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1，廈門房價下跌原因是什么
2，廈門房價為什么那么貴
3，廣州房價為何漲不過廈門

1，廈門房價下跌原因是什么財經(jīng)郎眼：廈門房價下跌真相，王福重教授說得句句在理！00:00 / 01:0870% 快捷鍵說明空格: 播放 / 暫停Esc: 退出全屏 ↑: 音量提高10% ↓: 音量降低10% →: 單次快進5秒 ←: 單次快退5秒按住此處可拖拽不再出現(xiàn) 可在播放器設(shè)置中重新打開小窗播放快捷鍵說明

2，廈門房價為什么那么貴20天前，房叔到廈門出差。臨時入住了廈門國際中心附近的一家快捷酒店，讓人驚訝的是，一個普通標間會員價居然要800多一晚，當時問了酒店前臺為什么這么貴，她說暑假期間都這樣。在手機上查看了其他酒店，即使比較偏遠的區(qū)域，也不便宜。像深圳的百合酒店、求水山酒店等一些五星級酒店也就五六百塊錢一晚。第二天在市區(qū)逛了下，廈門的城市建設(shè)確實不錯，映進眼簾的是藍天白云、依海傍水，一派風姿綽約的亞熱帶氣候風情，山、海、島、礁、巖、寺、花、木、橋、建相互映襯，風景秀麗，氣候宜人，僑鄉(xiāng)風情、閩臺習俗、海濱美食、異國建筑融為一體，景觀都屬于一流，顏值對得起“海上花園”美譽，可以說這里是全國環(huán)境最好的城市之一。但發(fā)現(xiàn)廈門的消費水平并不低，可能和它是旅游城市有關(guān) 。但在房價上似乎更高，廈門國際中心附近的一小區(qū)均價達到了7萬一平。據(jù)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，7月份思明區(qū)房價為59108元/㎡，湖里區(qū)房價為52230元/㎡，海滄區(qū)房價為36186元/㎡，8月份廈門市二手房均價為46941元/㎡，環(huán)比上漲1.46%，同比上漲31.29%，房價直逼一線城市的深圳 ?？蓮B門市2016年GDP僅為3700多億，城鎮(zhèn)居民人均可支配為46254元，也就是說一平方米的房價相當于市民一年的人均可支配收入，這個房價可謂非常高。然而，為什么廈門房價這么高呢？首先，廈門市住宅土地供應(yīng)不足。雖然廈門市面積偏小，僅為1700平方公里，常住人口不足400萬人，但與深圳1997平方公里、常住人口1190萬相比，人口密度沒那么大。但房價直逼深圳的主要原因是，近些年住宅土地供應(yīng)不足，很多開發(fā)商長期拿不到地，導致廈門樓市長期處于供不應(yīng)求狀態(tài)，房價自然會上漲。其次，廈門氣候、環(huán)境宜居，幸福指數(shù)高，適合養(yǎng)老。因此，廈門是一座人口凈流入城市，目前廈門戶籍人口僅為220萬人，近一半的外來人口。這些外來人口對房子的需求，使得廈門樓市供應(yīng)更為緊張，推動了房價的上漲。第三，福建人對置業(yè)的偏愛和對廈門的看好，使得他們熱衷于在廈門買房。福建人對買房置業(yè)有著傳統(tǒng)的偏愛，再加上他們認為廈門是個好地方，是福建省級別最高的唯一的副省級城市，在這里投資房產(chǎn)不會貶值，所以都希望在廈門買房。據(jù)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，廈門房地產(chǎn)銷售中，70%為外地人 ?？梢?，廈門房價不是由當?shù)毓ば诫A層決定的，而是由全省乃至全國富人引導的。在這里有人會問，廈門的房子還能買嗎？房叔認為，如果是剛需，可以選擇單價不高、地段還行的高性價比房源。如果是投資的話，還是等等看吧，畢竟目前的調(diào)控已經(jīng)讓樓市變了天，可投資的機會越來越少。
