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辦房貸選等額本息還是等額本金

房產知識等額本金等額本息房貸還款方式

辦理房貸選等額本息和等額本金各有優勢 ， 需要根據自己的需求來選擇 。
【辦房貸選等額本息還是等額本金】1、等額本息還款：每月還的額度是相同的 ， 利息不會隨本金的減少而減少 ， 前期本金額大于利息額 ， 后期利息額大于本金額 。這種還款方式選擇適合有穩定經濟收入的人 ， 但缺點是還款總利息較高 。
2、等額本金還款：這種方式每月所還利息會越來越少 ， 逐月遞減 ， 所還的本金是相同的 。前期需要支付的本息較多 ， 但是支付的總利息相對來說較少 ， 還款負擔是逐月遞減的 。因為對前期還款能力的要求較高 ， 所以這種還款方式適合貸款后手頭充裕的人 。

辦房貸選等額本息還是等額本金


等額本息和等額本金的區別第一點：月供不同
1、等額本金每月還款額會遞減 ， 前期還款本金占比較大 。
2、等額本息每月償還固定金額 ， 前期還款利息占比較大 。
第二點：利息不同
1、等額本金采用的是簡單利率方法計算利息 ， 只對剩余本金計息 。
2、等額本息采用的是復利計算方法計息 ， 未付的利息也要計息 ， 因此等額本息還款利息要高于等額本金 。
第三點：適宜人群不同
1、等額本金適宜年齡較大的人選擇 ， 因為前期還款壓力大 ， 但隨著年齡增大還款壓力會逐漸減少 。
2、等額本息適宜年輕人選擇 ， 因為每期償還固定金額有利于減少還款壓力 。
第四點：還款壓力不同
1、等額本金最終支付的利息較少 ， 因此從整體還款壓力來說是低于等額本息的 。
2、等額本息每月償還相同的金額 ， 但總利息要高于等額本金 ， 因此整體的還款壓力是比較大的 。
第五點：劃算程度不同
1、等額本金前期還的本金多、利息支出少 ， 因此適合提前還款 。
2、等額本息則是在前期手中可以持有更多資產用于投資 ， 只要投資的收益是貸款利率 ， 那么就是值得的 。

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