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晉寧區日前房價,你認為昆明晉寧的房價會漲嗎

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晉寧區房價水平01新建商品住宅中房協
你認為昆明晉寧的房價會漲嗎？
感謝邀請！晉寧區的房價已經漲得嚇人了，從寂寂無名的小縣城，變成現在的高房價，只需要2-3年，拉高房價的因素主要是新售樓盤！新售樓盤行情從目前晉寧區在售新樓盤數據1位于環湖南路古滇名城項目，包含住宅海景房主題公園溫泉地產類型，樓盤均價11800元/平米 。2位于昆明滇池東南岸古滇未來城項目，占地1171畝，總建筑面積160萬平米，包含高層住宅洋房別墅公寓等類型，預售均價1.4萬/平米 。
3位于昆陽大街與普照路交匯處的招商依云郡項目，占地115畝，總建筑面積24萬平米，包含高層住宅和商業體，預售價6500元/平米 。4藍光地產的水云城云南城投的夢云南蔚藍山海項目，預售價均待定 。老城區二手房行情以前昆陽只有一條街，叫昆陽大街只有一個紅綠燈，就是鄭和路和昆陽大街交匯處的那個后來新建了永樂大街，雖然此街齊集了公檢法三家，還有交警隊房管局之類的政府機構，但商業人氣依然不及昆陽街 。
老城區居住生活便利，是傳統的行政和商業中心，都圍繞縣政府和昆陽街展開 。從小菜調研的商業數據顯示，昆陽大街商業地產租金最高的是陽光商業中心這小片從昆陽大街往中和路，也只繁華到鄭和文化廣場為止 。從老城區二手房交易數據看，依然無法與新建樓盤價格相提并論，仍處在較低水平，以下是58同城吉屋網老城區部分房產交易數據1.老城區東鳳路金實小區均價4500-4900元/平米2.鄭和路縣政府小區均價5000-5500元/平米3.安居家園二手房均價5476元/平米4.磷都花園二手房均價6725元/平米 。
小菜觀點第一在新建樓盤的價格帶動下，老城區房價會逐步上漲，但短期內不會出現大幅上漲的行情 。畢竟老城區大部分房產以水洗石外墻為主，戶型設計小區配套停車位小區環境等都比較落后，配套不夠完善，改善型需求基本不會考慮在老城區置業 。第二外圍新建樓盤怎么定價對本地人來說無所謂！只有極小的誘惑力！外地人購買的話就另當別論！對本地人來講，這些都是極其荒涼的地方，太偏啦！其實，一出永樂大街往北方向，連金實小區磷都花園，在本地人心中都是很偏的 。
【晉寧區日前房價,你認為昆明晉寧的房價會漲嗎】在昆明買房，你會考慮晉寧區嗎？
在昆明買房，考慮晉寧區的話，可能要慎重 。說下看法，供參考 。第一晉寧仍在發展中01前景美好，但現狀一般從長遠看，大昆明建設規劃如能持續推進，作為滇池南岸的晉寧還是有前景的 。但前景終歸只是前景，而不是現實規劃相比現實，就有不確定性，這就是置業風險 。02歷史悠久，民風彪悍我對晉寧的印象不是太好，雖然我也有房在昆陽 。
晉寧民風彪悍，比如，晉城沖突事件晉寧連環殺人食人魔事件，等等 。03城市地盤小，配套不完善以前，縣府昆陽只有一條街，就是昆陽街只有一個紅綠燈，也在昆陽街上，現在已經拆了，換了新的燈飾 。現在城市在不斷擴容，但總體規模仍舊比較小，各項配套不夠完善 。04缺乏支柱產業，經濟欠發達由于沒有支柱產業和重大項目提振，比如，大學城行政中心園區專業市場之類的項目提振，晉寧發展較為遲緩 。
05交通發達，但在遠離主城區的高速公路方面，昆玉高海高速可在1小時內到達主城國道和環湖路，但限速，耗時較長 。地鐵線已經規劃好了，但還沒建 。就算以后要運營，從距離上來說，幾個小時也到不了主城 。水路方面，滇池已經通航，但容量有限，意味著更多的是旅游觀光，實際交通功能較弱 。

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