3，廣州房價為何漲不過廈門房價，除了炒房的原因抬高了一定外，還受到地理環(huán)境、當?shù)氐慕?jīng)濟發(fā)展和生活水平等影響。如果與大連比，估計就不算高了。再有一個重要因素，那都是海濱城市惹的禍，而且又在經(jīng)濟較發(fā)達的福建省。廈門又是一個旅游名城，歷史文化悠久，在各種因素的影響下，這里的房價高就不足為奇了。至于工資收入方面，沒有去認真調(diào)查研究過，就不好說是高是低了，個人感覺應(yīng)該比全國大部分的三、四線城市都高，而且消費不低。作為同是廣西的海濱城市就大不一樣了，北海、防城港等，房價就較低。因為廣西整體經(jīng)濟不如福建，加上廣西消費水平相對較低，人口相對又少，所以導致北海、防城港等海濱城市的房價都比較低，目前均價都沒過萬。只是近幾年，不少北方人在此買房過晚年，才使得這些地方的房價有所上漲，但整體還不算高。房價，除了炒房的原因抬高了一定外，還受到地理環(huán)境、當?shù)氐慕?jīng)濟發(fā)展和生活水平等影響。如果與大連比，估計就不算高了。再有一個重要因素，那都是海濱城市惹的禍，而且又在經(jīng)濟較發(fā)達的福建省。廈門又是一個旅游名城，歷史文化悠久，在各種因素的影響下，這里的房價高就不足為奇了。至于工資收入方面，沒有去認真調(diào)查研究過，就不好說是高是低了，個人感覺應(yīng)該比全國大部分的三、四線城市都高，而且消費不低。作為同是廣西的海濱城市就大不一樣了，北海、防城港等，房價就較低。因為廣西整體經(jīng)濟不如福建，加上廣西消費水平相對較低，人口相對又少，所以導致北海、防城港等海濱城市的房價都比較低，目前均價都沒過萬。只是近幾年，不少北方人在此買房過晚年，才使得這些地方的房價有所上漲，但整體還不算高。全國各地房價貴與不貴是跟市場相結(jié)合的。房子談不上貴與不貴，難道你是炒房族嗎？房子是用來住的，一生買一次足矣。不比市場買賣東西。認為房子貴可以不買。市場任何商品物價由市場自然形成的。物以稀為貴。房價，除了炒房的原因抬高了一定外，還受到地理環(huán)境、當?shù)氐慕?jīng)濟發(fā)展和生活水平等影響。如果與大連比，估計就不算高了。再有一個重要因素，那都是海濱城市惹的禍，而且又在經(jīng)濟較發(fā)達的福建省。廈門又是一個旅游名城，歷史文化悠久，在各種因素的影響下，這里的房價高就不足為奇了。至于工資收入方面，沒有去認真調(diào)查研究過，就不好說是高是低了，個人感覺應(yīng)該比全國大部分的三、四線城市都高，而且消費不低。作為同是廣西的海濱城市就大不一樣了，北海、防城港等，房價就較低。因為廣西整體經(jīng)濟不如福建，加上廣西消費水平相對較低，人口相對又少，所以導致北海、防城港等海濱城市的房價都比較低，目前均價都沒過萬。只是近幾年，不少北方人在此買房過晚年，才使得這些地方的房價有所上漲，但整體還不算高。全國各地房價貴與不貴是跟市場相結(jié)合的。房子談不上貴與不貴，難道你是炒房族嗎？房子是用來住的，一生買一次足矣。不比市場買賣東西。認為房子貴可以不買。市場任何商品物價由市場自然形成的。物以稀為貴。感覺。。。這個詞很好，把不動腦，不學習都掩蓋了！