?？诮鼛啄攴績r上漲因素分析1?？诮诜績r走勢的起點 ， 我想從2016年底說起 。海口房價經(jīng)歷了兩個國際旅游島 。曾經(jīng)有人說國家要開征房產(chǎn)稅 ， 房價要漲三倍 。建立自由貿(mào)易區(qū)和自由貿(mào)易港是控制房價的政策 。?？谑浅捶繄F炒出來的房價 ， 然后房地產(chǎn)商跟著漲價 ， 這不是?？诮?jīng)濟發(fā)展和人民生活水平提高的結(jié)果 。
?？诘姆績r怎么樣？
?？谑呛Ｄ系氖鞘?nbsp;， 面積約3200平方公里 ， 人口約230萬 ， 城中村占的比例比其他省會城市多 ， 工業(yè)不發(fā)達 ， 大一點的企業(yè)屈指可數(shù) ， 氣候和環(huán)境宜人 。由于是旅游城市 ， 物價高工資低 ， 可以說還是一座比較低生活的省會城市 。對自由貿(mào)易區(qū)自由貿(mào)易港建設(shè) ， 可提供更多的空間 。個人認為?？诘姆績r ， 經(jīng)過兩次國際旅游島 ， 一次是傳說國家要出臺征收房產(chǎn)稅 ， 三次提高房價的 ， 設(shè)立自貿(mào)區(qū)自貿(mào)港是出臺控制房價政策 ， ?？谑浅捶繄F炒起來的房價 ， 隨后房地產(chǎn)開發(fā)商又跟著漲價 ， 不是海口的經(jīng)濟發(fā)展 ， 人民生活水平提高的結(jié)果上漲的房價 。
海口房價現(xiàn)在是上漲還是下降？為何？
我把分析數(shù)據(jù)簡單說一下:一剛需問題:?？谌丝诰湍敲?00萬 ， 你那來那么多剛需？1貨幣化拆遷暫停:國家2018叫停貨幣化拆遷 ， 銀行不貸款 ， 主動拆遷造成剛需已經(jīng)消失 。2最新限購政策:海南戶口本一戶只能二套住房 ， 沒有資格買第三套 。別說炒房了 ， 你想改善型住房更換一下 ， 就得先分家 。二開發(fā)商資金壓力:開發(fā)商下半年就要面臨巨大的還款付息壓力 ， 拼命都要回籠資金 。
【?？谂锔膶Ψ績r,海口的房價怎么樣】限購打擊了島外 ， 新限購又打擊了省內(nèi)炒房 ， 你說還有多少人是剛需？所有開發(fā)商都在搶 ， 為什么買你家的房子？只有打折降價促銷 ， 斷尾求生一條路 。三恒大打折促銷打響第一炮 。四看到廣告富力海南某樓盤五折 。五?？谀硺潜P備案價7000多元/平米 ， 估計是回遷房價格 。六現(xiàn)在海口的房子多 ， 買家少 ， 符合條件的買家更少 。
最近?？诘姆績r又要升了嗎？
以下所述 ， 僅針對海口市未來兩年的房價走勢情況 ， 以筆者個人觀點進行分析和預(yù)判 ， 供參考交流 。時至今日 ， 仰觀動輒單價兩萬多 ， 總價兩百多萬的?？谑袇^(qū)住宅 ， 原本辛苦攢了若干年錢 ， 自以為尚有一絲能力成為房奴的剛需一族 ， 只能望房興嘆 ， 徹底斷了念想 。我算過這樣一筆賬 ， 一套總價兩百萬的兩房 ， 首付最少60萬 ， 貸款140萬 ， 月供就要約7500元 ， 按照月供能力最多為家庭總收入的50%來算 ， 夫妻二人每月總收入達到1.5萬元才勉強具備房貸資格 。
并且 ， 除了供房子還要過生活啊 ， 海南物價目前全國最高是有目共睹的 ， 自從定位為國際旅游島后 ， 物價就像撒韁的野馬一樣只漲不跌;另外孩子還要上學(xué) ， 有好學(xué)區(qū)也就罷了 ， 如果沒有好學(xué)區(qū) ， 孩子再上個私立學(xué)校 ， 每年最少也要兩三萬打底 。這就是目前?？谀昵嘁淮鷦傂枳逅媾R的殘酷困境 。但是年輕人 ， 不要慌 ， 以下我所陳述的 ， 或許是你希望聽到的 ， 也是未來大概率會發(fā)生的 。
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