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簡(jiǎn)而言之，推動(dòng)房?jī)r(jià)的是貨幣、土地和人口的購(gòu)買力。同時(shí) ，實(shí)體經(jīng)濟(jì)承擔(dān)的土地成本、房產(chǎn)租賃等費(fèi)用減少，將極大緩解當(dāng)前實(shí)體經(jīng)濟(jì)融資難、融資貴的困境，實(shí)體經(jīng)濟(jì)融資難、融資貴的困境有望徹底解決。因?yàn)榉績(jī)r(jià)下降意味著投資房地產(chǎn)的企業(yè)和人群會(huì)減少，銀行對(duì)房地產(chǎn)和房貸的貸款會(huì)減少，社會(huì)和金融資源可能會(huì)注入實(shí)體經(jīng)濟(jì) 。全社會(huì)對(duì)實(shí)體經(jīng)濟(jì)的認(rèn)識(shí)會(huì)發(fā)生變化，對(duì)實(shí)體經(jīng)濟(jì)的重視程度也會(huì)提高。這是實(shí)體經(jīng)濟(jì)的福氣。
【經(jīng)濟(jì)靠土地房?jī)r(jià)帶動(dòng),房?jī)r(jià)上漲帶動(dòng)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)】房?jī)r(jià)上漲帶動(dòng)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng) ，肉價(jià)上漲會(huì)不會(huì)帶動(dòng)農(nóng)業(yè)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展？

經(jīng)濟(jì)靠土地房?jī)r(jià)帶動(dòng),房?jī)r(jià)上漲帶動(dòng)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)

房地產(chǎn)上漲只會(huì)帶動(dòng)銀行信貸業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng) ，并不會(huì)刺激相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展。在房地產(chǎn)腐敗黑暗大環(huán)境下，房地產(chǎn)相關(guān)行業(yè)只是血拼價(jià)格。再則與房地產(chǎn)相關(guān)行業(yè)都是低端產(chǎn)業(yè) ，科技含量低 ?？傊?nbsp;，與房地產(chǎn)牽連的人群，基本都是脫離農(nóng)耕的原農(nóng)業(yè)人員。想想看這些人如何促進(jìn)房地產(chǎn) ，如何去帶動(dòng)地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)大發(fā)展?所以，與其說是房地產(chǎn)發(fā)展，還不如說是解決了一大批離田農(nóng)民進(jìn)城就業(yè)事實(shí) 。
是什么帶動(dòng)了房?jī)r(jià)？

簡(jiǎn)言之，是貨幣土地人口購(gòu)買力帶動(dòng)房?jī)r(jià) 。1.我國(guó)每年有10%的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)人民幣對(duì)美元的增值再加上都市化,這幾個(gè)百分點(diǎn)的影響加起來是剛性的價(jià)格上漲趨勢(shì) 。此外,中國(guó)趕超世界先進(jìn)水平和產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的調(diào)整也將把資產(chǎn)價(jià)格推高。中國(guó)正在步入世界大國(guó)的行列,在經(jīng)濟(jì)發(fā)展過程中,人們的資產(chǎn)信用在不斷地提高,人們擁有住房的過程實(shí)際是私人財(cái)富累積的過程和資產(chǎn)信用提高的過程。
2.天價(jià)拿地，必然有天價(jià)住房。地王頻現(xiàn) ，房?jī)r(jià)暴漲，直接原因在于放任住房市場(chǎng)的投資投機(jī)行為造成的。投資投機(jī)猖獗，房?jī)r(jià)開始暴漲，企業(yè)包括非房地產(chǎn)企業(yè)都看到住房市場(chǎng)有暴利可圖，都紛紛轉(zhuǎn)向該行業(yè) 。首先從拼命拿地開始，結(jié)果使土地市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)異常激烈，地王不斷出現(xiàn) 。地方政府放松甚至縱容支持出現(xiàn)地王房?jī)r(jià)暴漲投資投機(jī)行為泛濫。
因?yàn)?nbsp;，在這里面地方政府能夠得到不菲的好處。3.過分依靠房地產(chǎn)特別是住房市場(chǎng)對(duì)GDP的拉動(dòng) 。4.人才和資本的流動(dòng)也加速了中心城市房?jī)r(jià)上漲的趨勢(shì) 。往往有能力買房的人更容易流動(dòng),他們流動(dòng)的目的是尋找更好的發(fā)展機(jī)會(huì) 。他們并非著眼于買房便宜,而是從增值的角度,預(yù)期拿到回報(bào) 。5.剛需的人比如結(jié)婚買房子的人很慌，怕還會(huì)漲，湊熱鬧？房源越來越多房?jī)r(jià)越來越高，身為計(jì)劃生育的一代人房子確成了問題，二胎開放了二十年以后是不是買不起房了？6.每個(gè)人都希望在投資的過程中，買到最有增值潛力的房子，很多人堅(jiān)信，買帶土地的房子增值更快，那么我們?nèi)绾蝸砼袛嘁粋€(gè)房子的增值潛力，又有哪些因素會(huì)影響房子的價(jià)格呢？目前有一種觀點(diǎn) ，是把一個(gè)房子分為土地和建筑兩部分來進(jìn)行考量，一個(gè)房子的建筑部分，只會(huì)因?yàn)橥ㄘ浥蛎浂鲋?nbsp;，而建筑本身是在不斷折舊貶值的，房子的土地部分會(huì)在需求上升的時(shí)候增值，需求減少的時(shí)候貶值，二者綜合考慮便是房子的市場(chǎng)價(jià)格。