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宜昌房?jī)r(jià)變化,宜昌兩年后的房?jī)r(jià)會(huì)是怎樣的

房?jī)r(jià)云知道

我多次分析過(guò)，2020年到2025年，武漢的房?jī)r(jià)會(huì)達(dá)到北京的2/3，宜昌會(huì)達(dá)到武漢的2/3 。但是，到現(xiàn)在為止，宜昌的房?jī)r(jià)并沒(méi)有下降 。在調(diào)控和不炒作的影響下，宜昌房?jī)r(jià)已經(jīng)停止了幾個(gè)月的暴漲，但也在緩慢上漲 。應(yīng)該說(shuō)宜昌市西陵區(qū)和吳佳區(qū)的平均房?jī)r(jià)在一萬(wàn)左右 。
未來(lái)宜昌的房?jī)r(jià)會(huì)怎樣？

宜昌房?jī)r(jià)變化,宜昌兩年后的房?jī)r(jià)會(huì)是怎樣的


我不想說(shuō)宜昌房?jī)r(jià)上漲這個(gè)事實(shí)，但這確實(shí)是當(dāng)下的現(xiàn)狀 。雖然宜昌在國(guó)家調(diào)控嚴(yán)苛政策下，也順應(yīng)其勢(shì)實(shí)施了限購(gòu)調(diào)控，但相對(duì)一二線城市的調(diào)控政策顯然只是樣子貨，沒(méi)有什么太大影響，房?jī)r(jià)該漲漲，只是不會(huì)像之前那樣瘋漲了 。宜昌經(jīng)濟(jì)實(shí)力在湖北省僅次于襄陽(yáng)，位列湖北第三，但經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)速度幾乎是湖北省倒數(shù)第一，不過(guò)宜昌環(huán)境優(yōu)美，人均GDP高，人民生活水平還是不錯(cuò)的 。
宜昌素有世界水電之都的美譽(yù)，因其境內(nèi)著名的三峽大壩和葛洲壩水電而聞名，并且宜昌已經(jīng)正式成為湖北自由貿(mào)易區(qū)片區(qū)之一，這對(duì)宜昌未來(lái)的發(fā)展和人才吸引都起到了好的一面 。當(dāng)前宜昌房?jī)r(jià)均價(jià)在8500元上下，高位的超過(guò)了13500元每平方，可謂確實(shí)很高 。但截止目前，宜昌的房?jī)r(jià)沒(méi)有下跌的趨勢(shì)，隨著調(diào)控和房住不炒的影響，這就幾個(gè)月宜昌房?jī)r(jià)不再瘋漲，但也在緩慢上漲 。
宜昌兩年后的房?jī)r(jià)會(huì)是怎樣的？
宜昌城區(qū)目前的二手房均價(jià)已超過(guò)了8000元/平米，新房?jī)r(jià)格直奔15000元/平米而來(lái) 。對(duì)于中部地區(qū)的地級(jí)市是否已經(jīng)高不可攀？二年后的房?jī)r(jià)又會(huì)如何？長(zhǎng)江母親河不僅滋生了南京武漢這樣的大城市，也養(yǎng)育了像岳陽(yáng)荊州宜昌這些中型城市 。宜昌市域人口415萬(wàn)人口，經(jīng)濟(jì)總量2017年接近4000億，人均GDP近9萬(wàn) 。
主城區(qū)人口數(shù)量120萬(wàn) 。經(jīng)濟(jì)總量排在湖北第二的位置，僅次于武漢 。宜昌歸于城區(qū)人口超100萬(wàn)的長(zhǎng)江中游城市群范疇，但也是遠(yuǎn)離了長(zhǎng)江中型核心城市武漢長(zhǎng)沙南昌合肥等核心城市合圍區(qū)域，基本上是被邊緣化的城市 。長(zhǎng)江流域城市旅游城市是宜昌的最大優(yōu)勢(shì) ?？上裰胁康貐^(qū)這類城市比比皆是，不具有特殊性 。對(duì)于100萬(wàn)人口級(jí)別的城市，未來(lái)不僅在基礎(chǔ)建設(shè)人口引進(jìn)交通道路高鐵建設(shè)會(huì)有優(yōu)勢(shì)，甚至在就業(yè)選擇自由度上也有明顯開(kāi)放性 。
比當(dāng)靠拼爹拼關(guān)系拼財(cái)富的縣城具有一定的吸引力，會(huì)吸引部分市域人口的流入，促進(jìn)房地產(chǎn)的銷售 。宜昌市域人口只有415萬(wàn)，主城區(qū)人口有100萬(wàn)，比例占到了25%以上，吸引市域人口規(guī)模有限 。在一個(gè)GDP只有4000億的城市，2017年的固定資產(chǎn)投資高達(dá)3000多億，接近深圳的投資 。其中，房地產(chǎn)投資就有500多億 。
有人說(shuō)湖北宜昌的房?jī)r(jià)是每平米一萬(wàn)元左右，作為投資還值不值得買呢？
關(guān)于宜昌的房?jī)r(jià)及投資潛力 。首先講現(xiàn)狀 。應(yīng)當(dāng)說(shuō)宜昌主城區(qū)西陵區(qū)和伍家區(qū)的房?jī)r(jià)平均在一萬(wàn)左右 。江邊和主城主街道二手房房?jī)r(jià)最高一萬(wàn)五(江景房)，一般在一萬(wàn)至一萬(wàn)三 。山坡上老舊房也有八干左右的(如綠蘿路白龍崗至楊岔路)，老城區(qū)主街道少數(shù)新房在1200015000/平 。如萬(wàn)家萬(wàn)達(dá)附近 。而兩區(qū)邊遠(yuǎn)的新房，伍家東站略高 。
一般也在一萬(wàn)左右，再遠(yuǎn)的在九千左右 。江南點(diǎn)軍隨著至喜大橋通車，江邊房?jī)r(jià)幾乎翻番，最高一萬(wàn)多，普遍八千左右 。房?jī)r(jià)較低的是猇亭區(qū)，最低五千多 。再就是夷陵區(qū)和葛洲壩(現(xiàn)屬西陵)原工區(qū)和宿舍區(qū) 。夷陵區(qū)曉曦塔老城區(qū)隨著B(niǎo)RT通車發(fā)展大道擴(kuò)建和原403和化建及三峽大學(xué)周邊改造，與主城區(qū)連成一片，交通瓶頸打通，房?jī)r(jià)將不斷提升 。
【宜昌房?jī)r(jià)變化,宜昌兩年后的房?jī)r(jià)會(huì)是怎樣的】

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