1. 首頁 > 云知道 > >

2018貴陽房價會不會漲,貴陽的房價目前比較穩定了

云知道房價

其實房價上漲不一定是因為炒房 。對于貴陽這樣的城市來說 ， 房價的基數并不高 ， 投機的收益其實非常有限 。很多投機者的資金使用成本 ， 比如利息 ， 可能遠遠高于投機的收益 ， 炒房可能會入不敷出 。所以炒房導致房價上漲的可能性還是比較小的 。未來35年 ， 阿哈湖貴陽市區的綠化或多或少可能會因為不炒、棚改等政策性調控因素而有所改變 。但如果從更長遠的角度來看 ， 貴陽在房價保值方面的優勢還是很大的 ， 自然氣候宜居 ， 人口尚未飽和 ， 冬無嚴寒 ， 夏無酷暑的氣候條件也很稀缺 。另外綠化也比較好 。相比重慶 ， 貴陽有很大優勢 ， 相比成都 。
貴陽未來房價會不會有大漲趨勢？
【2018貴陽房價會不會漲,貴陽的房價目前比較穩定了】任何城市的房價 ， 都有其含金量和漲跌的內在邏輯 ， 不僅是和市場端的供需有關系 ， 還與城市的定位能級和經濟水平有關 ， 有句話叫做長期看人口 ， 中期看土地供應 ， 短期看調控 ， 其實是有原因的 ， 人口的多寡其實可以視為未來城市房價的一個風向標 。按照貴陽目前作為省內唯一的二線城市的水平來講 ， 現在的人口增量在全省范圍內 ， 還是非?？捎^的 ， 七普的數據顯示出來 ， 貴陽的常住人口目前也已經接近了598萬左右 ， 如果按照過去的增速來預測未來 ， 那么人口突破600萬幾乎是指日可待 。
常住人口增長 ， 首先帶來的可能并不是房價的上漲 ， 因為并不是所有的新增人口都能買得起房 ， 但是租房的需求可能會增長 ， 租房需求增長 ， 房租可能會有一定的上浮 ， 而房租漲幅雖然并不大 ， 但對于城市的內在實力夯實是很重要的 ， 一般而言 ， 房租低的城市 ， 壓力不大 ， 年輕人相對來說工作節奏就沒那么快 ， 創造的價值也就沒那么多 。話又說回來 ， 從未來35年的趨勢來看 ， 貴陽這座城市的人口增長預測還是比較可觀的 ， 不管是強省會對省內人口的吸引力增加 ， 還是由于氣候避暑等原因對省外人口的吸引力 ， 未來的人口增量 ， 會反作用于城市規模本身的擴大 ， 所以 ， 對于未來貴陽城市的發展潛力 ， 我們還是很有信心的 ， 而房價可能只是其中的一部分 。
房價上漲 ， 其實未必是因為炒房 ， 對于貴陽這樣的城市而言 ， 房價基數并不高 ， 炒作的收益其實很有限 ， 很多炒家可能資金的使用成本比如利息都比炒作房價的收益高得多 ， 炒房可能會入不敷出 ， 所以 ， 炒房導致房價上漲的可能性還是比較小的 。真正讓人值得關注的 ， 是購房需求的上漲 ， 帶動的房價上漲 ， 因為這部分是真正的需求 ， 一方面意味著城市常住人口的增加 ， 另一方面也意味著購房群體的消費力上升了 ， 所以 ， 這也是城市綜合實力的體現 。
貴陽的房價目前比較穩定了 ， 長期來看 ， 會漲還是會跌？
貴陽目前的房價 ， 其實在20172018年這一波漲起來以后 ， 很多樓盤已經突破萬元了 ， 這對于一個西南省會城市而言 ， 其實并不算很高的價位 ， 畢竟 ， 貴陽的作為全省的中心 ， 省會城市首位度 ， 對比成都合肥等省會城市而言 ， 還是有很大的差距 ， 看看成都現在的房價 ， 有錢都不一定買得到 ， 還要搖號 ， 還限購 。人氣旺盛熱鬧的花果園再對比 ， 周邊的重慶 ， 重慶和貴陽很相似 ， 都是山城 ， 而且同處西南 ， 需要注意的是 ， 貴陽的房屋 ， 住宅一般是70年 ， 而更北面的重慶 ， 住房的年限是50年 ， 而且很多是賣套內的 ， 現在有的新樓盤開盤都是一萬五六 ， 算起來 ， 貴陽一萬出頭左右的房價已經算相對比較低廉的了 。

推薦閱讀