和這種觀點相比 ， 我更傾向于把房子當(dāng)做是一種商品來考量 ， 無論是哪種類型的房子 ， 放到市場上都可以看做是商品 ， 決定它的售價的 ， 是多少人對這個房子感興趣 ， 以及買家的最高出價 ， 那么影響人們需求的因素 ， 和決定人們購買力的因素 ， 就會影響房子的價格 。影響人們需求的因素市場的時機人們對某個區(qū)域的需求對某種類型房屋的偏好;對某個特定房子的好感 。
決定買方購買力的因素 ， 既有買方自身的經(jīng)濟狀況 ， 也有來自政府銀行等方面的干擾因素 。市場周期決定了買房人的受歡迎程度 ， 從而影響房價 。人們購房熱情高漲 ， 使得房子進(jìn)入增值快車道 。購房者對某個區(qū)域的需求也會推高房價 。當(dāng)一個地區(qū)人口增長 ， 供應(yīng)量不變時 ， 房價有上漲的潛力 。比如在一個成熟的區(qū)域 ， 政府要規(guī)劃建設(shè)火車站或者大型商場 。這樣便利的交通和基礎(chǔ)設(shè)施會吸引更多的人進(jìn)入這個區(qū)域 ， 從而改變供求關(guān)系 ， 抬高房價 。同樣 ， 如果一個地區(qū)的房屋供給過剩 ， 但需求不增加 ， 價格也幾乎不會上漲 。比如一個依賴礦業(yè)發(fā)展的地區(qū) ， 人口增加 ， 需求增加 ， 房價就會上漲 。當(dāng)?shù)夭傻V業(yè)不景氣后 ， 工作崗位會流失 ， 大量人口會離開該地區(qū) ， 導(dǎo)致需求減少 ， 當(dāng)?shù)胤績r下跌 。
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