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群力西區(qū)的房?jī)r(jià),在哈爾濱群力新區(qū)買房子

云知道西區(qū)

上周，我專程參觀了李群西區(qū)的幾棟在建建筑 。首先，話題是投資，不是居住，而且僅限于奧體中心和李群西區(qū) 。李群實(shí)驗(yàn)小學(xué)是目前李群公認(rèn)的最好的校園 。如果從硬件和環(huán)境上投資高達(dá)1.2億，2021年就要開學(xué)的九年制公立學(xué)校松南學(xué)校潛力巨大 。學(xué)校位于朗江路與李群第二大道交匯處，占地90畝(相當(dāng)于6萬平方米) 。預(yù)計(jì)將有40所小學(xué)和60所初中，可容納近5000名學(xué)生 。
是投資哈爾濱江北奧體中心的房子好呢還是群力西區(qū)的房子呢？

群力西區(qū)的房?jī)r(jià),在哈爾濱群力新區(qū)買房子


首先題目是投資，不是居住，而且僅限奧體中心和群力西區(qū) 。那咱們就別拿什么哈西呀，群力東和松北別的地方說事 。先說優(yōu)點(diǎn)，兩個(gè)地塊都是黃金地段，是哈市最有增值潛力的地方 。而且兩塊地僅一江之隔，一個(gè)陽明灘10分鐘的事 。再說說共同的缺點(diǎn)，倆地方都沒地鐵，現(xiàn)在等2.3號(hào)線建設(shè)完成差不多得2022年了，不管開通了以后會(huì)不會(huì)往倆地方延長(zhǎng)差不多又得是延長(zhǎng)個(gè)2.3年 。
所以至少5到7年不會(huì)有地鐵了 。不論你地方怎么好，交通是永遠(yuǎn)的硬傷 。好了，兩者相同的優(yōu)缺點(diǎn)都說了，我們就對(duì)比一下兩面的房子那個(gè)適合投資吧 。投資房子分兩種，一種是居住，一種是商用 。住宅就不必說了，商用一般分為門市公寓和寫字樓 。就商用而言，我會(huì)選擇奧體中心附近的房子 。松北是行政商圈旅游體育所匯聚而且奧體中心的東西南北開發(fā)已經(jīng)非常完善，居住人口也在群力西之上 。
在哈爾濱群力新區(qū)買房子，有沒有好的校區(qū)？
群力目前公認(rèn)最好的校區(qū)是群力實(shí)驗(yàn)小學(xué)，如果從硬件以及環(huán)境上來看，投資高達(dá)1.2億，于2021年開學(xué)的九年一貫制公辦學(xué)校—松南學(xué)校的潛力也十分巨大，該校坐落于朗江路與群力第二大道交匯處，占地面積達(dá)到了90畝(相當(dāng)于6萬平米)，預(yù)計(jì)將有40個(gè)小學(xué)班和60個(gè)初中班，能夠容納在校生人數(shù)近5000人，現(xiàn)任校長(zhǎng)是原哈爾濱市道里區(qū)教育局綜合改革項(xiàng)目辦公室負(fù)責(zé)人蔣彥宏，副校長(zhǎng)是原哈爾濱市第113中學(xué)校長(zhǎng)辛學(xué)文 。
【群力西區(qū)的房?jī)r(jià),在哈爾濱群力新區(qū)買房子】群力西區(qū)何以領(lǐng)跑哈爾濱樓市, 你怎么看？
上周特意去群力西區(qū)幾個(gè)在建樓盤看了一圈 。總結(jié)一下幾點(diǎn)，以便大家參考 。首先一點(diǎn)，幾個(gè)樓盤的大小基本都在5萬平上下，體量都不算大 。都無配套會(huì)所一類的建筑 。樓型基本都是高層加洋房所謂配比，容積率都在2.5左右 。號(hào)稱改善型，但是實(shí)地考察后感覺這種容積率真算不上改善 。再說一下所謂洋房，每個(gè)樓盤的洋房層數(shù)幾乎都超過7層有的樓盤配比5-11，甚至11層 。
在我的印象中，房子應(yīng)該是低密度的，低樓層不超過6層 。感覺個(gè)人進(jìn)步這么大沒多大意義 。再說周邊設(shè)施 。目前，正在規(guī)劃一所新的小學(xué) 。李群西區(qū)主要規(guī)劃為CBD，缺少公園和大型景觀 。此外，還有大片棚戶區(qū)沒有拆遷，短期內(nèi)難以產(chǎn)生規(guī)模效應(yīng) 。交通不暢主要是地鐵規(guī)劃不到位 。目前，與李群東區(qū)相比還有很大差距 。短期來看，升值空間不大 。現(xiàn)在每個(gè)房企的樓面價(jià)接近6000元每平 。

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