這些東西只要認真想一想，去百度一下都能找到很多資料。首先看一下廈門的GDP構(gòu)成，除了基本沒有第一產(chǎn)業(yè)（也就是農(nóng)業(yè)），第二跟第三產(chǎn)業(yè)的比例是41:58 。。。也就是很明顯的一個，旅游在其中的比例并沒有絕對！其次，廈門港是中國第八大的集裝箱港，也是全球前15的集裝箱港，外貿(mào)物流業(yè)發(fā)達，是閩南地區(qū)和周邊地區(qū)的重要出口通道，口岸營商環(huán)境居全國第一。。。廈門的電子，機械和化工工業(yè)其實也很強大。戴爾、廈華、夏新、松下、歌樂、建松等一批知名整機企業(yè)和TDK、FDK、NEC等一批國際知名元器件生產(chǎn)企業(yè) 。擁有了以計算機、手機、視聽產(chǎn)品為主導的投資類電子產(chǎn)品；以彩電、收錄音機、汽車音響、DVD為主導的消費類電子產(chǎn)品；以微電機、電容器、光電器件、半導體集成電路引線框架、變壓器、繼電器、磁性材料為主導的基礎(chǔ)元器件電子產(chǎn)品。其中，汽車音響、收錄音機、薄膜電容、小家電產(chǎn)量位居全國第一。“電子”的利稅總額占所有產(chǎn)業(yè)部門利稅總額的10.25%，位居第一，是政府財政收入的重要來源，應(yīng)作為廈門的主導產(chǎn)業(yè) ?！皺C械”已形成了以廈工、廈汽、太古、廈船重工、群鑫機械、裝載機、廈門工程機械制動器廠等大中型企業(yè)為核心的產(chǎn)業(yè)集群 ?；し矫妫韵楮樖疨TA為龍頭，向上、下游延伸的石油化工芳烴系列產(chǎn)品和以柯達彩色感光材料為代表的精細化工產(chǎn)品兩個優(yōu)勢領(lǐng)域。主要企業(yè)有：翔鷺石化、翔鷺紡纖、柯達感光、正新輪胎、明達塑膠等。目前，廈門PTA的產(chǎn)能世界第一；彩色感光材料（膠卷、相紙）全國第一；翔鷺紡纖的聚合能力（年產(chǎn)36萬噸）全國第三。醫(yī)藥行業(yè)有星鯊集團、鼎爐實業(yè)、金達威維生素、金日制藥、特寶生物工程公司等一批知名企業(yè) 。其他還有類似豪華太陽鏡這樣占據(jù)全國70%以上的細分產(chǎn)業(yè) 。廈門不是只有旅游業(yè)，全靠旅游業(yè)也根本做不到現(xiàn)在這個體量。??房價，除了炒房的原因抬高了一定外，還受到地理環(huán)境、當?shù)氐慕?jīng)濟發(fā)展和生活水平等影響。如果與大連比，估計就不算高了。再有一個重要因素，那都是海濱城市惹的禍，而且又在經(jīng)濟較發(fā)達的福建省。廈門又是一個旅游名城，歷史文化悠久，在各種因素的影響下，這里的房價高就不足為奇了。至于工資收入方面，沒有去認真調(diào)查研究過，就不好說是高是低了，個人感覺應(yīng)該比全國大部分的三、四線城市都高，而且消費不低。作為同是廣西的海濱城市就大不一樣了，北海、防城港等，房價就較低。因為廣西整體經(jīng)濟不如福建，加上廣西消費水平相對較低，人口相對又少，所以導致北海、防城港等海濱城市的房價都比較低，目前均價都沒過萬。只是近幾年，不少北方人在此買房過晚年，才使得這些地方的房價有所上漲，但整體還不算高。全國各地房價貴與不貴是跟市場相結(jié)合的。房子談不上貴與不貴，難道你是炒房族嗎？房子是用來住的，一生買一次足矣。不比市場買賣東西。認為房子貴可以不買。市場任何商品物價由市場自然形成的。物以稀為貴。感覺。。。