1. 首頁 > 云知道 > >

封曬臺需要辦什么手續,用什么材料封比較好

云知道材料


露臺搭陽光房到底是不是違建，又該如何界定？
謝閱！露臺搭建陽光房一般在一樓和頂樓居多，買這樣樓層的業主，也想把自己家多余的地方利用起來，建個小涼亭，用玻璃封閉起來，不但是可以遮風擋雨，放些東西也是特別方便，那么私自搭建的陽光房當地違不違法，我們先要看法律規定，根據《中華人民共和國城鄉規劃法》第40條規定:“在城市，鄉鎮規劃區內進行建筑物，構筑物等工程建設的，建設單位或者是個人應當向城鄉規劃主管部門申請辦理建設工程規劃許可證，如果業主無法出示由規劃局出具的建設工程許可證，就是違法搭建 。
”現實的情況是在一樓搭建陽光房收到的阻力最大，要是弄個不封閉的實木涼亭，找物業商量一下應該還是可以的，如果說要弄成封閉式的陽光房，一般情況下物業不會允許，現實生活中因為在一樓搭建陽光房，和物業大打出手的事例也不在少數，而如果在頂樓搭建陽光房，相對來說物業管理會松一些，沒人舉報的話，物業也是多一事不如少一事，裝作沒看見，不知道 。
通常我們常見的違法搭建是:一樓天井里的頂棚；屋頂樓臺上的陽光房；二樓平臺上的自建房；商鋪平臺上的花架；很多業主在自家房頂或者是露臺大腳搭建一個陽光房其實也無可厚非，有時候我們在沒有咨詢物業和相關單位自己直接就開始搭建，等到建好之后相關的部門又說是違章建筑要求拆除，這樣不但讓自己的財產受到損失還會有不必要的麻煩，所以如何界定陽光房是不是違章建筑，要仔細了解清楚再建也不遲 。
【封曬臺需要辦什么手續,用什么材料封比較好】第一: 很多時候我們買房，開發商會利用買頂樓送露臺來作為促銷手段，其實露臺是屬于整個單元共有資源，不能夠搭建陽光房，所以我們應該先詳細的了了解物業的相關規定，如果可以作為私有，那么再搭建的時候物業也不會插手 。第二:要看我們搭建的陽光房是不是影響到了鄰居的采光，即便是露臺是自己的，物業也不制止你違建，樓下的業主也會到處去投訴，也會被相關部門拆除，所以搭建之前一定要考慮到是不是影響到別人的采光問題 。
為什么外國房子很多有露臺，而中國人卻要全封起來？
筆者認為，這種情況既跟中國的地形地貌有關，它直接影響了中國古人們的生活實踐，并在中國人身上打下了烙印 。中國的地形地貌，東面是海洋形成的天然屏障，西南是有青藏高原形成的天然屏障，西北有大漠形成的天然屏障，這相當于一個封閉的四合院，中國的門戶在北方，歷史上對中原地區的威脅和入侵也來自北方，秦漢時有匈奴，兩晉時有五胡亂華，唐朝時有突厥，宋朝及以后來自北方的侵擾更多，為了抵御北方的入侵，從秦始皇時起，就修了萬里長城，這相當于關起門來過自己的小日子，受這種大格局的影響，一般小市民就自然而然的形成了庭院思維 。
買的房子送了一個私家露臺，非頂樓，能用玻璃房封露臺嗎？
所謂送私家露臺，一般不過是開發商促銷的噱頭而已，已經打在房價中;露臺按房屋測量規則標準，因為無頂蓋，所以不計算建筑面積 。露臺有1.10m高安全攔板，一般按上人屋面設計:設計活荷載2.0kN/m2，兩道防水層 ?？梢杂脕磉M行室外活動，放座椅、躺椅，曬太陽;裝修不能破壞防水層，否則容易造成室內滲漏 。開發商也不會承諾你能否搭陽光房 。
本人曾經參與開發過某小區，臨街設底商住宅樓，一層商鋪層高6米（當時該市規劃未限定商鋪層高），設計就已經考慮在3米處加梁，以便業主加隔層改二層使用;每戶室內有消火栓系統，滿足小商鋪消防要求;商鋪外出住宅4～5米;二層陽臺通一層商鋪屋頂，也就相當于露臺;于是許多業主買了二層住宅，先后對露臺裝修利用，例如可以鋪地磚，放盆景 。

推薦閱讀