什么是人防車位、產權車位？有什么區別？小區內能出售的車位都在地庫 。非開發商收益的人防車位，由當地人防辦委托給開發商或者是物業公司，出租給業主，其收益用于人防設施維護，當地的人防辦一般不會收取此部分收益 。屬于開發商收益的人防車位，開發商一般幾種方式處理:一、躉租20年的業主，這種方式號稱是“出售"長期使用權 。
什么是人防車位？什么是產權車位？有哪些區別？
什么是人防車位、產權車位？有什么區別？小區內能出售的車位都在地庫 。地庫車位有兩類，一類稱之專屬車位(即產權車位)，一類稱為人防車位(產權不可轉讓) 。另外還有一類車位，開發商將車位的建造成本打入了小區開發成本，那么這類車位屬于小區業主，即為公共車位 。城市商品小區建設，根據人民防空法等法規，有些小區會配套規劃人防設施 。
【人防dk是什么,如何去防宇宙牧的解牌】根據法律規定，這些人防設施產權歸國家所有，戰時無條件征用，平時可作為規劃車位、停車使用 。專屬車位，這完全由開發商投資，有處分收益的權利 。這部分產權車位可以有開發商出售轉讓給業主，有相應的產權證書 。人防車位實際上也分兩種，雖然都屬于國家產權，但是有一部分屬于開發商投資，有使用權、收益權，但不可以出售 。非開發商收益的人防車位，由當地人防辦委托給開發商或者是物業公司，出租給業主，其收益用于人防設施維護，當地的人防辦一般不會收取此部分收益 。
但與開發商或物業公司辦理管理手續時，明確要求物業管理單位，平常負責維護好人防設施 。大部分小區的車庫，屬于人防車位和產權車位混合類型，但也不排除少數小區只有產權車位而無人防車位 。產權車位沒什么好說的，一手交錢，一手交車位，隔幾個月產權證書送到你手上 。屬于開發商收益的人防車位，開發商一般幾種方式處理:一、躉租20年的業主，這種方式號稱是“出售"長期使用權 。
由于合同法限定，只能簽最長的20年的租約，到期后再續約 。其轉讓價格低于產權車位20%左右(視當地供需狀況) 。業主購買其長期使用權，基本上與產權車位無差別，只是略有風險，風險來自于20年后開發公司可能會注銷，物業管理單位更換，政策因素導致使用權歸屬變更等可變因素引發糾紛 。二、開發商短期租賃的形式給業主，一般三年或五年一簽 。
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