這個詞很好，把不動腦，不學習都掩蓋了！這些東西只要認真想一想，去百度一下都能找到很多資料。首先看一下廈門的GDP構(gòu)成，除了基本沒有第一產(chǎn)業(yè)（也就是農(nóng)業(yè)），第二跟第三產(chǎn)業(yè)的比例是41:58 。。。也就是很明顯的一個，旅游在其中的比例并沒有絕對！其次，廈門港是中國第八大的集裝箱港，也是全球前15的集裝箱港，外貿(mào)物流業(yè)發(fā)達，是閩南地區(qū)和周邊地區(qū)的重要出口通道，口岸營商環(huán)境居全國第一。。。廈門的電子，機械和化工工業(yè)其實也很強大。戴爾、廈華、夏新、松下、歌樂、建松等一批知名整機企業(yè)和TDK、FDK、NEC等一批國際知名元器件生產(chǎn)企業(yè) 。擁有了以計算機、手機、視聽產(chǎn)品為主導的投資類電子產(chǎn)品；以彩電、收錄音機、汽車音響、DVD為主導的消費類電子產(chǎn)品；以微電機、電容器、光電器件、半導體集成電路引線框架、變壓器、繼電器、磁性材料為主導的基礎(chǔ)元器件電子產(chǎn)品。其中，汽車音響、收錄音機、薄膜電容、小家電產(chǎn)量位居全國第一 ?！半娮印钡睦惪傤~占所有產(chǎn)業(yè)部門利稅總額的10.25%，位居第一，是政府財政收入的重要來源，應(yīng)作為廈門的主導產(chǎn)業(yè) 。“機械”已形成了以廈工、廈汽、太古、廈船重工、群鑫機械、裝載機、廈門工程機械制動器廠等大中型企業(yè)為核心的產(chǎn)業(yè)集群 ?；し矫妫韵楮樖疨TA為龍頭，向上、下游延伸的石油化工芳烴系列產(chǎn)品和以柯達彩色感光材料為代表的精細化工產(chǎn)品兩個優(yōu)勢領(lǐng)域。主要企業(yè)有：翔鷺石化、翔鷺紡纖、柯達感光、正新輪胎、明達塑膠等。目前，廈門PTA的產(chǎn)能世界第一；彩色感光材料（膠卷、相紙）全國第一；翔鷺紡纖的聚合能力（年產(chǎn)36萬噸）全國第三。醫(yī)藥行業(yè)有星鯊集團、鼎爐實業(yè)、金達威維生素、金日制藥、特寶生物工程公司等一批知名企業(yè) 。其他還有類似豪華太陽鏡這樣占據(jù)全國70%以上的細分產(chǎn)業(yè) 。廈門不是只有旅游業(yè)，全靠旅游業(yè)也根本做不到現(xiàn)在這個體量。??作為福建人，我剛好在這兩個城市都生活過。大學四年在廈門度過，目前在福州工作也已經(jīng)6年。廈門房價比福州高，可以從以下幾個方面來闡述。1.廈門市區(qū)面積較小，可開發(fā)面積也相對有限，地價就較高。2.廈門是旅游城市，人居環(huán)境相對福州要更好，更宜居。3.廈門承接了閩南泉州、晉江、石獅等周邊經(jīng)濟活躍城市的購買力，進一步推高廈門房價。4.廈門的人均收入相對福州也較高。房價，除了炒房的原因抬高了一定外，還受到地理環(huán)境、當?shù)氐慕?jīng)濟發(fā)展和生活水平等影響。如果與大連比，估計就不算高了。再有一個重要因素，那都是海濱城市惹的禍，而且又在經(jīng)濟較發(fā)達的福建省。廈門又是一個旅游名城，歷史文化悠久，在各種因素的影響下，這里的房價高就不足為奇了。至于工資收入方面，沒有去認真調(diào)查研究過，就不好說是高是低了，個人感覺應(yīng)該比全國大部分的三、四線城市都高，而且消費不低。作為同是廣西的海濱城市就大不一樣了，北海、防城港等，房價就較低。