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湛江吳川房價為什么這么高，請問湛江吳川市的人有錢嗎聽說深圳第一高樓京基100是吳川老板開

吳川云知道

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  • 1，請問湛江吳川市的人有錢嗎聽說深圳第一高樓京基100是吳川老板開
  • 2，湛江2020房價會下降嗎
  • 3，為什么湛江的房子升這么快
  • 4，吳川有什么境地
  • 5，上家賣房下家買房要求做高房價多貸款上家有風險嗎
  • 6，為什么現在的二手房比新房還貴
  • 7，房價高杠桿是什么意思
1，請問湛江吳川市的人有錢嗎聽說深圳第一高樓京基100是吳川老板開湛江吳川的人不是所有人都 很多錢，只是比較多建筑企業家，所以看起來很多錢的樣子 。還行吧!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!再看看別人怎么說的 。見人見智吧不是每個吳川的老板都有錢 。【湛江吳川房價為什么這么高，請問湛江吳川市的人有錢嗎聽說深圳第一高樓京基100是吳川老板開】
湛江吳川房價為什么這么高，請問湛江吳川市的人有錢嗎聽說深圳第一高樓京基100是吳川老板開


2，湛江2020房價會下降嗎我是2017年上半年在赤坎買的八小學區房，8000毎平方米，下半年就漲到了13,000 。2017下半年——2018上半年真是湛江房價暴漲的一年 。之后雖然漲幅沒那么高，但是仍然是向上的趨勢，直至2019年，湛江新房的價格表面上一直是穩定的 。為什么說“表面”二字？因為據我了解的情況，并不認為湛江的房價是穩中有升，有幾方面的原因 。一是二手房的交易價格一直在下降，交易量也不行 。雖然說湛江人有買新房的習慣，但二手房交易不行就說明湛江的房地產存在“有價無市”的情況 。二是各樓盤推出的新房，貌似價格依然高企，但促銷手段卻多了很多，比如送陽臺、送公用面積、送裝修、送家電、送物業費等，都是在變相打折和降價 。三是湛江的新房交易量有所下降，2019年1-12月，湛江商品房總網簽42222套，和去年同比下降3.7% 。雖然有幾個黃金地段的樓盤依然供不應求，但總體來說交易量不如2018年，說明湛江市的新房有供大于求的趨勢 。另外，截止到2019年12月31日，湛江市商品房總庫存面積643.86萬㎡，其中住宅庫存面積482.02萬㎡，商業庫存面積161.84萬㎡ 。住宅庫存去化周期約為12個月，還算健康 。但商業庫存去化周期約為47個月，屬于庫存量較高 。特別是吳川市商業地產庫存風險最高 。商業地產的庫存過高，說明湛江的經濟仍然欠發達，帶來的人流有限，靠本地消化房地產庫存會很快觸到底部 。2020年房價會怎么走？個人認為，受疫情影響，小微企業和商家經濟會面臨困難，有相當大部分人比較難拿出閑錢來買房 。房地產工程進度和銷售進度放慢，資金壓力大 。2020年的房價應該會維持19年第3季度的趨勢，總體房價不會下降，也不可能大幅度清倉，但變相的降價仍然會繼續，甚至比2019年還更厲害 。2020年，將會是實體經濟和老百姓都缺錢的一年 。不過，如果下半年或2021年，湛江的中科及德國的項目能如期上馬，四大產業一大批上下游項目能上馬，則湛江的房價還會有進一步升漲的可能 。
3，為什么湛江的房子升這么快湛江的平均工資低？如果從人均可支配收入來看，確實有點低——據廣東省統計局公開信息，2018年，湛江市居民人均可支配收入為21170元，而全國居民人均可支配收入為28228元，也就是說，湛江市去年的居民人均可支配收入未達到全國平均水平 。順帶提一句，對比廣東省的人均數據來看，湛江不僅拖了后腿，而且拖的有點大——2018年，廣東省居民人均可支配收入約為35810元！另外，據媒體報道，2018年，湛江市的人均工資為2741元，人均每月消費1518元 。也就是說，正常情況下，每人每個月大概可以存下1223元 。而據某房產網數據，2019年2月，湛江市熱銷樓盤的均價在9000元/平米左右（實際價格需咨詢各個樓盤），而各個樓盤的具體優惠也不一樣——或者是送家電，或者98折等等 。也就是說，如果不出意外，一個人大概7個月可以買一平米；如果要買90平米左右的房子，那么，在忽略物價上漲、不出意外狀況的情況下，630個月就可以買到房子了 。換算下來，大概是連續工作52年，保證存款的情況下，就能買到房子了 。為什么房價那么高？說句套話，各種因素終合影響導致（有些話犯忌諱，不好說┇┇） 。除此之外，也可以看數據，自己估量估量吧——2018年，廣東省房地產開發投資平穩增長，其中，沿海經濟帶（東西兩翼）房地產開發投資增長38%，商品房銷售面積下降6.2% 。注：沿海經濟帶（東西兩翼）包括汕頭、汕尾、潮州、揭陽、湛江、茂名、陽江7個地級市 。修改說明：上述“熱銷樓盤均價9000元/平米左右”這一說法，是因為某個網站數據顯示，部分地區存在7000-8000元/平米的項目，所以平均價格在9000元/平米左右 。但實際上，根據其公示信息，10000元/平米以上的項目也不少 。湛江的平均工資低？如果從人均可支配收入來看，確實有點低——據廣東省統計局公開信息，2018年，湛江市居民人均可支配收入為21170元，而全國居民人均可支配收入為28228元，也就是說，湛江市去年的居民人均可支配收入未達到全國平均水平 。