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三亞為什么房價高，三亞只是一個三線城市為什么房價那么高呢( 二 )

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三亞為什么房價高，三亞只是一個三線城市為什么房價那么高呢


3 ， 三亞的房子為什么比海口的貴很多1.三亞比?？跉夂?nbsp;， 更有優勢?？谖挥诤Ｄ献畋倍?nbsp;， 三亞位于最南端 ， 在中部偏南端 ， 有五指山山脈 ， 黎母嶺山脈 ， 雅加大嶺山脈 。冬季內地冷空氣南下 ， 首先經過?？诩爸苓?nbsp;， 再一路往南下 ， 經過中部三大山脈 ， 到達三亞時冷空氣的影響就小了 ， 故冬季的三亞更暖和干燥 ， 海口因直面內地冷空氣 ， 相對陰冷潮濕 。而很多內地人大老遠來海南置業 ， 肯定優選更暖和干燥的地方 ， 所以三亞的氣候優勢決定他的定價比?？诟?。2.三亞的替代區域 ， 比?？谟邢奕齺啽旧淼耐恋刭Y源也很有限 ， 往周邊延伸的區域也很有限 ， 也就陵水 ， 保亭 ， 樂東 ， 東方 ， 這四個市縣氣候跟三亞接近 。而且像樂東 ， 東方距離三亞距離偏遠 ， 配套各方面也有待完善 ， 所以更顯得三亞的稀缺 。而海口周邊可替代區域眾多 ， 對很多外地人而言 ， ?？诟m合剛需群體 ，  旅游 度假養少了一定氛圍 ， 反正氣候跟?？诓畈欢?nbsp;， 還不如選擇周邊實惠的市縣 ， 如此一對比 ， 三亞物以稀為貴 ， 價格自然就貴了 。3.三亞比?？?nbsp;， 在內地很有名氣因一直以來的各種宣傳 ， 再加上國際 旅游 島三亞的 旅游 地位 ， 很多沒有來過海南的 ， 可能沒怎么聽說過海口 ， 但是三亞肯定聽說過好多次 ， 然后考慮海南置業時候 ， 潛意識就優選三亞 ， 再加上一咨詢三亞樓盤的顧問 ， 肯定就三亞最好 ， 其他的區域都陰冷潮濕 ， 要么落后偏遠 ， 以至很多客戶一開始就認定三亞 。以至于 三亞客多房少 ， 房子價格上漲 ， 那就是再正常不過的事情了 。4.購房群體的經濟寬裕很多來海南置業的 ， 都是3次以上置業 ， 經濟相對寬裕 ， 屬于精神需求的改善型 。人家的購房初衷就是 ， 既然來海南買房了 ， 肯定要氣候好 ， 交通便捷 ， 配套完善 ， 貴就貴點也無所謂 。我們行內常說 ， 來海南買房的都是經濟寬裕的 ， 而來三亞買房的是真有錢的 ， 如此這般三亞的房價定價性質 ， 就跟?？谟幸欢▍^別 ， 海口更傾向于實惠型剛需 ， 而三亞更傾向于輕奢型度假了 。首先 ， 三亞是國內一線 旅游 城市 ， 將來的目標是打造成國際精品 旅游 城市 ， 屬于高端 旅游 城市 。第二 ， 三亞有著得天獨厚的自然資源 ， 國內最好的沙灘、海灣、小島 ， 以及良好的氣候環境 。這些都是屬于稀缺的資源 。第三 ， 相比海口 ， 三亞有著更多的 旅游 資源 ， 例如天涯海角、南山寺、大小洞天、蜈之洲島等等 。第四 ， 三亞的房產升值空間比?？谝叩枚?。三亞地方小 ， 不管是市區還是海邊能夠做房產的地已經不多了 。第五 ， 炒房的因素 ， 大家都懂得 。三亞的房價為什么比?？谫F？我看主要有以下三點：第一 ， 商住土地稀缺 ， 用地指標有限 ， 導致房價昂貴的直接原因 ， 是地貴！從去年三亞掛牌出讓的海坡村棚改地塊 ， 總面積約15.4萬平方米 ， 規劃用地性質為零售商業用地、金融保險業用地、二類居住用地、旅館用地等 ， 土地評估總價約為48億元 。僅海坡這樣一塊二類地皮的價值 ， 200多畝土地 ， 掛牌要價48億 ， 平均2000多萬一畝 ， 卻被碧桂園拿下 ， 成交總價為52億元 ， 成交樓面價為11884.72元/平米 。這個價格比?？谫F了二倍 。豈止是商住地 ， 就三亞市中心周邊崖州區農村宅基地 ， 二手網上轉讓價都在二千一平米以上 ， 土地貴 ， 自然房價貴 。二 ， 三亞房價貴 ， 逼進“北上廣”價格 ， 是房地產老板炒出來的 。十年前 ， 2008年二月初 ， 三亞的“地王” ， 先是香港嘉里控股有限公司在月初以6.23億元一舉拿下位于海棠灣的一塊酒店用地 ， 每畝競標價232萬元 ， 成為第一個海南“地王”；而時過不久 ， 南京一家公司就以每畝762萬元的高價拿走了位于三亞灣海坡開發區的一塊69.52畝土地 ， 刷新記錄成為海南新“地王” 。十年后今天 ， 碧桂園卻以2000多萬元一畝拿下海坡棚改土成為新“地王” 。