因為廣西整體經(jīng)濟不如福建，加上廣西消費水平相對較低，人口相對又少，所以導致北海、防城港等海濱城市的房價都比較低，目前均價都沒過萬。只是近幾年，不少北方人在此買房過晚年，才使得這些地方的房價有所上漲，但整體還不算高。全國各地房價貴與不貴是跟市場相結(jié)合的。房子談不上貴與不貴，難道你是炒房族嗎？房子是用來住的，一生買一次足矣。不比市場買賣東西。認為房子貴可以不買。市場任何商品物價由市場自然形成的。物以稀為貴。感覺。。。這個詞很好，把不動腦，不學習都掩蓋了！這些東西只要認真想一想，去百度一下都能找到很多資料。首先看一下廈門的GDP構(gòu)成，除了基本沒有第一產(chǎn)業(yè)（也就是農(nóng)業(yè)），第二跟第三產(chǎn)業(yè)的比例是41:58 。。。也就是很明顯的一個，旅游在其中的比例并沒有絕對！其次，廈門港是中國第八大的集裝箱港，也是全球前15的集裝箱港，外貿(mào)物流業(yè)發(fā)達，是閩南地區(qū)和周邊地區(qū)的重要出口通道，口岸營商環(huán)境居全國第一。。。廈門的電子，機械和化工工業(yè)其實也很強大。戴爾、廈華、夏新、松下、歌樂、建松等一批知名整機企業(yè)和TDK、FDK、NEC等一批國際知名元器件生產(chǎn)企業(yè) 。擁有了以計算機、手機、視聽產(chǎn)品為主導的投資類電子產(chǎn)品；以彩電、收錄音機、汽車音響、DVD為主導的消費類電子產(chǎn)品；以微電機、電容器、光電器件、半導體集成電路引線框架、變壓器、繼電器、磁性材料為主導的基礎(chǔ)元器件電子產(chǎn)品。其中，汽車音響、收錄音機、薄膜電容、小家電產(chǎn)量位居全國第一 ?！半娮印钡睦惪傤~占所有產(chǎn)業(yè)部門利稅總額的10.25%，位居第一，是政府財政收入的重要來源，應(yīng)作為廈門的主導產(chǎn)業(yè) 。“機械”已形成了以廈工、廈汽、太古、廈船重工、群鑫機械、裝載機、廈門工程機械制動器廠等大中型企業(yè)為核心的產(chǎn)業(yè)集群 ?；し矫?，以翔鷺石化PTA為龍頭，向上、下游延伸的石油化工芳烴系列產(chǎn)品和以柯達彩色感光材料為代表的精細化工產(chǎn)品兩個優(yōu)勢領(lǐng)域。主要企業(yè)有：翔鷺石化、翔鷺紡纖、柯達感光、正新輪胎、明達塑膠等。目前，廈門PTA的產(chǎn)能世界第一；彩色感光材料（膠卷、相紙）全國第一；翔鷺紡纖的聚合能力（年產(chǎn)36萬噸）全國第三。醫(yī)藥行業(yè)有星鯊集團、鼎爐實業(yè)、金達威維生素、金日制藥、特寶生物工程公司等一批知名企業(yè) 。其他還有類似豪華太陽鏡這樣占據(jù)全國70%以上的細分產(chǎn)業(yè) 。廈門不是只有旅游業(yè)，全靠旅游業(yè)也根本做不到現(xiàn)在這個體量。??作為福建人，我剛好在這兩個城市都生活過。大學四年在廈門度過，目前在福州工作也已經(jīng)6年。廈門房價比福州高，可以從以下幾個方面來闡述。1.廈門市區(qū)面積較小，可開發(fā)面積也相對有限，地價就較高。2.廈門是旅游城市，人居環(huán)境相對福州要更好，更宜居。3.廈門承接了閩南泉州、晉江、石獅等周邊經(jīng)濟活躍城市的購買力，進一步推高廈門房價。4.廈門的人均收入相對福州也較高。工資沿海最低純屬胡謅。廈門人均可支配收入全國第九，在沿海城市當中僅次于上海、深圳、廣州、寧波，換言之就是沿海城市排名第五，而全國有45個沿海城市，怎么就成最低了？