自2017年3月限購以來，中山樓市銷量明顯下滑，但中山房價仍在穩(wěn)步上漲 。到目前為止，中山的平均房價在14200左右 。中山本地需求不大，常住人口增量不大 。最大的需求來自周邊城市 。如果需求不是來自這個城市，房價的走勢會受到政策的很大影響 。比如燕郊的房價，因為購房者主要是北京人，所以直接減半 。中山現(xiàn)在的房價比幾年前翻了一倍，已經(jīng)處于階段性高位 。未來幾年，市場上不僅會有大量的新房，投資者手中也會有大量的二手房 。中山樓市的房價荒即將被打破 。
中山地價起拍一萬多了，房價下跌不可能了吧，未來中山房價會突破三萬嗎？
【中山限購房價會下跌嗎,中山地價起拍一萬多了】中山樓市接下來走勢不看好，如果投資要做好常持五到十年的準備，等到深中通道開通，真正意義上融入深圳 。中山本地需求量不大，常住人口增量不大，最大的需求來自周邊城市，如果需求不是來自本市房價走勢會受政策影響非常大，比如燕郊房價因為買家主要來自北京，三年社保限購導致房價直接腰斬，當前中山房價比起幾年前已經(jīng)翻倍，已經(jīng)處于階段性高點，未來幾年市場上不但有大量新房供應還有天量投資客手中的二手房 ，中山樓市供不應求很快會被打破 。
中山未來房價如何？
從2017年3月限購開始，中山樓市的銷量下跌明顯，但是中山的房價還是在穩(wěn)步上漲，截止到目前為止，中山房價均價己在14200左右 。但相對它周邊的城市相比還是有上升空間 。首先，中山的房價在此之前一直是珠三角的價值洼地 。其次，中山為粵港澳大灣區(qū)的幾何中心，擁有著先天的地理優(yōu)勢 。最后，中山近幾年大力發(fā)展交通建設，深中通道，深茂高鐵等大工程相繼動工 。
廣東中山的房價會不會跌回2015年的水平？
剛好我就在中山從事房地產(chǎn)營銷，也有10多年，來試著回到這個問題 。2015年，對中山房地產(chǎn)行業(yè)來講，絕對是個分水嶺，因為在這一年，中山的房價開始起飛 。2015年上半年，可以說是中山房價歷史的一個低點，城區(qū)房價降到5000以內(nèi) 。但是，但是到了下半年，隨著深中通道立項的公布，9月份開始下，房價迅猛上漲，一周一個價格，短短半年時間，均價上升到8000，到了16年，仍然快速上漲，隨即過萬，17-18年，價格繼續(xù)上漲，到2020年，價格區(qū)域分化非常明顯了，馬鞍島的均價超過25000，東區(qū)超過2萬，西區(qū)15000，南區(qū)12000左右 。
到了2021年，價格基本持平，下半年價格略微下降 。上漲的歷史原因就是深中通道，如果沒有深中通道的立項，開建，各種利好 。也就沒有深圳人大面積的過來中山置業(yè)，中山的房價，我相信不會上漲的這么迅猛，更不會有東莞人過來接棒繼續(xù)投資 。但從今年深圳東莞的房價來看，暫時沒有了上漲的空間，甚至局部降價 。導致這兩地的居民沒有看到房價上漲的預期，暫停外地投資，中山?jīng)]有了外地客，房價自然是支撐不了超過2萬 。
另外一方面，疫情反反復復，外地客戶也減少了 。同時中山的調(diào)控政策也一再加強，外地客戶只要有一套在貸款，就不能在中山貸款買房了，這也導致了客戶群體減少 。2021年下半年，房價開始回落，但顯然我無法回到2015年的水平了 。理由如何1.土拍的基準樓面地價已經(jīng)過萬了，銷售均價肯定是過萬的 。這是成本方面的因素 。
2.備案價都是過萬的，銷售均價只能是變化幅度15% 。不可能出現(xiàn)大幅度的降價，參照其他地級市的限降令，這個是政策方面的因素 。3.2024年深中通道預期通車，屆時中山直達深圳的寶安南山區(qū)，這兩地的價差不會非常大，寶安均價5-6萬，中山市不可能5-6千的 。否則，深圳的幾百萬低收入白領毫無疑問會瘋搶，這個是臨深片區(qū)的特點，屬于地域因素 。
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