順帶提一句，對比廣東省的人均數據來看，湛江不僅拖了后腿，而且拖的有點大——2018年，廣東省居民人均可支配收入約為35810元！另外，據媒體報道，2018年，湛江市的人均工資為2741元，人均每月消費1518元 。也就是說，正常情況下，每人每個月大概可以存下1223元 。而據某房產網數據，2019年2月，湛江市熱銷樓盤的均價在9000元/平米左右（實際價格需咨詢各個樓盤），而各個樓盤的具體優惠也不一樣——或者是送家電，或者98折等等 。也就是說，如果不出意外，一個人大概7個月可以買一平米；如果要買90平米左右的房子，那么，在忽略物價上漲、不出意外狀況的情況下，630個月就可以買到房子了 。換算下來，大概是連續工作52年，保證存款的情況下，就能買到房子了 。為什么房價那么高？說句套話，各種因素終合影響導致（有些話犯忌諱，不好說┇┇） 。除此之外，也可以看數據，自己估量估量吧——2018年，廣東省房地產開發投資平穩增長，其中，沿海經濟帶（東西兩翼）房地產開發投資增長38%，商品房銷售面積下降6.2% 。注：沿海經濟帶（東西兩翼）包括汕頭、汕尾、潮州、揭陽、湛江、茂名、陽江7個地級市 。修改說明：上述“熱銷樓盤均價9000元/平米左右”這一說法，是因為某個網站數據顯示，部分地區存在7000-8000元/平米的項目，所以平均價格在9000元/平米左右 。但實際上，根據其公示信息，10000元/平米以上的項目也不少 。我是2017年上半年在赤坎買的八小學區房，8000毎平方米，下半年就漲到了13,000 。2017下半年——2018上半年真是湛江房價暴漲的一年 。之后雖然漲幅沒那么高，但是仍然是向上的趨勢，直至2019年，湛江新房的價格表面上一直是穩定的 。為什么說“表面”二字？因為據我了解的情況，并不認為湛江的房價是穩中有升，有幾方面的原因 。一是二手房的交易價格一直在下降，交易量也不行 。雖然說湛江人有買新房的習慣，但二手房交易不行就說明湛江的房地產存在“有價無市”的情況 。二是各樓盤推出的新房，貌似價格依然高企，但促銷手段卻多了很多，比如送陽臺、送公用面積、送裝修、送家電、送物業費等，都是在變相打折和降價 。三是湛江的新房交易量有所下降，2019年1-12月，湛江商品房總網簽42222套，和去年同比下降3.7% 。雖然有幾個黃金地段的樓盤依然供不應求，但總體來說交易量不如2018年，說明湛江市的新房有供大于求的趨勢 。另外，截止到2019年12月31日，湛江市商品房總庫存面積643.86萬㎡，其中住宅庫存面積482.02萬㎡，商業庫存面積161.84萬㎡ 。住宅庫存去化周期約為12個月，還算健康 。但商業庫存去化周期約為47個月，屬于庫存量較高 。特別是吳川市商業地產庫存風險最高 。商業地產的庫存過高，說明湛江的經濟仍然欠發達，帶來的人流有限，靠本地消化房地產庫存會很快觸到底部 。2020年房價會怎么走？個人認為，受疫情影響，小微企業和商家經濟會面臨困難，有相當大部分人比較難拿出閑錢來買房 。房地產工程進度和銷售進度放慢，資金壓力大 。2020年的房價應該會維持19年第3季度的趨勢，總體房價不會下降，也不可能大幅度清倉，但變相的降價仍然會繼續，甚至比2019年還更厲害 。2020年，將會是實體經濟和老百姓都缺錢的一年 。不過，如果下半年或2021年，湛江的中科及德國的項目能如期上馬，四大產業一大批上下游項目能上馬，則湛江的房價還會有進一步升漲的可能 。湛江的平均工資低？如果從人均可支配收入來看，確實有點低——據廣東省統計局公開信息，2018年，湛江市居民人均可支配收入為21170元，而全國居民人均可支配收入為28228元，也就是說，湛江市去年的居民人均可支配收入未達到全國平均水平 。順帶提一句，對比廣東省的人均數據來看，湛江不僅拖了后腿，而且拖的有點大——2018年，廣東省居民人均可支配收入約為35810元！另外，據媒體報道，2018年，湛江市的人均工資為2741元，人均每月消費1518元 。也就是說，正常情況下，每人每個月大概可以存下1223元 。而據某房產網數據，2019年2月，湛江市熱銷樓盤的均價在9000元/平米左右（實際價格需咨詢各個樓盤），而各個樓盤的具體優惠也不一樣——或者是送家電，或者98折等等 。也就是說，如果不出意外，一個人大概7個月可以買一平米；如果要買90平米左右的房子，那么，在忽略物價上漲、不出意外狀況的情況下，630個月就可以買到房子了 。換算下來，大概是連續工作52年，保證存款的情況下，就能買到房子了 。為什么房價那么高？說句套話，各種因素終合影響導致（有些話犯忌諱，不好說┇┇） 。除此之外，也可以看數據，自己估量估量吧——2018年，廣東省房地產開發投資平穩增長，其中，沿海經濟帶（東西兩翼）房地產開發投資增長38%，商品房銷售面積下降6.2% 。注：沿海經濟帶（東西兩翼）包括汕頭、汕尾、潮州、揭陽、湛江、茂名、陽江7個地級市 。修改說明：上述“熱銷樓盤均價9000元/平米左右”這一說法，是因為某個網站數據顯示，部分地區存在7000-8000元/平米的項目，所以平均價格在9000元/平米左右 。但實際上，根據其公示信息，10000元/平米以上的項目也不少 。我是2017年上半年在赤坎買的八小學區房，8000毎平方米，下半年就漲到了13,000 。2017下半年——2018上半年真是湛江房價暴漲的一年 。