一是整個(gè)地產(chǎn)行業(yè)仍撲朔迷離 ， 仍未脫困 。 盡管政策全面轉(zhuǎn)向 ， 但“強(qiáng)心劑”打下去 ， 效果卻不那么明顯 。
二是就西安而言 ， 新房供需關(guān)系發(fā)生階段性變化 。 6月前西安有不少板塊新房階段性斷供 ， 根本無房可買 。 突然供應(yīng)加量（6月西安有24盤意向登記 ， 共供應(yīng)房源9118套）讓市場(chǎng)誕生了一波開盤潮 。
不過縱向與西安最巔峰行情相比 ， 購(gòu)買力確實(shí)有所降溫 ， 但橫向與全國(guó)那么多城市相比 ， 西安依然是穩(wěn)健的！
當(dāng)然 ， 供應(yīng)加量導(dǎo)致擺在大家面前的問題是：目前西安市場(chǎng)上的確很多樓盤都存在選擇爭(zhēng)議！
地段好 ， 但板塊一般；產(chǎn)品好 ， 但城市界面一般；景觀好 ， 但緊鄰一條高鐵；單價(jià)尚可 ， 但總價(jià)又不便宜……這些樓盤擱誰眼里 ， 恐怕都會(huì)心里打鼓 。
但對(duì)于大多數(shù)普通購(gòu)房者而言 ， 要清楚的是：
其一、西安新房房?jī)r(jià)整體穩(wěn)定 ， 購(gòu)房者完全可以按需購(gòu)買 ， 不用過于擔(dān)心 。
其中性價(jià)比極高的“熱點(diǎn)樓盤” ， 大家當(dāng)然要鎖定購(gòu)買 ， 而性價(jià)比中等的非熱點(diǎn)樓盤 ， 其中低總價(jià)的項(xiàng)目 ， 要積極購(gòu)買 ， 越往后競(jìng)爭(zhēng)可能越大 。
地段好、品質(zhì)優(yōu)的高總價(jià)的項(xiàng)目酌情購(gòu)買 ， 尤其是一些普通資格的購(gòu)房者 ， 相反 ， 如果地段、配套、產(chǎn)品一般 ， 但總價(jià)又比較高的項(xiàng)目 ， 就一定要謹(jǐn)慎考慮！
其二、二手房要分開看 。
如果是熱點(diǎn)板塊 ， 前期價(jià)格已經(jīng)虛高的二手房 ， 一定不要購(gòu)買！這時(shí)候的風(fēng)險(xiǎn)是最大的 。
如果非買不可 ， 也要把價(jià)格砍到合理水平再說 ， 時(shí)間在購(gòu)房者一邊 。 非熱點(diǎn)板塊的二手房 ， 只要前期漲幅不大的 ， 可以考慮 。
【住房公積金|去化11%和100%！高新1.5萬/㎡樓盤沒賣過城東的2萬/㎡？】其三、對(duì)于大多數(shù)普通購(gòu)房者而言 ， 在當(dāng)前“低杠桿＋相對(duì)來說低利率”的信貸背景下 ， 建議大家除了一些“熱點(diǎn)樓盤”之外 ， 不建議投資需求買房 ， 有可能跑不贏利息 。
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