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電力三供一業指什么,三供一業改造思考

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五是三供一業的三供維修都甩給小區物業行不行，在目前國有"行法”"行規"的情況下，基本行不通 。雖然有行規限制，其實就是責任問題，比如你讓物業去排除電力的故障，一旦出現責任事故，你說性質是什么？若說違法都不為過，因為電力有個《電力法》，幫助幫成違法了，這樣違法的責任誰都承擔不起 。
有了三供一業 。為什么物業不管水電暖維修？

電力三供一業指什么,三供一業改造思考


對于水電暖維修，業主總想都實行一站式服務，既不用打電力電話，又不用再打熱力電話，只找物業就可以了，想法很美好，但由于我國行業分工不同，大原則是誰收費維修 。小區物業企業不是不能修，而是與物業服務合同、供水協議、供電協議、供暖協議有關，下面一一說明：一是國務院《物業管理條例》中，關于物業服務是指建筑物及附屬設備設施，并沒有包括水電暖的設備維修 。
但有的會說，我們小區物業就管理服務水電暖，可那是房地產開發初期不規范形成的，不是規劃設計的要求 。小區物業管理服務是合同服務，既然是合同服務就是合同上約定啥就服務啥 。但挎行業的事，小區業主說了也不算，因為有國家行業法規在限制著的 。二是業主水電暖協議，是獨立于物業服務合同外的合同，屬不同單位不同行業的事情，不能把問題混為一談 。
大家可能都知道，國內行業之間可以互相支持互相幫助，但不能相互干涉業務開展，更不能對其存在問題說三道四，動手動腳李代桃僵 。試想電業的問題自來水也可去挿手解決，熱力公司直接挿手物業事務，行業之間的專業分工全亂套了 。三是小區物業在水電暖緊急情況下有救助義務 。雖然有行規限制，其實就是責任問題，比如你讓物業去排除電力的故障，一旦出現責任事故，你說性質是什么？若說違法都不為過，因為電力有個《電力法》，幫助幫成違法了，這樣違法的責任誰都承擔不起 。
但緊急情況，危機到業主生命和財產安全時，小區物業是能幫助多少就幫多少 。比如電力的閘刀，自來水的閥門，熱力的閥門，緊急情況危機業主生命及財產安全，小區物業會幫助關閉，減少一些業主損失是可以的 。但這種行為是一種救助行為，不是必須做的 。業主一般以小區物業不作為為由，投訴或起訴小區物業承擔部分責任，行政部門及法院都不支持 。
四是小區物業與水電暖經常產生矛盾解析 。從行業的份量上講，水電暖的威權和與民的蜜切度以及在政府中重量，加之水電暖屬國家企業改制的，與物業行業相比，物業行業不值一提 。物業企業在水電暖公司面前，為了給業主服務好，都是有求于水電暖公司的，你想想物業公司會敢觸犯他們的利益和業務嗎 。所以在收費的問題上，水電暖公司都是有求物業企業的，但在業務開展中根本不買物業企業的帳 。
估計業主不太注意的細節，小區用電一旦出了問題，電力公司人員到了小區，物業人員都是笑臉相迊，端茶倒水伺候著，有時甚至還得管頓飯，目的是讓業主早用上電 。那年月，"電老虎"誰敢得罪，不過現在行風比過去好多了 。五是三供一業的三供維修都甩給小區物業行不行，在目前國有"行法”"行規"的情況下，基本行不通 。但若沒有“行法"和"行規"的限制，水電暖只管供應，不管維修，維修有小區物業負責，也不是不可以 。
老舊小區三供一通改造，是否應該成為物業漲物業費的理由？
電力三供一業指什么,三供一業改造思考

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