目的很重要” 。搞清楚了目的，然后再去做事情才有事半功倍的結果，反之就是白折騰。各位覺得呢？原創不易未經允許不得隨意轉載，喜歡房產問題的朋友可以訂購勇談的專欄，更多優質內容繼續貢獻中。我們先對比下基礎數據：南陽全市轄2行政區、4個開發區、10個縣，總面積2.66萬平方公里，常住人口1001.36萬人（含鄧州）。南陽2018年GDP為3566.77億元，排在鄭州與洛陽的后面。鄭州下轄6個市轄區、1個縣，代管5個縣級市，總面積7446平方公里，市區面積1010平方公里，中心城區建成區面積549.33平方公里（含航空港經濟綜合實驗區），市域城市建成區面積830.97平方公里，總人口1013.6萬人，城鎮化率72.2%，完成生產總值10143.3億元。從GDP數值、中心城區面積等數據對比來看，鄭州遠遠高于南陽，唯有在總人口方面，鄭州和南陽基本持平，但是需要特別指出的是，鄭州屬于人口凈流入型城市，南陽雖然是人口大市，但屬于人口流出型。關于購買房產，是選擇南陽還是選擇鄭州，需要考慮兩個方面的因素：自住or投資？如果是自住的話，以鄭州四環沿線樓市的總價就可以在南陽城區購買位置好、戶型優、大品牌的房產，當然自住的前提需要考慮的是工作在南陽，未來很大可能不會離開這個城市；如果是投資的話，肯定選擇潛力大、政策優、人口多、產業佳的城市，從這個角度看，選鄭州投資肯定要比南陽更好，目前鄭州已被定義為“國家中心城市”，且在基礎設施建設，如果高鐵、地鐵、高架、快速路等方面動作很大，此外鄭州也引入了阿里巴巴等新型產業體，未來，鄭州市將按照“東強、西美、南動、北靜”的思路進行發展，城市核心區要均衡發展，要充分發揮區域特色，不斷拉大城市框架、提升城市競爭力，所以從長遠看，選擇鄭州的房產是個不錯的選擇。目前樓市整體行情平穩，剛需要盡快上車，改需的話，要慎重選擇，不管是看重交通、還是看重環境，亦或是看重戶型、物業、品牌等等，總之房子是用來住的，只要自己喜歡即可，至于未來房價漲跌如何，那就看行業、看市場發展了，對于普通購房者而言，選擇自己喜歡的、家人喜歡，才是最重要的，居有其所、安居樂業！從投資角度來看，目前房價不具備較大的上漲空間，16年前后鄭州房價快速上漲，對比南陽房價差距過大造成了投資洼地，17年底到現在南陽房價漲幅已經不小了上漲空間也有限，從大環境來看，全國一線城市房價平穩，鄭州放假也趨于穩定，全國除部分限購地區上漲外都比較穩定，如果想投資買房建議買城市核心區域和學區房，以上只是建議參考。南陽的房價市中心一萬多一平，市郊區要7000多一平，一般的小區也要8000---9000 。以現在南陽的生活水準來講，我個人認為是偏高，南陽工業不發達，工薪階級工資不高，流動人口不大，屬于一個四線城市，再者南陽有13個縣市，房價基本都是周邊的縣市在這里為子女上學和做點生意而買的房子，他們在自己的縣市或老家都有房產，以炒房或暫時居住為目的，沒有外來人口來接盤，這些房價最終還是一個期望值。不過可憐啦南陽的常駐居民，最終他們會接盤部分高房價，因為他們要常住，當他們入手容易出售難時，錢已經被開房發商卷走啦！1、南陽的房價從11年到15年底很平穩，大部分三千、四千，五千的都很少。16年初南陽的爛尾樓就不少了，房子開始不好賣。全國的情況差不多，政府提出“去庫存” 。一是降契稅，二是南陽本地的話，農村戶口買房政府補貼一萬。三是放寬公積金貸款門檻，提高貸款額度。其實像南陽這種三四線城市，常駐人口中大部分都是本地戶籍人，這些人都有房。房價常年保持穩定，也沒有什么投資價值。買的人不多。16年初的政策出來，我就覺得公積金的錢不貸款買房不是浪費，我不去貸款，別人也會拿我的錢去買房。于是乎，用公積金貸款買了第一套商品房，單價4600，月供2000 ?，F在看來自己當時真是小白，戶型、綠化、物業都不滿意，說多了都是淚。