恒大、綠地、萬科、萬達、富地、魯能等十大房地產公司早已把三亞當成競爭主要戰場 ， 競賽炒地成地王 ， 房價就是這樣坐地論價而起 ?，F在三亞二、三類商住地平均房價大約是3~8萬/一平米 ， 一類海景地 ， 如鳳凰島因填海成為商旅最美地 ， 又是郵輪母港 ， 曾經 ， 這里房價炒到了15萬一平米 。三 ， 三亞是世界最美濱海風景城市 ， 是中國的冬都 。土地的稀缺 ， 但需求旺盛 ， 除了北方人青睞和游客最喜歡 旅游 城 ， 更是富人們過冬度假休閑最佳宜居地 。源源不斷的富商、土豪金、演員等旺盛的需求 ， 國內一線影視明星在三亞都基本有房 ， 這些是導致三亞房價高于?？?nbsp;， 接近一線城市最主要內因 。三亞的房地產在向國內一線城市的靠攏 ， 從地方的角度出發 ， “這表明商家對三亞發展的預期非常有信心” 。而作為中國最南端唯一的濱海 旅游 度假型城市的地理位置與氣候特色以及與日俱增的國際知名度 ， 或許也是三亞房地產走高的主要原因 。這些年 ， 三亞的迅猛發展的確讓省會城市海口羨慕嫉妒恨！不管是在知名度還是宜居條件上 ， 三亞已經成為海口可望而不可及的存在 。首先 ， 整個海南的國際 旅游 島建設都側重在三亞 ， 沒辦法 ， 作為一個 旅游 島 ， 三亞的 旅游 資源遠比海口豐富 ， 在整個 旅游 定位中 ， 三亞無可替代地成為了海南的代名詞 。很多人說起海南的第一印象就是三亞 。在這種大的側重下 ， 這些年三亞的發展在海南可算一枝獨秀 。在吸引投資和 旅游 資源上 ， 三亞得天獨厚 ， 資本和資源的不斷涌入 ， 拉動了三亞的消費水平 ， 當然 ， 房價也在蒸蒸日上 。其次 ， 三亞的氣候更適合候鳥人群居住 。雖說同處于一個海島 ， 但海南的氣候南北差異還是有相當大的差距 。牛嶺以南和牛嶺以北 ， 在夏季氣候還相差不大 ， 一到冬季 ， 這種差距就體現出來 。海口地區陰冷潮濕 ， 而三亞及周邊卻艷陽高照 ， 氣候如春 。很多?？谌硕加械母惺芫褪?nbsp;， 冬天氣候濕潤 ， 家里的家具稍微擱置一段時間就有發霉潮變得跡象 。人會有一種濕噠噠的感覺 。所以 ， 候鳥人群基本上以度假三亞為主 ， 大量度假人群帶來的住房需求拉動了三亞的房價 。另外 ， 三亞的 旅游 資源之豐富遠非海南其他城市所比的 。光5A級景區數量就能遠甩整個海南其他城市幾條街 。海灣的質量和數量也是?？谕麎m莫及的 。實力擔當 ， 自然引來更多的房產投資 ， 房價豈能不貴？而三亞更具有國際化的范 ， 殊不知流行的一句話 ， ?？谑菍儆诤Ｄ系?nbsp;， 博鰲是屬于亞洲的 ， 三亞是屬于世界的 。像駿達車技表演館這樣充滿國際化 時尚 范的表演 ， 都落戶在三亞 。三亞比?？跇鞘匈F很多 ， 基本定性炒作基因大 ， 水分大 。歷來三亞樓市都是漲的快 ， 去的也快 。源于三亞 旅游 經濟并沒有想象的那么靠譜 。旅游 經濟一直不瘟不火 ， 導致三亞樓市上竄下跳 ， 波動劇烈 。概念炒作痕跡很深 。每年春節期間 ， 三亞看起來人山人海 ， 其實年均游客增量數并不很大 。數據統計 ， 最近三亞二手房價格連續2個月回落 。有的小區跌幅達5000以上 。這次樓市調控典型的是去虛火城市樓市 。比如 ， 廈門跌10000一平、燕郊跌50% 。三亞跌幅有擴大的變化 。那么?？谀兀亢？谀壳皹鞘芯鶅r相對三亞樓市價格海口還具備補漲空間 。自貿港經濟核心價值和競爭力 ， ?？谶h勝三亞 。特別是?？诮瓥|片區會引領海南經濟全面發展 。會說故事的三亞在實體經濟面前不堪一擊 。?？跇鞘袃r格距離三亞樓市價格也會變得越來越接近 。三亞的房子比?？谫F ， 主要有以下三個原因：一是三亞是我國唯一的純正熱帶海濱城市 ， 地處北緯十八度區域 ， 冬季艷陽 ， 夏無酷熱 ， 又不潮濕 ， 適合居住 ， 尤其過冬 。二是三亞的 旅游 資源豐富 ， 內地到海南 旅游  ， 除了博鰲、興隆等地之外 ， 絕大部分主要景點都在三亞附近 ， 帶動了相關產業 。三是三亞海域的沙灘、海水是國內其他地方無法替代的 ， 在任何時間段都可以游泳戲水 ， 吸引了眾多人群 。環境美??！溫度適宜 ， 空氣干凈 ， 沒有霧霾 ， 花草樹木鮮艷 ， 水果海鮮多多……大冬天的 ， 有幾年在海口要穿滑雪衫！三亞是短袖短褲……所以 ， 當然是三亞好！答案很簡單啊 ， 每年最冷的月份在?？诰幼∨c在三亞居住舒適度是不同滴！區位優勢不一樣啊

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