之后雖然漲幅沒那么高，但是仍然是向上的趨勢，直至2019年，湛江新房的價格表面上一直是穩定的 。為什么說“表面”二字？因為據我了解的情況，并不認為湛江的房價是穩中有升，有幾方面的原因 。一是二手房的交易價格一直在下降，交易量也不行 。雖然說湛江人有買新房的習慣，但二手房交易不行就說明湛江的房地產存在“有價無市”的情況 。二是各樓盤推出的新房，貌似價格依然高企，但促銷手段卻多了很多，比如送陽臺、送公用面積、送裝修、送家電、送物業費等，都是在變相打折和降價 。三是湛江的新房交易量有所下降，2019年1-12月，湛江商品房總網簽42222套，和去年同比下降3.7% 。雖然有幾個黃金地段的樓盤依然供不應求，但總體來說交易量不如2018年，說明湛江市的新房有供大于求的趨勢 。另外，截止到2019年12月31日，湛江市商品房總庫存面積643.86萬㎡，其中住宅庫存面積482.02萬㎡，商業庫存面積161.84萬㎡ 。住宅庫存去化周期約為12個月，還算健康 。但商業庫存去化周期約為47個月，屬于庫存量較高 。特別是吳川市商業地產庫存風險最高 。商業地產的庫存過高，說明湛江的經濟仍然欠發達，帶來的人流有限，靠本地消化房地產庫存會很快觸到底部 。2020年房價會怎么走？個人認為，受疫情影響，小微企業和商家經濟會面臨困難，有相當大部分人比較難拿出閑錢來買房 。房地產工程進度和銷售進度放慢，資金壓力大 。2020年的房價應該會維持19年第3季度的趨勢，總體房價不會下降，也不可能大幅度清倉，但變相的降價仍然會繼續，甚至比2019年還更厲害 。2020年，將會是實體經濟和老百姓都缺錢的一年 。不過，如果下半年或2021年，湛江的中科及德國的項目能如期上馬，四大產業一大批上下游項目能上馬，則湛江的房價還會有進一步升漲的可能 。好多都是在外地做生意，或者是高薪工作的人回來湛江買，本地事業單位，本地醫生老師，企業老板，個體戶，縣城的有錢人，國企員工等在湛江買房，湛江房子不是賣給普通人湛江的平均工資低？如果從人均可支配收入來看，確實有點低——據廣東省統計局公開信息，2018年，湛江市居民人均可支配收入為21170元，而全國居民人均可支配收入為28228元，也就是說，湛江市去年的居民人均可支配收入未達到全國平均水平 。順帶提一句，對比廣東省的人均數據來看，湛江不僅拖了后腿，而且拖的有點大——2018年，廣東省居民人均可支配收入約為35810元！另外，據媒體報道，2018年，湛江市的人均工資為2741元，人均每月消費1518元 。也就是說，正常情況下，每人每個月大概可以存下1223元 。而據某房產網數據，2019年2月，湛江市熱銷樓盤的均價在9000元/平米左右（實際價格需咨詢各個樓盤），而各個樓盤的具體優惠也不一樣——或者是送家電，或者98折等等 。也就是說，如果不出意外，一個人大概7個月可以買一平米；如果要買90平米左右的房子，那么，在忽略物價上漲、不出意外狀況的情況下，630個月就可以買到房子了 。換算下來，大概是連續工作52年，保證存款的情況下，就能買到房子了 。為什么房價那么高？說句套話，各種因素終合影響導致（有些話犯忌諱，不好說┇┇） 。除此之外，也可以看數據，自己估量估量吧——2018年，廣東省房地產開發投資平穩增長，其中，沿海經濟帶（東西兩翼）房地產開發投資增長38%，商品房銷售面積下降6.2% 。注：沿海經濟帶（東西兩翼）包括汕頭、汕尾、潮州、揭陽、湛江、茂名、陽江7個地級市 。修改說明：上述“熱銷樓盤均價9000元/平米左右”這一說法，是因為某個網站數據顯示，部分地區存在7000-8000元/平米的項目，所以平均價格在9000元/平米左右 。但實際上，根據其公示信息，10000元/平米以上的項目也不少 。我是2017年上半年在赤坎買的八小學區房，8000毎平方米，下半年就漲到了13,000 。2017下半年——2018上半年真是湛江房價暴漲的一年 。之后雖然漲幅沒那么高，但是仍然是向上的趨勢，直至2019年，湛江新房的價格表面上一直是穩定的 。為什么說“表面”二字？因為據我了解的情況，并不認為湛江的房價是穩中有升，有幾方面的原因 。一是二手房的交易價格一直在下降，交易量也不行 。雖然說湛江人有買新房的習慣，但二手房交易不行就說明湛江的房地產存在“有價無市”的情況 。二是各樓盤推出的新房，貌似價格依然高企，但促銷手段卻多了很多，比如送陽臺、送公用面積、送裝修、送家電、送物業費等，都是在變相打折和降價 。三是湛江的新房交易量有所下降，2019年1-12月，湛江商品房總網簽42222套，和去年同比下降3.7% 。雖然有幾個黃金地段的樓盤依然供不應求，但總體來說交易量不如2018年，說明湛江市的新房有供大于求的趨勢 。另外，截止到2019年12月31日，湛江市商品房總庫存面積643.86萬㎡，其中住宅庫存面積482.02萬㎡，商業庫存面積161.84萬㎡ 。住宅庫存去化周期約為12個月，還算健康 。但商業庫存去化周期約為47個月，屬于庫存量較高 。特別是吳川市商業地產庫存風險最高 。商業地產的庫存過高，說明湛江的經濟仍然欠發達，帶來的人流有限，靠本地消化房地產庫存會很快觸到底部 。2020年房價會怎么走？個人認為，受疫情影響，小微企業和商家經濟會面臨困難，有相當大部分人比較難拿出閑錢來買房 。房地產工程進度和銷售進度放慢，資金壓力大 。