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昆明皇之城酒店式公寓出租信息,房東如何直接出租酒店式公寓

出租云知道

目前出租酒店式公寓的渠道很多 。一種是自己發布租房信息，等客戶上門，但是委托給中介公司出租 。另一種是通過在線租房平臺開展短租生活的業務 。投資公寓風險很大 。無論是酒店式公寓還是自己租公寓，都需要注意以下細節 。那套酒店式公寓還是值得投資的，更別說不限購了 。
房東如何直接出租酒店式公寓？

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其實現在酒店式公寓出租有很多的渠道，一是自己發布出租信息，等客戶上門聯系；而是托管給一家中介公司出租；三是通過網絡租賃平臺開展旅居短租業務 。先說一下第一種方式，現在很多人都是希望能找到房東租房，只要是真房東租賃速度是很快的，不過因此中介對房東的騷擾也是不斷的（比如要幫你做中介的電話不斷、你的手機號碼進入房源信息數據庫等等），更何況，現在很多中介也在冒充房東發布房源信息；第二種方式是比較省心省力的方案，不過要找一個當地靠譜的中介公司，然后以2-3年的協議托管給對方，不管有沒有租客你都可以按季度收到房租，唯一你需要付出的是一個月的租賃費，也就是每年收益是11個月的房租，同時房內設施非人為損壞需要你承擔維修費用的，如果設施維修期間不能居住你要承擔空窗期間的日租金的損失；第三種方式房東牽涉到的精力會大一點，不過收益會比較高，需要有足夠空閑時間和精力的房東，通過簽約的方式入住到這些互聯網短租平臺，有些平臺還提供全委托的服務，委托后房東不要管理，僅僅關注后臺收益數據即可，所有推廣、入住、清掃都由平臺負責，另外還有一種平臺需要房東與租客一一對接，負責入住、退租后的清潔，然后等下一位租客，根據公寓所處的位置收益比相同位置的全委托收益會高一些，甚至有高一倍的收益，需要房東用心對待每一位入住的客人，做好服務和交互等工作，樹立良好的口碑形象 。
“酒店式公寓”真的是坑嗎？
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不一定是坑，要看城市發展水平及地段，以及當地政策 。酒店式公寓宜商宜住，雖然商不如寫字樓，住不如住宅，但價格也相對實惠，比寫字樓及住宅都低 。就算是LOFT戶型，單層價格肯定比住宅低 。如果所在城市經濟比較發達，酒店式公寓又在商業繁華地段或市中心，或附近有地鐵，或其他交通中心，價格也不高 。那酒店式公寓還是比較有投資價值，何況還不限購 。
租金回報率5-10%，隨房價上漲，收益率還能進一步提升 。如果在三四線城市，或在大城市的偏僻位置，遠離地鐵公交，價格也不便宜 。那這樣的酒店式公寓，就是坑，誰買誰套，會套住多年 。而且交易費用高，租不掉(或低價出租)，賣不掉，資金活活擱死 。另外，也要關注政策，比如北京現在政策，酒店式公寓也作為住宅來算，但又不讓入戶，那買主或持有者的損失已經非常巨大，價格暴跌 。
投資公寓該如何選擇？選擇酒店返租還是自己出租？
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投資公寓，風險很大，不管是酒店返祖公寓，還是自己出租，都需要注意如下細節：1、選擇公寓標準一定要選區位佳，市政配套完善，尤其是交通便捷的公寓 。區位不好，老遠遠的對方，沒人會租，也不會有人買 。市政配套不完善，生活不方便，交通也不好，租來干什么 。還要選周邊商業配套和商務配套多的公寓 。商業配套完善，吃喝玩樂方便，年輕人喜歡租，租公寓的以年輕人為主 。

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