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2018年房價5浪下跌,最近各個地方房價都說下跌

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未來5-8年，一線城市房價必然下跌 。未來五年房價下跌是大概率事件 。從目前的情況來看，無論是內外形勢，還是老百姓的購買力，都不利于房價的進一步上漲 。經過近三年的連續上漲，房價近期出現松動跡象 。這種資源的壟斷推高了20年的房價，這是整個國家20年的實力 。
最近各個地方房價都說下跌，未來5年房價如何？

2018年房價5浪下跌,最近各個地方房價都說下跌


【2018年房價5浪下跌,最近各個地方房價都說下跌】謝謝邀請！未來5年房價下跌將是大概率事件，從當前形勢來看，無論是內外形勢還是老百姓購買力房價水平都不利于房價再上漲，在連續上漲了近3年以后，最近房價明顯出現了松動跡象 。美國從貿易戰再到暗地里的貨幣戰，其招招都是劍指中國，應該來說，中國發展最寬松的外部環境或許已經走遠，接下來無論是經濟還是社會都會面臨比較復雜的外部挑戰 。
我們看到最近股市出現異常波動今天的離岸人民幣匯率已經貶到了7.95，這一切都是和美國的經濟貨幣政策相關聯 。而沒有了良好的外部環境，下一個調整的會不會是樓市？無論是李嘉誠還是馬云，市場總有那么一些先知先覺的大咖，他們已經提前看到了樓市發展趨勢，其他的地產龍頭萬科恒大碧桂園，在下半年這個金九銀十也沒能再續往日輝煌，這些市場領頭羊紛紛用降價甩賣來表達他們對市場的認知 。
從銀行儲蓄存款大搬家以及人均居民家庭負債率創新高也說明市場上已經沒有什么韭菜可以收割了，在這樣一種背景下，房價已經沒了上漲的基礎 。從國家對房價態度來看，堅決遏制房價上漲將成為房價調控的主旋律，圍繞這樣一個目標，政策調控短期基本上不會有任何松動另外從樓市泡沫程度來看，國家在目前的內外形勢下也不會再容忍泡沫繼續吹大，如何控制房價實現樓市軟著落將是未來5年政府重點考慮的事項 。
大家認為未來5-8年一線城市房價會下跌嗎？
2018年房價5浪下跌,最近各個地方房價都說下跌


未來5-8年，一線城市房價必然下跌 。我們分析下原因1.人口，據統計2018年北京上海常住人口與流動人口都出現了下降 。隨著二三線城市，城鎮化加快，提供了更多的就業機會，外來人口回歸本土城鎮就業將是大勢 。人口的降低，房屋需求降低，價格必然跌落 。2. 房價收入比，一線城市房價收入比遠高于世界水平 。我們看下美國房價水平，下圖是美國房價與中國房價對比，紅色為中國藍色為美國 。
可以看出中國的上海北京深圳的房價都高于美國最貴的洛杉磯 。而北上深的居民收入遠低于美國人民，醫療教育養老的消費卻遠高于美國 。3.支撐一線城市高房價的主因是資源，一線城市吸引人的魅力就是全國頂級的教育醫療環境，更多的就業機會 。這種資源的壟斷持續20年推高房價，舉全國20年之力 。而隨著我國城市化進程5-8年以后，我國2025中國制造崛起，制造業將成為引領經濟走向的重心 。
經濟會像實體一樣靠攏，泡沫巨大的一線城市房價下跌是必然的 。同時，城市化的進程和社會資源的重新分配也會稀釋一線城市的資源優勢 。房價和資源的性價比會顯現出來，4000房價享受準一線資源，5萬房價享受一線資源 。4.5-8年后，主要購買人群將是90后和00后 。而推高房價的70-80后人口是90-00后的數倍 。據統計，90后人口比80后少1億，00后比90后少7000萬 。

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