2020年的房價應該會維持19年第3季度的趨勢，總體房價不會下降，也不可能大幅度清倉，但變相的降價仍然會繼續，甚至比2019年還更厲害 。2020年，將會是實體經濟和老百姓都缺錢的一年 。不過，如果下半年或2021年，湛江的中科及德國的項目能如期上馬，四大產業一大批上下游項目能上馬，則湛江的房價還會有進一步升漲的可能 。好多都是在外地做生意，或者是高薪工作的人回來湛江買，本地事業單位，本地醫生老師，企業老板，個體戶，縣城的有錢人，國企員工等在湛江買房，湛江房子不是賣給普通人很高興回答你的問題湛江跟陽江房價如何？我個人觀點覺得湛江樓價可以說是陽江雙倍之多，為什么呢？我們分一下幾點：湛江樓價霞山區赤坎區步梯房均價4500-8000左右，要知道這個價格去到陽江可以買很好的小區了，更何況開發區跟金沙灣的價格更是陽江市樓價的一倍之多，均價已經去到11000-20000這樣幅度 。好比湛江的恒大外灘跟陽江的恒大御景灣，同是海景房，但區別于地方的發展以及建設，一個13500左右，一個8000左右，價格相差三分之二之多2.湛江還有粵西地區共享的機場，其項目規模是遠期按4E規劃、近期按4D級標準建設的廣東四大國際機場之一，整個粵西唯一一個有機場的城市，湛江的樓價在8000左右的時候是在前6年！3.繼深圳跟廣州兩位“大哥”之后，湛江成為了廣東第三的有高鐵的城市，規劃有5條高鐵路，六條高速公路，八條高速支線，等等這些都是發展的前景，有了這些配套足以讓更多的人才以及人流到湛江發展買房，促進樓價上漲??4.港口2018年有著14928萬噸吞吐量的記錄，可謂是一帶一路的建設的輻射點，湛江遠比陽江樓價還要高！以上是我個人觀點，僅此參考 。湛江的平均工資低？如果從人均可支配收入來看，確實有點低——據廣東省統計局公開信息，2018年，湛江市居民人均可支配收入為21170元，而全國居民人均可支配收入為28228元，也就是說，湛江市去年的居民人均可支配收入未達到全國平均水平 。順帶提一句，對比廣東省的人均數據來看，湛江不僅拖了后腿，而且拖的有點大——2018年，廣東省居民人均可支配收入約為35810元！另外，據媒體報道，2018年，湛江市的人均工資為2741元，人均每月消費1518元 。也就是說，正常情況下，每人每個月大概可以存下1223元 。而據某房產網數據，2019年2月，湛江市熱銷樓盤的均價在9000元/平米左右（實際價格需咨詢各個樓盤），而各個樓盤的具體優惠也不一樣——或者是送家電，或者98折等等 。也就是說，如果不出意外，一個人大概7個月可以買一平米；如果要買90平米左右的房子，那么，在忽略物價上漲、不出意外狀況的情況下，630個月就可以買到房子了 。換算下來，大概是連續工作52年，保證存款的情況下，就能買到房子了 。為什么房價那么高？說句套話，各種因素終合影響導致（有些話犯忌諱，不好說┇┇） 。除此之外，也可以看數據，自己估量估量吧——2018年，廣東省房地產開發投資平穩增長，其中，沿海經濟帶（東西兩翼）房地產開發投資增長38%，商品房銷售面積下降6.2% 。注：沿海經濟帶（東西兩翼）包括汕頭、汕尾、潮州、揭陽、湛江、茂名、陽江7個地級市 。修改說明：上述“熱銷樓盤均價9000元/平米左右”這一說法，是因為某個網站數據顯示，部分地區存在7000-8000元/平米的項目，所以平均價格在9000元/平米左右 。但實際上，根據其公示信息，10000元/平米以上的項目也不少 。我是2017年上半年在赤坎買的八小學區房，8000毎平方米，下半年就漲到了13,000 。2017下半年——2018上半年真是湛江房價暴漲的一年 。之后雖然漲幅沒那么高，但是仍然是向上的趨勢，直至2019年，湛江新房的價格表面上一直是穩定的 。為什么說“表面”二字？因為據我了解的情況，并不認為湛江的房價是穩中有升，有幾方面的原因 。一是二手房的交易價格一直在下降，交易量也不行 。雖然說湛江人有買新房的習慣，但二手房交易不行就說明湛江的房地產存在“有價無市”的情況 。二是各樓盤推出的新房，貌似價格依然高企，但促銷手段卻多了很多，比如送陽臺、送公用面積、送裝修、送家電、送物業費等，都是在變相打折和降價 。三是湛江的新房交易量有所下降，2019年1-12月，湛江商品房總網簽42222套，和去年同比下降3.7% 。雖然有幾個黃金地段的樓盤依然供不應求，但總體來說交易量不如2018年，說明湛江市的新房有供大于求的趨勢 。另外，截止到2019年12月31日，湛江市商品房總庫存面積643.86萬㎡，其中住宅庫存面積482.02萬㎡，商業庫存面積161.84萬㎡ 。住宅庫存去化周期約為12個月，還算健康 。但商業庫存去化周期約為47個月，屬于庫存量較高 。特別是吳川市商業地產庫存風險最高 。商業地產的庫存過高，說明湛江的經濟仍然欠發達，帶來的人流有限，靠本地消化房地產庫存會很快觸到底部 。2020年房價會怎么走？個人認為，受疫情影響，小微企業和商家經濟會面臨困難，有相當大部分人比較難拿出閑錢來買房 。房地產工程進度和銷售進度放慢，資金壓力大 。2020年的房價應該會維持19年第3季度的趨勢，總體房價不會下降，也不可能大幅度清倉，但變相的降價仍然會繼續，甚至比2019年還更厲害 。2020年，將會是實體經濟和老百姓都缺錢的一年 。不過，如果下半年或2021年，湛江的中科及德國的項目能如期上馬，四大產業一大批上下游項目能上馬，則湛江的房價還會有進一步升漲的可能 。