要說房價廈門確實高，但只是比廣州高，跟上海北京還有差距，因為北京上海主城的房子都在8-13萬為主，高檔社區(qū)或高端學區(qū)都在15-25萬之間；廈門核心區(qū)則是5-8萬為主，高檔社區(qū)或高端學區(qū)在8-15萬之間，相比來說還不是一個級別。廈門高房價無非就三點原因：第一，面積太小，全市總面積加起來也就只有北京的十分之一多點，主城更是只有總面積的十分之一，人口密度比北上廣深都要高。加之島內(nèi)很多老建筑和景點不能拆除或者新建高層住宅，因此廈門核心城區(qū)的住房確實非常緊俏，價格自然高昂；第二，廈門是熱點海濱旅游城市，原本就擁擠不堪的島上常年要迎接高強度的客流，這些人來旅游總要有地方住吧？所以已經(jīng)密度超高的情況下還要應(yīng)對流動人口，可以想象對房子的需求量是有多大？供不應(yīng)求的時候租售價格自然就水漲船高。第三，廈門是計劃單列市、副省級城市、經(jīng)濟特區(qū)，省內(nèi)地位比省會福州還要高，人口吸引力強，因此有大量的外來人口涌入，要么租房要么買房，總之來多少人就得有多少房子，最后演變成合租都很難找到滿意的，價格不高才怪。其實廈門就像一個迷你型的一線城市，繁榮度和知名度都是強二線水平，不比杭州南京弱，完全是因為城市體量小而打折扣。房價，除了炒房的原因抬高了一定外，還受到地理環(huán)境、當?shù)氐慕?jīng)濟發(fā)展和生活水平等影響。如果與大連比，估計就不算高了。再有一個重要因素，那都是海濱城市惹的禍，而且又在經(jīng)濟較發(fā)達的福建省。廈門又是一個旅游名城，歷史文化悠久，在各種因素的影響下，這里的房價高就不足為奇了。至于工資收入方面，沒有去認真調(diào)查研究過，就不好說是高是低了，個人感覺應(yīng)該比全國大部分的三、四線城市都高，而且消費不低。作為同是廣西的海濱城市就大不一樣了，北海、防城港等，房價就較低。因為廣西整體經(jīng)濟不如福建，加上廣西消費水平相對較低，人口相對又少，所以導致北海、防城港等海濱城市的房價都比較低，目前均價都沒過萬。只是近幾年，不少北方人在此買房過晚年，才使得這些地方的房價有所上漲，但整體還不算高。全國各地房價貴與不貴是跟市場相結(jié)合的。房子談不上貴與不貴，難道你是炒房族嗎？房子是用來住的，一生買一次足矣。不比市場買賣東西。認為房子貴可以不買。市場任何商品物價由市場自然形成的。物以稀為貴。感覺。。。這個詞很好，把不動腦，不學習都掩蓋了！這些東西只要認真想一想，去百度一下都能找到很多資料。首先看一下廈門的GDP構(gòu)成，除了基本沒有第一產(chǎn)業(yè)（也就是農(nóng)業(yè)），第二跟第三產(chǎn)業(yè)的比例是41:58 。。。也就是很明顯的一個，旅游在其中的比例并沒有絕對！其次，廈門港是中國第八大的集裝箱港，也是全球前15的集裝箱港，外貿(mào)物流業(yè)發(fā)達，是閩南地區(qū)和周邊地區(qū)的重要出口通道，口岸營商環(huán)境居全國第一。。。廈門的電子，機械和化工工業(yè)其實也很強大。戴爾、廈華、夏新、松下、歌樂、建松等一批知名整機企業(yè)和TDK、FDK、NEC等一批國際知名元器件生產(chǎn)企業(yè) 。擁有了以計算機、手機、視聽產(chǎn)品為主導的投資類電子產(chǎn)品；以彩電、收錄音機、汽車音響、DVD為主導的消費類電子產(chǎn)品；以微電機、電容器、光電器件、半導體集成電路引線框架、變壓器、繼電器、磁性材料為主導的基礎(chǔ)元器件電子產(chǎn)品。