16年底的時候，手里又有了些錢，沒啥投資渠道。想想還是買房吧，好歹是份資產，當時也沒想能升值多少。買了第二套，單價7000，月供1500.我想說的是，想本人這種列子，在南陽應該是大多數。結婚前父母已經把房子準備好，之前沒有買房的打算，等手里有些閑錢，又有政策刺激，才想起去買房。16年的房子好賣了，開發商新推出的樓盤自然會漲價，我記得16年年中碧桂園精裝修6500左右，16年年底一號城邦開賣優惠完5500起步，可以參考下。房子漲價，中介就跳出來煽風點火，沒幾個不知道房價又漲了。漲價自然買的人多，需求大了就更漲價。民間那么多放高息的，到頭來很多人血本無歸，人們發現不如買房保險。于是乎閑錢就都來了。）2、沒買房的，整天掛在嘴邊就是“南陽工資兩三千，房價早晚夭折”“南陽房價過萬，不如鄭州買、不如無錫買。我想問的是，買房的人中，有幾個是用的工資？而且決定房價的永遠不是大多數人，你自己沒錢，不代表別人都買不起。房子一但買了第一套，只要有錢就會接著買第二套、第三套。一來人這一輩子不可能只住在一套房子里，二來南陽市這種三四線城市，錢拿到手里又沒什么好的項目，只會貶值，還是買房抗跌。5，南陽房價大致是多少你想在南陽買房?。恳话愕亩荚谌Ф唷⒖焖那А贿^、據說上月均價是2620元每平方米！我那在建設路與明什么路交叉口就這地段去年是3980，現在肯定越來越貴，你可以衡量參考下。6，河南南陽只是一三線城市房子賣到一萬多一平方房價為何比鄭州還要高南陽房價比鄭州市貴涉及到兩個方面，一個是土地價格貴，一個是南陽市正在向二線城市快速發展，房子價格也僅僅比鄭州市偏僻地區貴一點點而已，房子價格最高價位還是鄭州市高。南陽房價高漲時是在瘦身鋼筋新聞事件和爛尾樓頻頻出現之后，瘦身鋼筋新聞事件最開始在三杰出現，最后一拖再拖，不了了之，最后的檢驗結果也并沒有對外部公布。爛尾樓是負責人城建和農運會留下來后遺癥，至今還是沒有處理好，但也因為這個，房價也沒有降，反而越升越高。而且爛尾樓多政府機構雖然積極主動化解但無奈僅限于財力比較有限，心有余而力不足。政府部門依賴土地資源收益、土地資源成本有所增加、房地產商炒作。南陽市是傳統式的傳統式大市，工業基礎薄弱。政府部門財政有賴于土地出讓，近兩屆政府部門的快速發展思路是先建完全學校，在賣地。土地出讓土地價格有所增加，房地產商過多宣傳炒作學位房。在各個學校周邊的很偏遠新房開盤全是一萬多的。房子價格太高原因其二是合理剛需與五證的供應不足。是部分房地產商拿著買房人的錢款繼續買地、借高利貸風等她他用造成爛尾樓多(舊村改造美麗之都、房管局團購房美麗佳苑等)，造成當時五證的房源較少，抬升了房子價格。學位房炒作。十五小、十三中等水平市直優質中小學學區內的老舊小區在2017~2020年之間房子價格翻倍上漲，市委家屬樓、市政府家屬樓、中建七局家屬樓、富華城市廣場的學位房一萬七八左右，很多人孩子入了學轉手就賣，一房難求，一位難求。7，在河南南陽買房首付百分之幾10%-35%不等90以下20％90以上30％南陽的房價目前也不低啊。不管用不用住房公積金，不管大小戶型，商品房最低首付全國好像都是20%啊現在購房首套首付都是30%8，河南省南陽市房價如何3000/平方米左右現在市區一個平方達到2000-3500 左右以后趨勢不太明朗原因1 國家加大廉租房建設但現在還沒有產生具體效應原因2 南陽有1070萬人口但南陽市區只有70萬人口近幾年市區人口會幾何速度爆發房子建設趕不上市區人口增加趨勢原因3大城市一線城市房子被炒高到15000-19000了購買力明顯下降房地產公司開始往二三級城市滲透囤地開發總之情況不明朗高端樓盤在3300——3600之間，一般樓盤在2600左右。

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