好多都是在外地做生意，或者是高薪工作的人回來湛江買，本地事業單位，本地醫生老師，企業老板，個體戶，縣城的有錢人，國企員工等在湛江買房，湛江房子不是賣給普通人很高興回答你的問題湛江跟陽江房價如何？我個人觀點覺得湛江樓價可以說是陽江雙倍之多，為什么呢？我們分一下幾點：湛江樓價霞山區赤坎區步梯房均價4500-8000左右，要知道這個價格去到陽江可以買很好的小區了，更何況開發區跟金沙灣的價格更是陽江市樓價的一倍之多，均價已經去到11000-20000這樣幅度 。好比湛江的恒大外灘跟陽江的恒大御景灣，同是海景房，但區別于地方的發展以及建設，一個13500左右，一個8000左右，價格相差三分之二之多2.湛江還有粵西地區共享的機場，其項目規模是遠期按4E規劃、近期按4D級標準建設的廣東四大國際機場之一，整個粵西唯一一個有機場的城市，湛江的樓價在8000左右的時候是在前6年！3.繼深圳跟廣州兩位“大哥”之后，湛江成為了廣東第三的有高鐵的城市，規劃有5條高鐵路，六條高速公路，八條高速支線，等等這些都是發展的前景，有了這些配套足以讓更多的人才以及人流到湛江發展買房，促進樓價上漲??4.港口2018年有著14928萬噸吞吐量的記錄，可謂是一帶一路的建設的輻射點，湛江遠比陽江樓價還要高！以上是我個人觀點，僅此參考 。二O O五年我在同德城賣了一間房，九百六十元一平，到了一零年四千元一方轉手，賺了三十幾萬，現在房價突飛，投資不畫算了，風險大，價錢不穩，小心順行為上 。湛江的平均工資低？如果從人均可支配收入來看，確實有點低——據廣東省統計局公開信息，2018年，湛江市居民人均可支配收入為21170元，而全國居民人均可支配收入為28228元，也就是說，湛江市去年的居民人均可支配收入未達到全國平均水平 。順帶提一句，對比廣東省的人均數據來看，湛江不僅拖了后腿，而且拖的有點大——2018年，廣東省居民人均可支配收入約為35810元！另外，據媒體報道，2018年，湛江市的人均工資為2741元，人均每月消費1518元 。也就是說，正常情況下，每人每個月大概可以存下1223元 。而據某房產網數據，2019年2月，湛江市熱銷樓盤的均價在9000元/平米左右（實際價格需咨詢各個樓盤），而各個樓盤的具體優惠也不一樣——或者是送家電，或者98折等等 。也就是說，如果不出意外，一個人大概7個月可以買一平米；如果要買90平米左右的房子，那么，在忽略物價上漲、不出意外狀況的情況下，630個月就可以買到房子了 。換算下來，大概是連續工作52年，保證存款的情況下，就能買到房子了 。為什么房價那么高？說句套話，各種因素終合影響導致（有些話犯忌諱，不好說┇┇） 。除此之外，也可以看數據，自己估量估量吧——2018年，廣東省房地產開發投資平穩增長，其中，沿海經濟帶（東西兩翼）房地產開發投資增長38%，商品房銷售面積下降6.2% 。注：沿海經濟帶（東西兩翼）包括汕頭、汕尾、潮州、揭陽、湛江、茂名、陽江7個地級市 。修改說明：上述“熱銷樓盤均價9000元/平米左右”這一說法，是因為某個網站數據顯示，部分地區存在7000-8000元/平米的項目，所以平均價格在9000元/平米左右 。但實際上，根據其公示信息，10000元/平米以上的項目也不少 。我是2017年上半年在赤坎買的八小學區房，8000毎平方米，下半年就漲到了13,000 。2017下半年——2018上半年真是湛江房價暴漲的一年 。之后雖然漲幅沒那么高，但是仍然是向上的趨勢，直至2019年，湛江新房的價格表面上一直是穩定的 。為什么說“表面”二字？因為據我了解的情況，并不認為湛江的房價是穩中有升，有幾方面的原因 。一是二手房的交易價格一直在下降，交易量也不行 。雖然說湛江人有買新房的習慣，但二手房交易不行就說明湛江的房地產存在“有價無市”的情況 。二是各樓盤推出的新房，貌似價格依然高企，但促銷手段卻多了很多，比如送陽臺、送公用面積、送裝修、送家電、送物業費等，都是在變相打折和降價 。三是湛江的新房交易量有所下降，2019年1-12月，湛江商品房總網簽42222套，和去年同比下降3.7% 。雖然有幾個黃金地段的樓盤依然供不應求，但總體來說交易量不如2018年，說明湛江市的新房有供大于求的趨勢 。另外，截止到2019年12月31日，湛江市商品房總庫存面積643.86萬㎡，其中住宅庫存面積482.02萬㎡，商業庫存面積161.84萬㎡ 。住宅庫存去化周期約為12個月，還算健康 。但商業庫存去化周期約為47個月，屬于庫存量較高 。特別是吳川市商業地產庫存風險最高 。商業地產的庫存過高，說明湛江的經濟仍然欠發達，帶來的人流有限，靠本地消化房地產庫存會很快觸到底部 。2020年房價會怎么走？個人認為，受疫情影響，小微企業和商家經濟會面臨困難，有相當大部分人比較難拿出閑錢來買房 。房地產工程進度和銷售進度放慢，資金壓力大 。2020年的房價應該會維持19年第3季度的趨勢，總體房價不會下降，也不可能大幅度清倉，但變相的降價仍然會繼續，甚至比2019年還更厲害 。2020年，將會是實體經濟和老百姓都缺錢的一年 。不過，如果下半年或2021年，湛江的中科及德國的項目能如期上馬，四大產業一大批上下游項目能上馬，則湛江的房價還會有進一步升漲的可能 。好多都是在外地做生意，或者是高薪工作的人回來湛江買，本地事業單位，本地醫生老師，企業老板，個體戶，縣城的有錢人，國企員工等在湛江買房，湛江房子不是賣給普通人很高興回答你的問題湛江跟陽江房價如何？