云巖區(qū)三馬片區(qū)在哪里,貴陽(yáng)改善首選三馬片區(qū) _云巖區(qū)

因本人長(zhǎng)期關(guān)注著貴陽(yáng)規(guī)劃，對(duì)三橋——馬王廟這片區(qū)域很熟悉，也經(jīng)常跑，就簡(jiǎn)要介紹一下來(lái)龍去脈吧：先來(lái)看看三馬片區(qū)在貴陽(yáng)的區(qū)位，處在貴陽(yáng)市地理位置的中心，剛好夾在觀山湖新城區(qū)和原老城區(qū)的中間，西北是觀山湖，東南是南明、云巖。云巖：新的戰(zhàn)略空間布局與“騰籠換鳥”三馬版塊大部分是歸屬于云巖區(qū)的，云巖區(qū)的行政區(qū)劃，除了原來(lái)的老城區(qū)之外（原老城區(qū)居住密度大，已經(jīng)相對(duì)飽和），東片區(qū)的漁安立交橋未來(lái)方舟版塊已經(jīng)被開發(fā)，剩下的位于西片區(qū)的三馬版塊，有很大的空間可以作為。
貴陽(yáng)房?jī)r(jià)最便宜的地方是哪里？

目前整體來(lái)看，主城核心區(qū)域的房子都不便宜，就連南明花果園的房子，二手房都要賣到1萬(wàn)左右的單價(jià)，加上稅費(fèi)、中介費(fèi)等成本，實(shí)際成交均價(jià)好多是在1.1~1.2w左右，特別是小戶型、地鐵鄰近的區(qū)域比較搶手，觀山湖區(qū)1w元以下單價(jià)的可挑選余地也不算很大，老城區(qū)一環(huán)內(nèi)的新盤不多，老舊二手房（房齡長(zhǎng)）花1萬(wàn)以上買又很不劃算。
△各區(qū)域板塊方位示意現(xiàn)在要說(shuō)貴陽(yáng)的房?jī)r(jià)最便宜的，肯定是要跳出觀山湖、南明、云巖這些核心城區(qū)的，要么就是貴陽(yáng)的其他區(qū)域，比如白云、清鎮(zhèn)、花溪、烏當(dāng)?shù)劝鍓K，可能有8000~9000左右的，要么就是在貴陽(yáng)以外的區(qū)域，環(huán)貴陽(yáng)周邊，比如雙龍（一部分屬于黔南龍里）、貴安新區(qū)等，或者是去北部三縣（修文、息烽、開陽(yáng)），也許還有5000~6000左右的價(jià)位吧。
買房其實(shí)不一定是看最便宜，現(xiàn)在買房早就過(guò)了曾經(jīng)能夠大幅升值的年代了，畢竟，現(xiàn)在貴陽(yáng)主城區(qū)的好多樓盤價(jià)格都漲到1.2~1.4萬(wàn)了，再往上大幅上漲，可能是比較吃力的，畢竟，成都、重慶這些更大能級(jí)的城市，也就是大致差不多1.5萬(wàn)~2萬(wàn)的水平，貴陽(yáng)短時(shí)間內(nèi)不可能超過(guò)成都、重慶，光看人口體量就有很大差距。△貴安新區(qū)某工地所以，遠(yuǎn)郊區(qū)的那些房?jī)r(jià)，雖然現(xiàn)在看起來(lái)便宜，但是未來(lái)的增值空間，難道遠(yuǎn)郊區(qū)都要漲到1萬(wàn)嗎？那主城核心區(qū)豈不是要漲到1.8~2w？這種概率相對(duì)來(lái)說(shuō)，短期看還是比較小。
2020年以后買房，最需要看中的，其實(shí)是房產(chǎn)的流通性，便宜的房子一般在邊遠(yuǎn)郊區(qū)、新區(qū)，而這些區(qū)域人口人氣尚且不足，未來(lái)是否有人接盤也是未知數(shù)，所以，主城核心區(qū)域、地鐵配套的房子，會(huì)更有流通性，特別是小戶型，很搶手。△貴陽(yáng)觀山湖區(qū)，尚有很大開發(fā)潛力會(huì)買房的人，2020年最好還是選擇主城核心區(qū)的二手房吧，風(fēng)險(xiǎn)更小，確定性更高，小戶型可遇不可求。
貴陽(yáng)云巖區(qū)哪些地方適合買房？

云巖區(qū)是貴陽(yáng)的老城區(qū)不錯(cuò)，而且位置也跨越了老城主城區(qū)、新城觀山湖區(qū)，連接南明區(qū)等，可以說(shuō)處在相對(duì)中心的區(qū)位。但不能忽視的是，云巖區(qū)的國(guó)土面積還是有一定的限度，并不是大到?jīng)]邊的。一個(gè)版塊，處在傳統(tǒng)老城的中心，其實(shí)也是有利有弊的，好處就是在傳統(tǒng)的商業(yè)和老城格局下，中心區(qū)位很優(yōu)越，而弊端也是基于此，因?yàn)樘幵谥行模闹芏加协h(huán)繞，被包圍，所以版塊的延伸性、向外拓展的能力就相對(duì)欠缺。
【云巖區(qū)三馬片區(qū)在哪里,貴陽(yáng)改善首選三馬片區(qū)】下面是云巖區(qū)的“控規(guī)”，可以看到，幾個(gè)板塊，除了三馬版塊外，老城區(qū)居住人口已經(jīng)相對(duì)密集飽和，而漁安版塊有未來(lái)方舟，小關(guān)版塊山丘、立交橋很多，基本上都已經(jīng)開發(fā)到一定程度了，唯一只有三橋—馬王廟版塊了，現(xiàn)在還在棚改。云巖區(qū)不像南明和觀山湖，觀山湖區(qū)可以向西拓開，和清鎮(zhèn)相連，而南明區(qū)可以向東南拓寬，和龍里相接，花溪就更大了，往南往西都有得擴(kuò) 。