文章圖片
文章圖片
上周開盤數(shù)據(jù)出爐 ， 5個(gè)樓盤共推售2508套房源 ， 當(dāng)天成交1697套 ， 整體去化率67%！
其中紅星天鉑當(dāng)天去化百分百 ， 去化最低的是高新的南飛鴻天逸 ， 僅11%！
講真 ， 前后落差確實(shí)有點(diǎn)大！當(dāng)然心里也存有疑問：高新1.5萬/㎡樓盤沒賣過城東2萬/㎡？為啥？
先看具體數(shù)據(jù)：
1、碧桂園云頂（搖號+去化89%）：
| 碧桂園云頂效果圖（圖源碧桂園官微）項(xiàng)目位于西安市芙蓉西路4號線金滹沱站地鐵口 ， 此次推售樓幢1#、2#、3#、4#、5#、6#、7#、10#、14#、15#樓 ， 共1370套房源 ， 戶型面積143-230㎡ ， 精裝均價(jià)約20900元/㎡（高層）、27900元/㎡（小高） 。
短評：從位置來看 ， 云頂鄰近曲江 ， 緊靠航天 ， 不管是地鐵還是商業(yè)、公園配套都比較齊全 。 從產(chǎn)品力來看 ， 也沒有特殊硬傷 ， 整體來說 ， 屬于價(jià)格匹配產(chǎn)品 。
但本次推售量比較大 ， 共1370套 ， 除去小高層去化百分百 ， 其余房源去化百分之89% ， 改善置業(yè)者可以重點(diǎn)關(guān)注 。
2、紅星·天鉑（搖號+去化100%）
項(xiàng)目位于新城區(qū)東二環(huán)以東 ， 咸寧路以南 。 此次推售樓幢13#、14#、15#樓 ， 共325套房源 ， 戶型面積125-176㎡ ， 精裝均價(jià)約1.9萬/㎡（高層）、2萬/㎡（大平層） 。
短評：紅星天鉑的最大優(yōu)勢在于主城區(qū)+地鐵口 ， 以及周邊的教育資源比較多 ， 并且項(xiàng)目自帶商業(yè)和辦公配套 ， 還臨近東二環(huán) ， 周邊雙地鐵交通便利、配套齊全 ， 一直持續(xù)熱銷 。
3、招商央璽（自行開盤+去化14%）
| 招商央璽實(shí)景圖（圖源招商蛇口官微）項(xiàng)目位于浐灞生態(tài)區(qū)啟源一路以南、廣運(yùn)潭大道以西、上春東路以東 ， 此次推售樓幢6#、11#樓 ， 共42套房源 ， 戶型面積204-278㎡ ， 毛坯均價(jià)約3.1萬/㎡ 。
短評：從產(chǎn)品定位來看 ，屬于純粹的高端改善型社區(qū) 。 雖然未央湖目前已經(jīng)進(jìn)駐了不少的房企 ， 包括金茂、遠(yuǎn)洋等 ， 但板塊界面還有待提升和完善 ， 購房者對區(qū)域不夠認(rèn)可 ， 因此去化表現(xiàn)較差 。
不過項(xiàng)目多數(shù)的樓棟已經(jīng)封頂 ， 大多房源將以“準(zhǔn)現(xiàn)房”銷售 。
4、碧桂園高新云墅二期（自行開盤+去化67%）
| 碧桂園高新云墅效果圖（圖源碧桂園官微）項(xiàng)目位于高新區(qū)緯三十四路以北、經(jīng)二十二路以西、緯三十二路以南、經(jīng)二十六路以東 ， 此次推售樓幢3#、5#、7#樓 ， 共304套房源 ， 戶型面積120-140㎡ ， 精裝均價(jià)約2.3萬/㎡ 。
5、南飛鴻天逸（自行開盤+去化11%）
項(xiàng)目位于西安高新區(qū)化龍三路以東 ， 此次推售樓幢7#、8#、9#樓 ， 共462套房源 ， 戶型面積67-104㎡ ， 毛坯均價(jià)約1.58萬/㎡ 。
短評：這里需要大家注意 ， 南飛鴻在絲路軟件城有兩個(gè)項(xiàng)目 ， 華洲城和鴻錦城 ， 都是城改項(xiàng)目（安置房+商品房） ， 華洲城是六期 ， 440余畝 ， 鴻錦城做了五期 ， 550余畝 。
這其中的鴻錦城五期分別為一期天錦 ， 二期十年城 ， 三期羅曼尼 ， 四期天逸 ， 以及售完的五期蘭亭序 。
鴻錦城天逸本次推出的高層房源 ， 面向剛需購房者 ， 都是毛坯設(shè)計(jì) ， 整體來看 ， 屬于典型的地段跑贏產(chǎn)品！
坦白講 ， 全國樓市都驟然降溫 ， 唯獨(dú)西安一枝獨(dú)秀？其實(shí)數(shù)據(jù)和現(xiàn)象顯示 ， 西安或許只是節(jié)奏慢一點(diǎn) ， 背后有兩大主因：
推薦閱讀
- 住房公積金|7月6日大灣區(qū)樓市動(dòng)態(tài)
- 公積金提前還款利息會(huì)減少嗎
- 公積金貸款還款日沒有扣款怎么辦
- 公積金貸款還款是自動(dòng)扣除嗎
- 離職后公積金封存多久可以取出
- 公積金二次扣款算不算逾期
- 住房公積金扣款會(huì)二次補(bǔ)扣嗎
- 住房公積金|讓湖州接軌！杭州這波操作，高速太快了
- 住房公積金|杭州樓市爆料：IFC商場選址！戶型超級大
- 住房公積金|上海夫妻給孩子打造的家，140㎡空間充滿詩意，三代同堂真幸福