我個人觀點覺得湛江樓價可以說是陽江雙倍之多，為什么呢？我們分一下幾點：湛江樓價霞山區赤坎區步梯房均價4500-8000左右，要知道這個價格去到陽江可以買很好的小區了，更何況開發區跟金沙灣的價格更是陽江市樓價的一倍之多，均價已經去到11000-20000這樣幅度 。好比湛江的恒大外灘跟陽江的恒大御景灣，同是海景房，但區別于地方的發展以及建設，一個13500左右，一個8000左右，價格相差三分之二之多2.湛江還有粵西地區共享的機場，其項目規模是遠期按4E規劃、近期按4D級標準建設的廣東四大國際機場之一，整個粵西唯一一個有機場的城市，湛江的樓價在8000左右的時候是在前6年！3.繼深圳跟廣州兩位“大哥”之后，湛江成為了廣東第三的有高鐵的城市，規劃有5條高鐵路，六條高速公路，八條高速支線，等等這些都是發展的前景，有了這些配套足以讓更多的人才以及人流到湛江發展買房，促進樓價上漲??4.港口2018年有著14928萬噸吞吐量的記錄，可謂是一帶一路的建設的輻射點，湛江遠比陽江樓價還要高！以上是我個人觀點，僅此參考 。二O O五年我在同德城賣了一間房，九百六十元一平，到了一零年四千元一方轉手，賺了三十幾萬，現在房價突飛，投資不畫算了，風險大，價錢不穩，小心順行為上 。謝謝邀請，你這個問題有意思啊，就是兩年后湛江的房價會跟今天的廣州一樣嗎？兩年后湛江的高鐵已經通了，隨著人工智能的快速發展預測也越來越難了 。10年前你想不到今天會是這樣，5年前你都猜不出來，而2年后的湛江也未必不能超越當今的廣州 。房子這個東西，如果你愛這個城市，打算在這里生活，愛這里的每一個事物 。那就總會有適合你價格的房子 。如果是要投資的話可能就要考慮的多了 。未來總是模糊的 。湛江的平均工資低？如果從人均可支配收入來看，確實有點低——據廣東省統計局公開信息，2018年，湛江市居民人均可支配收入為21170元，而全國居民人均可支配收入為28228元，也就是說，湛江市去年的居民人均可支配收入未達到全國平均水平 。順帶提一句，對比廣東省的人均數據來看，湛江不僅拖了后腿，而且拖的有點大——2018年，廣東省居民人均可支配收入約為35810元！另外，據媒體報道，2018年，湛江市的人均工資為2741元，人均每月消費1518元 。也就是說，正常情況下，每人每個月大概可以存下1223元 。而據某房產網數據，2019年2月，湛江市熱銷樓盤的均價在9000元/平米左右（實際價格需咨詢各個樓盤），而各個樓盤的具體優惠也不一樣——或者是送家電，或者98折等等 。也就是說，如果不出意外，一個人大概7個月可以買一平米；如果要買90平米左右的房子，那么，在忽略物價上漲、不出意外狀況的情況下，630個月就可以買到房子了 。換算下來，大概是連續工作52年，保證存款的情況下，就能買到房子了 。為什么房價那么高？說句套話，各種因素終合影響導致（有些話犯忌諱，不好說┇┇） 。除此之外，也可以看數據，自己估量估量吧——2018年，廣東省房地產開發投資平穩增長，其中，沿海經濟帶（東西兩翼）房地產開發投資增長38%，商品房銷售面積下降6.2% 。注：沿海經濟帶（東西兩翼）包括汕頭、汕尾、潮州、揭陽、湛江、茂名、陽江7個地級市 。修改說明：上述“熱銷樓盤均價9000元/平米左右”這一說法，是因為某個網站數據顯示，部分地區存在7000-8000元/平米的項目，所以平均價格在9000元/平米左右 。但實際上，根據其公示信息，10000元/平米以上的項目也不少 。我是2017年上半年在赤坎買的八小學區房，8000毎平方米，下半年就漲到了13,000 。2017下半年——2018上半年真是湛江房價暴漲的一年 。之后雖然漲幅沒那么高，但是仍然是向上的趨勢，直至2019年，湛江新房的價格表面上一直是穩定的 。為什么說“表面”二字？因為據我了解的情況，并不認為湛江的房價是穩中有升，有幾方面的原因 。一是二手房的交易價格一直在下降，交易量也不行 。雖然說湛江人有買新房的習慣，但二手房交易不行就說明湛江的房地產存在“有價無市”的情況 。二是各樓盤推出的新房，貌似價格依然高企，但促銷手段卻多了很多，比如送陽臺、送公用面積、送裝修、送家電、送物業費等，都是在變相打折和降價 。三是湛江的新房交易量有所下降，2019年1-12月，湛江商品房總網簽42222套，和去年同比下降3.7% 。雖然有幾個黃金地段的樓盤依然供不應求，但總體來說交易量不如2018年，說明湛江市的新房有供大于求的趨勢 。另外，截止到2019年12月31日，湛江市商品房總庫存面積643.86萬㎡，其中住宅庫存面積482.02萬㎡，商業庫存面積161.84萬㎡ 。住宅庫存去化周期約為12個月，還算健康 。但商業庫存去化周期約為47個月，屬于庫存量較高 。特別是吳川市商業地產庫存風險最高 。商業地產的庫存過高，說明湛江的經濟仍然欠發達，帶來的人流有限，靠本地消化房地產庫存會很快觸到底部 。2020年房價會怎么走？個人認為，受疫情影響，小微企業和商家經濟會面臨困難，有相當大部分人比較難拿出閑錢來買房 。房地產工程進度和銷售進度放慢，資金壓力大 。2020年的房價應該會維持19年第3季度的趨勢，總體房價不會下降，也不可能大幅度清倉，但變相的降價仍然會繼續，甚至比2019年還更厲害 。2020年，將會是實體經濟和老百姓都缺錢的一年 。