其中，汽車音響、收錄音機、薄膜電容、小家電產(chǎn)量位居全國第一 ?！半娮印钡睦惪傤~占所有產(chǎn)業(yè)部門利稅總額的10.25%，位居第一，是政府財政收入的重要來源，應(yīng)作為廈門的主導產(chǎn)業(yè) ?！皺C械”已形成了以廈工、廈汽、太古、廈船重工、群鑫機械、裝載機、廈門工程機械制動器廠等大中型企業(yè)為核心的產(chǎn)業(yè)集群 ?；し矫?，以翔鷺石化PTA為龍頭，向上、下游延伸的石油化工芳烴系列產(chǎn)品和以柯達彩色感光材料為代表的精細化工產(chǎn)品兩個優(yōu)勢領(lǐng)域。主要企業(yè)有：翔鷺石化、翔鷺紡纖、柯達感光、正新輪胎、明達塑膠等。目前，廈門PTA的產(chǎn)能世界第一；彩色感光材料（膠卷、相紙）全國第一；翔鷺紡纖的聚合能力（年產(chǎn)36萬噸）全國第三。醫(yī)藥行業(yè)有星鯊集團、鼎爐實業(yè)、金達威維生素、金日制藥、特寶生物工程公司等一批知名企業(yè) 。其他還有類似豪華太陽鏡這樣占據(jù)全國70%以上的細分產(chǎn)業(yè) 。廈門不是只有旅游業(yè)，全靠旅游業(yè)也根本做不到現(xiàn)在這個體量。??作為福建人，我剛好在這兩個城市都生活過。大學四年在廈門度過，目前在福州工作也已經(jīng)6年。廈門房價比福州高，可以從以下幾個方面來闡述。1.廈門市區(qū)面積較小，可開發(fā)面積也相對有限，地價就較高。2.廈門是旅游城市，人居環(huán)境相對福州要更好，更宜居。3.廈門承接了閩南泉州、晉江、石獅等周邊經(jīng)濟活躍城市的購買力，進一步推高廈門房價。4.廈門的人均收入相對福州也較高。工資沿海最低純屬胡謅。廈門人均可支配收入全國第九，在沿海城市當中僅次于上海、深圳、廣州、寧波，換言之就是沿海城市排名第五，而全國有45個沿海城市，怎么就成最低了？要說房價廈門確實高，但只是比廣州高，跟上海北京還有差距，因為北京上海主城的房子都在8-13萬為主，高檔社區(qū)或高端學區(qū)都在15-25萬之間；廈門核心區(qū)則是5-8萬為主，高檔社區(qū)或高端學區(qū)在8-15萬之間，相比來說還不是一個級別。廈門高房價無非就三點原因：第一，面積太小，全市總面積加起來也就只有北京的十分之一多點，主城更是只有總面積的十分之一，人口密度比北上廣深都要高。加之島內(nèi)很多老建筑和景點不能拆除或者新建高層住宅，因此廈門核心城區(qū)的住房確實非常緊俏，價格自然高昂；第二，廈門是熱點海濱旅游城市，原本就擁擠不堪的島上常年要迎接高強度的客流，這些人來旅游總要有地方住吧？所以已經(jīng)密度超高的情況下還要應(yīng)對流動人口，可以想象對房子的需求量是有多大？供不應(yīng)求的時候租售價格自然就水漲船高。第三，廈門是計劃單列市、副省級城市、經(jīng)濟特區(qū)，省內(nèi)地位比省會福州還要高，人口吸引力強，因此有大量的外來人口涌入，要么租房要么買房，總之來多少人就得有多少房子，最后演變成合租都很難找到滿意的，價格不高才怪。其實廈門就像一個迷你型的一線城市，繁榮度和知名度都是強二線水平，不比杭州南京弱，完全是因為城市體量小而打折扣。這兩個地方毫無可比性，廣州面積大7400平方公里，廈門是典型旅游城市，面積小 1700平方公里，景觀多。