不過，如果下半年或2021年，湛江的中科及德國的項目能如期上馬，四大產業一大批上下游項目能上馬，則湛江的房價還會有進一步升漲的可能 。好多都是在外地做生意，或者是高薪工作的人回來湛江買，本地事業單位，本地醫生老師，企業老板，個體戶，縣城的有錢人，國企員工等在湛江買房，湛江房子不是賣給普通人很高興回答你的問題湛江跟陽江房價如何？我個人觀點覺得湛江樓價可以說是陽江雙倍之多，為什么呢？我們分一下幾點：湛江樓價霞山區赤坎區步梯房均價4500-8000左右，要知道這個價格去到陽江可以買很好的小區了，更何況開發區跟金沙灣的價格更是陽江市樓價的一倍之多，均價已經去到11000-20000這樣幅度 。好比湛江的恒大外灘跟陽江的恒大御景灣，同是海景房，但區別于地方的發展以及建設，一個13500左右，一個8000左右，價格相差三分之二之多2.湛江還有粵西地區共享的機場，其項目規模是遠期按4E規劃、近期按4D級標準建設的廣東四大國際機場之一，整個粵西唯一一個有機場的城市，湛江的樓價在8000左右的時候是在前6年！3.繼深圳跟廣州兩位“大哥”之后，湛江成為了廣東第三的有高鐵的城市，規劃有5條高鐵路，六條高速公路，八條高速支線，等等這些都是發展的前景，有了這些配套足以讓更多的人才以及人流到湛江發展買房，促進樓價上漲??4.港口2018年有著14928萬噸吞吐量的記錄，可謂是一帶一路的建設的輻射點，湛江遠比陽江樓價還要高！以上是我個人觀點，僅此參考 。二O O五年我在同德城賣了一間房，九百六十元一平，到了一零年四千元一方轉手，賺了三十幾萬，現在房價突飛，投資不畫算了，風險大，價錢不穩，小心順行為上 。謝謝邀請，你這個問題有意思啊，就是兩年后湛江的房價會跟今天的廣州一樣嗎？兩年后湛江的高鐵已經通了，隨著人工智能的快速發展預測也越來越難了 。10年前你想不到今天會是這樣，5年前你都猜不出來，而2年后的湛江也未必不能超越當今的廣州 。房子這個東西，如果你愛這個城市，打算在這里生活，愛這里的每一個事物 。那就總會有適合你價格的房子 。如果是要投資的話可能就要考慮的多了 。未來總是模糊的 。湛江房價還會漲，原因一，湛江人口800萬市區人口才120萬，還是加上東海島開發區的數，市區人口增長潛力巨大，假設每年增加5萬人，按3人一套房（有效人口）需要一萬八千套，現在的銷量高峰年份也就這個數 。二，湛江房子價格并不高，在沿海城市處在末端，三線城市中處在中游，雙職工買房壓力并不大 。三湛江教育資源豐富，以湛江為中心畫150公里圈，只有湛江一座中心城市，以教育為賣點會持續很久 。四，湛江公務員，事業單位，軍隊等人口數量占比很大，雖然有部分人已經買房，但潛力任未耗完，還有增長余地 。五，湛江有大量年輕人在珠三角打工，近年由于珠三角房價暴增，在那買不起房的人轉而考慮在湛江買 。六，湛江高鐵機場高速公路等基礎建設加快，各大公司，跨國企業不斷進駐，房子有上漲基礎 。先寫這么多，總之，房子有需求，買房有能力，絕對價格不高，經濟又有支撐，房子沒有理由不漲，現在房價上漲停滯不過是16,17上漲過快后的沉淀，打實基礎而已 。等消化完后還是會回到上漲的道路上來 。湛江的平均工資低？如果從人均可支配收入來看，確實有點低——據廣東省統計局公開信息，2018年，湛江市居民人均可支配收入為21170元，而全國居民人均可支配收入為28228元，也就是說，湛江市去年的居民人均可支配收入未達到全國平均水平 。順帶提一句，對比廣東省的人均數據來看，湛江不僅拖了后腿，而且拖的有點大——2018年，廣東省居民人均可支配收入約為35810元！另外，據媒體報道，2018年，湛江市的人均工資為2741元，人均每月消費1518元 。也就是說，正常情況下，每人每個月大概可以存下1223元 。而據某房產網數據，2019年2月，湛江市熱銷樓盤的均價在9000元/平米左右（實際價格需咨詢各個樓盤），而各個樓盤的具體優惠也不一樣——或者是送家電，或者98折等等 。也就是說，如果不出意外，一個人大概7個月可以買一平米；如果要買90平米左右的房子，那么，在忽略物價上漲、不出意外狀況的情況下，630個月就可以買到房子了 。換算下來，大概是連續工作52年，保證存款的情況下，就能買到房子了 。為什么房價那么高？說句套話，各種因素終合影響導致（有些話犯忌諱，不好說┇┇） 。除此之外，也可以看數據，自己估量估量吧——2018年，廣東省房地產開發投資平穩增長，其中，沿海經濟帶（東西兩翼）房地產開發投資增長38%，商品房銷售面積下降6.2% 。注：沿海經濟帶（東西兩翼）包括汕頭、汕尾、潮州、揭陽、湛江、茂名、陽江7個地級市 。修改說明：上述“熱銷樓盤均價9000元/平米左右”這一說法，是因為某個網站數據顯示，部分地區存在7000-8000元/平米的項目，所以平均價格在9000元/平米左右 。但實際上，根據其公示信息，10000元/平米以上的項目也不少 。我是2017年上半年在赤坎買的八小學區房，8000毎平方米，下半年就漲到了13,000 。2017下半年——2018上半年真是湛江房價暴漲的一年 。之后雖然漲幅沒那么高，但是仍然是向上的趨勢，直至2019年，湛江新房的價格表面上一直是穩定的 。為什么說“表面”二字？因為據我了解的情況，并不認為湛江的房價是穩中有升，有幾方面的原因 。一是二手房的交易價格一直在下降，交易量也不行 。雖然說湛江人有買新房的習慣，但二手房交易不行就說明湛江的房地產存在“有價無市”的情況 。二是各樓盤推出的新房，貌似價格依然高企，但促銷手段卻多了很多，比如送陽臺、送公用面積、送裝修、送家電、送物業費等，都是在變相打折和降價 。三是湛江的新房交易量有所下降，2019年1-12月，湛江商品房總網簽42222套，和去年同比下降3.7% 。雖然有幾個黃金地段的樓盤依然供不應求，但總體來說交易量不如2018年，說明湛江市的新房有供大于求的趨勢 。另外，截止到2019年12月31日，湛江市商品房總庫存面積643.86萬㎡，其中住宅庫存面積482.02萬㎡，商業庫存面積161.84萬㎡ 。住宅庫存去化周期約為12個月，還算健康 。但商業庫存去化周期約為47個月，屬于庫存量較高 。特別是吳川市商業地產庫存風險最高 。商業地產的庫存過高，說明湛江的經濟仍然欠發達，帶來的人流有限，靠本地消化房地產庫存會很快觸到底部 。2020年房價會怎么走？個人認為，受疫情影響，小微企業和商家經濟會面臨困難，有相當大部分人比較難拿出閑錢來買房 。房地產工程進度和銷售進度放慢，資金壓力大 。2020年的房價應該會維持19年第3季度的趨勢，總體房價不會下降，也不可能大幅度清倉，但變相的降價仍然會繼續，甚至比2019年還更厲害 。2020年，將會是實體經濟和老百姓都缺錢的一年 。不過，如果下半年或2021年，湛江的中科及德國的項目能如期上馬，四大產業一大批上下游項目能上馬，則湛江的房價還會有進一步升漲的可能 。好多都是在外地做生意，或者是高薪工作的人回來湛江買，本地事業單位，本地醫生老師，企業老板，個體戶，縣城的有錢人，國企員工等在湛江買房，湛江房子不是賣給普通人很高興回答你的問題湛江跟陽江房價如何？我個人觀點覺得湛江樓價可以說是陽江雙倍之多，為什么呢？我們分一下幾點：湛江樓價霞山區赤坎區步梯房均價4500-8000左右，要知道這個價格去到陽江可以買很好的小區了，更何況開發區跟金沙灣的價格更是陽江市樓價的一倍之多，均價已經去到11000-20000這樣幅度 。好比湛江的恒大外灘跟陽江的恒大御景灣，同是海景房，但區別于地方的發展以及建設，一個13500左右，一個8000左右，價格相差三分之二之多2.湛江還有粵西地區共享的機場，其項目規模是遠期按4E規劃、近期按4D級標準建設的廣東四大國際機場之一，整個粵西唯一一個有機場的城市，湛江的樓價在8000左右的時候是在前6年！3.繼深圳跟廣州兩位“大哥”之后，湛江成為了廣東第三的有高鐵的城市，規劃有5條高鐵路，六條高速公路，八條高速支線，等等這些都是發展的前景，有了這些配套足以讓更多的人才以及人流到湛江發展買房，促進樓價上漲??4.港口2018年有著14928萬噸吞吐量的記錄，可謂是一帶一路的建設的輻射點，湛江遠比陽江樓價還要高！以上是我個人觀點，僅此參考 。二O O五年我在同德城賣了一間房，九百六十元一平，到了一零年四千元一方轉手，賺了三十幾萬，現在房價突飛，投資不畫算了，風險大，價錢不穩，小心順行為上 。謝謝邀請，你這個問題有意思啊，就是兩年后湛江的房價會跟今天的廣州一樣嗎？兩年后湛江的高鐵已經通了，隨著人工智能的快速發展預測也越來越難了 。10年前你想不到今天會是這樣，5年前你都猜不出來，而2年后的湛江也未必不能超越當今的廣州 。房子這個東西，如果你愛這個城市，打算在這里生活，愛這里的每一個事物 。那就總會有適合你價格的房子 。如果是要投資的話可能就要考慮的多了 。未來總是模糊的 。湛江房價還會漲，原因一，湛江人口800萬市區人口才120萬，還是加上東海島開發區的數，市區人口增長潛力巨大，假設每年增加5萬人，按3人一套房（有效人口）需要一萬八千套，現在的銷量高峰年份也就這個數 。二，湛江房子價格并不高，在沿海城市處在末端，三線城市中處在中游，雙職工買房壓力并不大 。三湛江教育資源豐富，以湛江為中心畫150公里圈，只有湛江一座中心城市，以教育為賣點會持續很久 。四，湛江公務員，事業單位，軍隊等人口數量占比很大，雖然有部分人已經買房，但潛力任未耗完，還有增長余地 。五，湛江有大量年輕人在珠三角打工，近年由于珠三角房價暴增，在那買不起房的人轉而考慮在湛江買 。六，湛江高鐵機場高速公路等基礎建設加快，各大公司，跨國企業不斷進駐，房子有上漲基礎 。先寫這么多，總之，房子有需求，買房有能力，絕對價格不高，經濟又有支撐，房子沒有理由不漲，現在房價上漲停滯不過是16,17上漲過快后的沉淀，打實基礎而已 。等消化完后還是會回到上漲的道路上來 。湛江屬于環境優美，且高校聚集的地區，但近年來的房價上漲，確實顯得有一點的非理性 。究其原因，一方面在于資本的推動力量，如海南的房地產調控升級，逐利資金跑到了鄰近的湛江炒房，而資本的推動還是占據一定的刺激影響；另一方面，則在于棚改貨幣化的推動以及開發商、中介機構的推高影響 。實際上，近年來轟轟烈烈的棚改貨幣化，卻從一定程度上助推了房地產價格的水漲船高，而居民有了錢，自然產生了巨大的購房需求，試問近年來哪一個有效且合法的投資渠道比得過房地產？或許，這也是貨幣超發環境下的真實寫照，同時也是刺激當地房價的快速上漲 。但，湛江本身屬于三四線城市，部分樓盤的售價卻逼近二線，這本身并非正常的現象，而未來湛江房價走向還是取決于市場實際供需，但過快房價上漲，終究還是會有一個價值理性回歸的過程 。

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